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hf전세보증보험 가입조건에서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금에 대한 보증보험으로 보시면 됩니다. HF의 경우 보증보험도 운영하지만 전세대출상품도 운영중이고 해당 공사의 대출을 이용하는 경우가 아니라도 요건에 해당되면 가입이 가능합니다. 보통 허그보다는 가입요건이 HF가 까다롭습니다. 건물등기부등본과 토지등기부등본을 통해 확인이 가능하며, 등기부상 갑구를 통해 소유권 확인이 가능합니다, 토지와 건물은 별개이므로(아파트와 같은 대지권설정된 공동구분건물 제외) 각각 확인을 하셔야 합니다. 건축물대장을 통해 확인가능합니다. 보통 아무런 표시가 없다면 관계가 없지만 불법건축물의 경우 대장에 해당 부분이 명시되어 있습니다.건물 등기부등본 을구를 통해 확인을 하실수 있습니다. 물론 갑구상 가압류여부까지도 확인은 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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인구감소가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 정해지게 되는데 공급에 제한이 있는 부동산의 경우 수요에 따라 가격변동성이 커지게 됩니다. 인구요소의 경우는 수요에 직접적인 영향을 주는 요인으로 인구감소가 지속될수록 부동산 수요는 감소하게 되고, 그에 따라 가격하락으로 이어질수 있습니다. 즉, 인구의 변화는 부동산 수요에 영향을 주고 해당 수요는 부동산 가격에 영향을 주게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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전세집에서 집주인이 나가라고 하지않으면 계속살아도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전 하게 됩니다. 해당 기간에 임차인, 임대인인 재계약에 대한 기간, 조건, 연장등을 하여야 합니다. 다만 해당기간내 서로 아무런 의사통보가 없는 경우 임대차보호법에 따라 묵시적갱신이 성립하게 되고, 계약은 자동으로 연장되게 됩니다. 묵시적 갱신은 기간의 정함이 없는 경우 2년으로 보고, 이전 계약과 동일조건으로 연장되게 됩니다,
경제 / 부동산
24.07.30
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부모님과 살다가 세대분리를 할 경우 주택청약은?..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인전입신고와 주택청약 가입기간과는 연관이 없기 떄문에 보유기간은 그래도 인정됩니다. 해당 부분은 청약에 따라 차이가 있을수 있습니다. 만약 청약공고상 1순위 지역거주요건이 있다면 어렵고, 지역요건이 없다면 타지역거주라도 청약에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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30세이상 무주택 생애최초 디딤돌대출?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출 요건은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하 주택으로 전용면적 85제곱이하입니다. 물론 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역에서는 100제곱이하입니다. 즉 질문에서 3억9천 주택이고 전용면적 84제곱(대략 공급면적 32평)까지는 대출신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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명품가방이 명품아닌 가방들과 다른점은 무엇일까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명품가방이 비싼 것은 재료나 공정이 타 제품에 비해 견고하고 더 섬세한 장점이 있지만 그보다는 브랜드 가치에 따른 가격반영이 있기때문입니다. 사실 명풍가방들도 비브랜드 가방과 품질면에서 크게 차이가 나지 않는 경우가 많습니다. 같은 사람이 같은 재료로 동일하게 만들어도 마지막에 어떤 브랜드가 붙는지에 따라 가격은 몇배, 몇십배가 나기도 합니다,
경제 / 부동산
24.07.30
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한강뷰면 어떤점이 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한강뷰의 경우 실제 살면서 조망권이 좋다는 것 외 추가적인 장점은 없는게 맞습니다. 다만 한강뷰라는 입지가 사람들 수요심리에 미치는 영향이 매우 크고 수요심리에 따라 주택가격에 달라지는 특성상 한강뷰라는 프리이엄은 매우 큽니다. 쉽게 서울에서 소위 있는 사람들이 거주하는 메인 조건이 한강뷰라고 하기 때문에 주택가격에서도 이러한 인식이 그대로 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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청약홈 현재 마비인데 왜그런건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 동탄 롯데캐슬 무순위청약 관련해서 그런것으로 알고 있습니다, 시세차익이 커서 로또청약으로 청약전부터 관심이 많았고 실제 청약일에 29일에 160만명이 청약을 진행하여 하루 더 연장한 오늘까지 청약이 가능한 것으로 알고 있습니다. 현재 취소물량에 대한 무순위청약으로 시세차익이 10억에 이르기에 청약자가 많은 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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임대보증보험이랑 전세반환보증보험이랑 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 같은 가입하는 당사자에 따라 부르는 명칭은 다르지만 동일한 보증보험입니다, 가입대상에서 임대보증보험은 임대사업자가 의무가입을 하는 것이고 전세보증보험은 임차인이 선택적 가입을 하는 차이가 있고, 신청기간은 동일하나 전세보증보험의 경우는 일정기간이 지나도 가입이 가능합니다. 보증료 납입주체에서는 전세보증보험의 경우 임차인 100%부담하지만 임대보증보험의 경우 임대인75%, 임차인 25%을 부담하게 됩니다. 가입가능기관은 동일합니다, 그래서 둘다 중복으로 가입할 필요가 없으며, 동일주택에 대해 임대보증보험과 전세보증보험이 중복으로 가입되었다면 전세보증보험은 해지후 환급받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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전용면적으로 표기하지 왜 평형이라고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적이든 공용면적이든 공급면적이든 모든 주택의 기준 단위는 제곱미터입니다. 이는 국제표준에 따른 것으로 우리나라도 공식적인 표기는 모두 제곱미터로 하게끔 되어 있습니다. 다만 예전부터 평으로 단위를 부르는 것에 익숙하였기에 실무상 또는 현실에서는 아직도 간단한게 평 단위를 사용하는 경우가 많습니다. 앞에서 처럼 정식적인 단위표기는 아닙니다. 이러한 평의 경우는 사실 단위환산시 면적을 정확히 산출하기 어렵다는 단점이 있습니다. 보통 1평을 3.3제곱미터 나타내지만 이는 대략적인 확산이지 정확한 수치는 아닙니다,
경제 / 부동산
24.07.30
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