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아파트 생애최초 특별분양 공동명의 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의 , 단독명의는 제한이 있는게 아니므로 어떠한 방법을 하던 관계가 없습니다. 다만 공동명의시 두분다 생애최초가 아닐 경우 취득세 한도까지 감면은 제한이 되거나 받지 못할수 있습니다. 공동명의라면 주택가격에서 지분 만큼을 부담하게 됩니다. 예를 들어 5억 주택을 2인 공동명의로 하시면 각각 2.5억씩의 자금을 조달하셔야 합니다, 만약 질문의 경우 부모님이 주택가격의 대부분을 부담한다면 부모님 지분외 자금은 현금증여로써 볼수 있습니다, 그러므로 지분보다 초과되는 구입자금을 부모님이 부담하신다면 해당 금액에 대해서는 차용증을 작성하시고 매년 이자부담등도 정상적으로 하셔야 합니다. (무상금전소비대차 한도내 금액이라면 무이자 차용가능.)
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트를 구입했다가 2년 이내에 매도하거나 타인에게 양도하는 경우 세제 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세에서 2년 미만 매도시에는 중과세율이 적용되게 됩니다. 보통 1년 미만의 경우 양도세율은 50%, 1년이상 ~2년미만의 경우는 40%가 적용되게 됩니다. 또한 1주택자라도 2년 보유를 하지 않을 경우 양도비과세는 되지 않으며, 위와 같이 보유기간에 따른 중과세율이 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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코로나 때 만든 아파트는 무조건 피하라는 기사가 있었는데요. 코로나 때 많은 아파트라면 몇 년도부터 몇 년도까지 지어진 아파트를 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 2020년~2021년에 지어진 아파트를 말하긴 합니다. 해당 시기에 지어진 아파트의 경우 원자재수급이 여러이유로 원할하지 않았고 가격도 상승하면서 건설시 원 계획대로 충분한 양의 자재가 들어가지 않았을 거란 의혹과 코로나팬데믹으로 인한 숙련된 기술자보다는 일용직의 외국인들이 건설에 참여하면서 아파트 전체 품질이 떨어졌을 거란 의혹으로 인한듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트구매자금에 관련 질문입니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 잔금까지 자금을 마련하지 못하면 일정기간 유예는 되겠지만, 결국 신축 아파트에 대한 계약까지도 해지당할수 있고 그에 따라 손실이 발생할수 있습니다. 현재로써 보유주택을 최대한 급매라도 매도하여 자금중 일부를 마련하고 다른 자금조달 방법을 추가로 찾으셔야 할듯 보입니다. 신축아파트의 경우도 주택담보대출이 될수 잇으므로 이에 대한 부분도 꼭 정확하게 확인을 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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전세가가 매매가의 90%에 육박한 오피스텔은 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 믿고 안믿고 문제보다는 전세가율이 질문처럼 높은 경우 깡통전세나 보증금 반환시 문제가 될 가능성이 높습니다. 만약 게약을 진행하신다면 반드시 계약서상 특약으로 전세대출 불가, 보증보험 가입불가시 계약해지및 계약금반환을 적으시고 진행하셔야 합니다. 만약 특약 기재를 거부할 경우 계약을 하지 않는게 좋고, 이러한 특약이 있더라도 결국은 처음과 같은 위험은 있기 떄문에 이점은 알고 진행을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트 주택 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물에 선택에 대해서는 스스로 판단을 하셔야 하고, 투자대상을 선정한 뒤 실제 투자를 위해서는 해당주택을 전세세입자를 통한 갭투자를 진행하실지, 실제거주를 하실지를 결정하셔야 합니다. 그리고 그에 따른 자금조달계획을 세우시고 실제 매매를 진행하시면 됩니다. 만약 갭투자 방식이고, 현 세입자가 없는 상태라면 빠르게 세입자를 구해 임대차계약잔금일과 매매잔금일을 맞추어 동시에 진행하셔야 합니다 이와 다르게 현 세입자가 있는 상태라면 임대차계약승게를 통해 매매를 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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아파트시세 5억아파트 담보대출 가능금액
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우는 개인 연소득과 원리금상환 비율 즉 부채상환비율등에 따라 제한이 있기 때문에 한도를 위 상황만보고 판단할수는 없습니다. 다만 모든 요건에 해당될 경우 최대로 받을수 있는 대출한도는 LTV70%가 됩니다. 그에따라 주택가액이 5억(매매가격이 아닌 KB시세등 은행이 판단하는 주택가격기준)이라면 3.5억까지 대출이 가능하나, 상품에 따른 방공제등이 있기에 3~3.5억 정도 보시면 됩니다. 주담대 이자율을 알아야 이자비용 계산이 가능하나 이자율이 4%라면 2억기준 연이자비용은 800만원 월 66만원정도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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혼인으로 인한 일시적 2주택에서 추가 주택 매수시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 1주택을 보유한 남녀가 혼인을 하는 경우 원칙적으로는 1가구 2주택이 되지만, 양도소득세에 있어서는 비과세특례가 적용되게 됩니다. 혼인합가에 따른 양도비과세 특례는 혼인신고 한날로부터 5년이내 먼저 양도하는 주택에 대해서는 비과세가 적용됩니다. 물론 해당 주택은 1가구 1주택 양도비과세 요건(2년보유,12억이하)에 충족되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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건물 지을 때 평당 건축비 얼마나 평균적으로 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축의 경우는 사용하는 자제나 세부인테리어에 따라 비용에 차이가 생길수 있습니다. 인터넷상 견적가로 나와있는 평당 건축비는 700~900만원사이이나, 최근 건축자재비용 상승으로 건축비가 증가한 만큼 이보다는 더 높은 비용이 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.24
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중고차를 팔려고 합니다. 딜러에게 파는게 좋을까요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 어플중에 헤X딜X 와 같은 플랫폼을 통해 기본적인 사항을 입력하여 구매를 원하는 딜러끼리 가격을 매도자에게 제시하게 됩니다. 그 중 가장 높은 가격에 매도를 진행하는 케이스가 많은 것으로 알고 있습니다. 일단 여러 딜러들의 가격평가를 볼수 있기 때문에 여러명의 딜러를 따로 만나지 않고 한번에 매매가 가능한 장점이 있습니다. 반대로 새차구입시에는 편의를 위해 새차를 중개한 딜러를 통해 처분하는 방법도 있으며, 이는 가격비교에 어려움은 있지만 편리한 장점이 있습니다. 다른방법으로 직접 당근등에 올려 소비자간 거래를 하는 경우가 있는데 자동차의 경우 등기가 있어 명의이전을 위한 개인정보서류등의 제공이 함께 이루어지는 만큼 처음보는 상대방과 거래하기에는 신뢰도에 단점이 있을수 있습니다. 결국은 본인 편의에 따라 결정하시는 부분인데, 빠르고 쉽게하시려면 두번째방식, 가격을 좀더 받으시려면 첫번째 방법이 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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