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아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 자료는 아니지만 2년전 자료 기준으로 국내 최저가 아파트는 515만원이 있습니다. 전남 고흥군 당오리 "뉴코아"아파트이고, 충북 증평균 도안면 미혼여성근로자임대아파트 571만원, 경북 칠곡 "성재' 600만원이 있습니다, 다만 해당 아파트들은 모두 건축년수 40년이상되었고 모두 엘레베이터등이 없는 5층단위 소형아파트기준입니다. 즉, 사실상 아반떼보다는 싸지만 그만큼 이를 구매할 수요자가 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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우리나라 주택은 모두 아파트를 중심으로 돌아가고 있습니다. 주택공급 대책이라고 하면 보통 아파트를 더 짓는 것으로 이야기하는데요. 도대체 왜 그런 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 수요와 공급에 따라 가격이 결정되듯이 사람들의 필요 즉 수요가 아파트로 몰리기 때문입니다. 대부분의 사람들이 아파트 거주를 원하고, 그에 따라 공급되는 것 역시 아파트 중심일수 밖에 없습니다. 그리고 우리나라 특성상 임야가 많고 평지가 적기 때문에 개발될수있는 토지가 한정적인 만큼 주거효율이 좋은 아파트중심의 공급이 이루어지는 점도 위와 같은 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 거주에 있어 주거형 오피스텔이나 아파트와 차이가 크지 않게 느껴질수는 있습니다. 다만 주거용오피스텔은 원칙적으로 업무용시설로써 주택이 아니기 때문에 건축법에 제한을 받고, 아파트의 경우 주택법에 적용을 받습니다. 그에 따라 면적산정방식에서도 차이가 있고, 수요에서도 차이가 있습니다. 그에 따라 주택가격방어가 아파트에 비해 불리하고, 관리비에 있어서도 주택보다 높은 단점이 있습니다. 그에 반해 입지상 상업지역내 입지가 가능하기에 주변 편의시설이 아파트에 비해 유리할수 있고, 역세권으로써 교통 입지가 유리하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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매입 임대주택이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매입임대주택은 말그대로 정부가 주택을 직접 매입하여 이를 서민들에 대한 임대주택으로 시장에 공급하는 것을 말합니다 ,보통은 공기업인 주택공사등이 실제 매입을 진행하고 임대인으로써 장기임대주택등으로 공급하게 됩니다. 최근 전세사기등을 인한 경매주택이 늘어남에 따라 정부는 해당 경매주택을 낙찰받아 다시 임대주택을 전환하여 공급하는 방식을 정책적으로 운영중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 법원 경매에 참여하기 위해서는 경매절차뿐아니라 경매 전 목적물에 대한 권리분석이 반드시 필요합니다. 부동산 권리분석이란 등기부상 말소기준권리 및 인수,소멸권리를 구분하는 것으로 경매 전에 가장 큰 중요한 과정입니다. 보통 이러한 부분에 대해 유료경매사이트나 경매대리분들이 분석을 해주지만 잘못된 분석에 따른 모든 책임은 본인이 지셔야 하기에 스스로도 어느정도 아시고 있어야 하는 부분입니다. 그외 실제 입찰일에 참석할때 입찰보증금 준비하는 부분과 입찰서제출시 작성법등을 잘 알아두시는게 필요합니다. 그리고 최고가 낙찰을 받을 경우 이후 경락대금 기한과 자금조달계획을 잘 세우셔야 하고, 현 목적물에 대한 명도과정에 대해서도 확실한 계획이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 부동산 대출은 DSR규제만 허용되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 대출 그중에서 주택담보대출의 경우는 DSR뿐아니라 DTI,LTV등의 제한이 모두 적용됩니다, 다만 DSR규제가 한도결정에 가장 큰 영향을 주기 때문에 가장 중요한 요인으로 볼수 있습니다. 현재 다주택자, 규제지역 외에서는 DSR규제에는차이가 크게 없으며, 오히려 스트레스DSR적용이 예상되는 만큼 대출한도에 대한 제한이 있을 것으로 예상되고 있습니다. 최근 부동산 대출에 대한 규제완화보다는 대출이자율이 일부 인하되면서 수요가 늘어난 것으로 보이고, 거기에 현재 정부주도의 공공저금리대출상품 출시도 영향을 준 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 서울 강북 신축 역세권 아파트 가격은 얼마나 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 강북권내 아파트 평균가격도 7~9억사이가 평균입니다. 거기에 역세권 , 신축이라면 사실상 시세는 해당 평균보다 더 높을 것으로 예상됩니다. 그리고 최근 재건축 용적률 완화, 부동산 규제완화등으로 상승 예상이 되는 만큼 시세에 대해서는 우선적으로 네이버부동산 등을 통해서도 원하시는 지역권내 조회가 가능하므로 이를 참고하시는게 맞을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 아파트 미분양이 점점 쌓이고 있는 중인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 서울, 수도권내 아파트 가격 상승세가 나타나고 있지만, 이는 오히려 지방과 수도권가 양극화가 심화되고 있는 것으로 나와있습니다. 6월 주택통계에 따르면 6월말 기준 전국 미분양아파트 물량은 전월보다 늘어났으며, 7개월째 증가세가 나타나고 있습니다, 해당 미분양아파트의 80%는 지방에 위치하고 있고, 수도권이 20%정도 차지하고 있습니다. 가장 미분양물량이 많은 지역은 대구입니다. 그리고 준공후 미분양 즉 악성미분양의 경우 11개월 연속 증가되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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정부에서 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양아파트의 경우는 건설사 또는 시행사가 리스크를 부담하는 부분이고, 정부가 세금을 투입하여 구매를 하지는 않습니다. 다만 정부가 서민 공공주택 확대를 목적으로 주택공사등을 통해 주택을 사드리거나 분양물량등을 매수해 이를 공공전세임대주택이나 임대주택등으로 시장에 공급하는 역할을 하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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서울에서 가장 비싼 아파트 주택과 가장 싼 아파트 주택은 얼마인지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 기준자료는 찾지 못해 올해 24년도 1월 실거래가 기준으로 최고가 아파는 용산구 한남동 한남더힐이며 2위는 성동구 갤러리아포레, 3위는 도곡동 타워팰리스 1차로 나와있습니다. 최저가 아파트는 성북구 안암동 안암아파트 , 2위는 은평구 무궁화아파트 ,3위는 도봉구 가용아파트입니다. 대부분 건축한지 40년이상된 아파트입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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