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용인 반도체 클러스터 건설과 관련하여 전력 수급은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 산업통상자원부에서 말하는 전력공급은 발전력을 신설하고 장거리 송전망 보강이라는 두가지를 제시한 것으로 알고 있습니다, 우선 송전망 보강에 장시간 소요가 불가피한만큼 단지 조성 초기에는 필요한 전력확보를 위해 발전력을 우선 신설하고 이후 장거리 송전망을 보강하여 점진적으로 증가하는 전력수요에 대응하는 방식으로 큰 틀을 잡고 세부적인 계획을 만들고 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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이번에 동탄이 이렇게 청약으로 핫한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가와 주변시세와의 차익 즉 시세차익이 10억에 가깝게 형성되어 있고, 해당 청약이 취소분에 대한 청약인 만큼 무순위 청약으로 진행되어 청약가능한 사람들의 수가 매우 많았습니다. 그러므로 로또청약으로써 경기거주자외 타 지역거주자까지 청약을 진행하게 되면서 294만명이라는 역대 최대 청약자수를 기록하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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차용증 관련 이자를 몇%해야하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 금전소비대차 계약은 차용증 작성만으로 증여로 보지 않는것은 아닙니다. 차용증 작성 후 공증을 받거나 내용증명, 확정일자 중 한가지를 받으셔야 하며, 소비대차계약인 만큼 이자를 받으셔야 하나 원금이 2억정도까지는 무상소비대차가 가능하고, 연 1000만원 이자까지도 무이자로 가능합니다. 이를 초과하는 경우 법정이자율 4.6%을 기준으로 그 이상 당사자간 합의로 이자율을 정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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동탄역 롯데캐슬은 전 국민이 신청할 수 있게 한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에도 비슷한 문의가 있었던 것으로 보입니다. 동탄 롯데캐슬은 취소물량에 대한 무순위 청약으로 진행되었으며, 무순위 청약의 경우 청약통장 유무나 지역제한 없이 누구나 청약을 할수 있었고, 해당 지역내 실거주의무나 전매제한도 적용되지 않았으며, 시세차익(분양가와 주변시세)이 10억에 근접하면서 역대 최대 인원이 청약을 진행한 건입니다. 총 청약인원 294만명으로 볼수 있듯이 엄청난 청약경쟁률이 발생하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘같은 경기에 부동산 투자를 할때 유의점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘과 같은 부동산 경기가 불확실성이 높을 때는 사실 투자를 하지 않는게 좋습니다. 특히나 부동산투자에 대한 경험이나 확신없이는 투자를 진행하지 않는게 가장 유리합니다. 단순히 유의점과 중요요인을 설명해도 초보자가 해당부분만 보고 투자한다고 수익이 될 가능성은 낮기 때문입니다. 보통 어려운 시기일수록 투자기회라는 말을 하시는데 이는 부동산에 대한 나름의 예측과 확신, 경험이 있는 경우에 해당되는 것입니다. 진정 부동산 투자를 하실거라면 본인이 투자하려는 부동산의 종류와 투자방식, 자금운영계획등을 분명하게 세우시고, 투자종류에 따른 리스크를 확인, 최소화하는 노력을 하시는게 가장 기본적인 사항입니다. 가장 유의해야 할 부분은 내가 잘 모르는 지역에 기대감만으로 투자를 진행하거나, 자금에 대한 운영 및 유지 계획없이 일단 질러놓고 보는 투자는 피하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 답은 없습니다. 본인이 잘 판단하시고 하는게 가장 좋은 방법이며, 단순하게 아파트와 빌라만 보고 리스트를 따지면 가격에 대한 리스크는 빌라가 큰 편입니다. 이유는 빌라는 아파트에 비해 가격 방어가 잘되지 않기 때문에 하락시장에서는 아파트가 아닌 빌라등은 리스크가 매우 높아질수 있습니다. 다만 빌라의 경우 초기 투자금이 높지 않다는 점은 아파트에 비해 장점이 될수 있습니다. 그리고 토지에 대한 투자는 더 신중하셔야 합니다. 토지의 경우는 해당 지목에 따라 이용할수 있는 부분에 차이가 크고 공법에 따른 제제나 규제가 까다롭기에 아무렇게나 투자라르 하시면 주택투자보다 훨씬 리스크가 큰 부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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부동산 시장의 경기와 시황을 잘알수있는
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 시황은 사실상 뉴스나 관련 자료등을 통해 확인하는 방법밖에는 없습니다. 그리고 부동산의 경우 정책이나 경제적 상황등 여러요인에 따라 변동되기 때문에 하나의 자료로 전체적인 흐름을 판단하기는 어려움이 있습니다. 늘 꾸준하게 뉴스나 경제상황등을 찾아보시고, 특히 금리, 정부정책변화등이 있을 경우 관련 내용이 부동산에 미치는 영향등을 전문가의견이나 보도자료, 지표상 수치변화를 통해 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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서울의 집값은 지방보다 왜 비싼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반사람들에게 서울과 지방중 거주하고 싶은 곳을 물어보면 대부분의 사람들은 서울이라고 할 가능성이 높습니다, 이는 사람들의 수요심리가 서울지역에 몰리기 떄문에 그 수요만큼 가격은 상승하게 된다고 보시면 됩니다. 그리고 이러한 수요심리가 나타나는 이유는 서울의 경우 현재 우리나라 정치, 문화, 편의등 모든 면에서 가장 우위에 있는 지역이고, 많은 직장일자리 역시 서울에 집중되어 있기 때문에 사실상 지방과는 비교 불가한 입지조건과 환경이 갖추어져 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 기준이 별도로 있는 것은 아닙니다. 다만 재건축을 위해서는 안전진단을 통과하여야 하는데 해당 안전진단을 신청하기 위해서는 건축한지 30년이상되어야 하고 D등급이하로 받아야만 재건축사업이 가능합니다. 보통 B.C등급이 나오면 재건축은 어렵고 리모델링을 할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트단지가 리모델링 추진중 취소가 된다면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축사업이 취소되면 조합에서 사용한 비용에 대해서는 조합원들이 부담하지는 않는다는게 일반적입니다만 보통은 시행사의 리스크로 보는게 맞지만 재건축, 리모델링 사업자체의 시행사가 곧 조합이 되는게 일반적이기 떄문에 결국은 조합원들이 해당 비용을 책임지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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