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물가는 어떤것 때문에 계속 상승 하나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물가인상의 경우 유지비용의 증가가 있을 경우와 원자재나 공공재 요금등이 상승하는 경우로 인해 발생하게 됩니다. 다만 인건비나 공공요금등의 비용증가는 특별한 사건없이도 매년 일정부분 상승하기 때문에 물가도 그만큼 일벙비율 매년상승을 할수 밖에 없습니다. 특별한 경우로써 원자재의 수요,공급불균형에 따른 인상, 그리고 자연재해나 기상이변등으로 농작물의 가격인상이 있을 경우에는 평균상승률을 초과하여 인상이 될수 있습니다. 경제적인 측면에서는 시장내 금리가 낮아지고 시장내 유통되는 화폐의 가치가 낮아지게 되면 그만큼 물가를 끌어올수 았습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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요즘같이 힘든시기에 투잡을해보고 싶은데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적으로는 쿠팡일이나 배달, 대리기사등의 업무가 가장 시간할애나 조정이 쉽기 때문에 많이들 하시는 부분입니다. 그리고 본직업의 시간에 영향을 미치지 않는 업무를 구해야 하는 만큼 본인상황에 맞는 알바를 찾아보셔야 할듯 보입니다. 최근에는 앱테크 등도 많이들 하시는데 해당 부분은 시간이나 장소구애를 받지는 않지만 초반수익이 매우 낮고 일정한 수익창출까지는 시간이 매우 소요된다는 단점은 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트 투자를 어떻게 시작해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에 대한 투자는 구매후 실거주를 하면서 주택가격이 상승되는 것을 기대할수도 있고, 반대로 구매후 임대차를 통해 주택에 대한 사용수익을 하지 않으면서 이후 상승된 주택가격의 시세차익을 노리는 흔히말해 갭투자방식이 있습니다. 매물에 대한 선정은 입지등을 분석하고 향후 가능성을 판단하는 개인의 몫이고, 방식은 갭투자의 경우 세입자의 임대차를 승계받고 주택을 구매하는 방식(잔금지급시에는 매매가격-전세보증금의 차액을 지급)으로 진행하게 됩니다, 계약상 과정은 모두 주택구매시와 동일하며, 등기부상 소유권만 가지고 오는 방식으로 보시면 됩니다. 반대로 실거주를 하신다면 일반주택구매와 마찬가지로 진행하시면 되고, 자금이 크게 필요한 만큼 은행등을 통해 주담대대출의 가능여부까지도 판단을 하시어 자금게획을 세우셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트는 2년가지고있으면 비과세인데 시골에 단독주택은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세에 있어 주택의 경우 1주택자가 2년 보유(주택가격 12억이하) 후 매도시에 양도비과세 됩니다. 이때 주택에는 아파트뿐아니라 단독주택도 포함되며, 공부상 주택으로 되어 있는 건축물에 대해서는 적용되는 부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트를 거래할때 서류를 어떤거떼야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 공적장부는 등기부등본으로 보입니다, 등기부등본은 권리에 대한 관계가 나와있는 공적장부로써 갑구에는 현재 주택을 소유한 명의자가 나와있고 해당 등기부상 명의자가 계약상 명의자가 맞는지를 확인하게 됩니다. 물론 을구를 통해서는 근저당이나 기타 권리에 대한 확인을 하여 계약상 특약등으로 말소등을 명시하게 됩니다. 해당 등기부를 통해 현소유자가 언제 매매를 하였는지, 얼마에 매매가 되었는지가 기재되어 있기 때문에 해당 목적물에 대한 이력등을 판단하실수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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전세와 반전세의 차이점이 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 반전세도 월세에 해당한다고 보시면 됩니다. 다만 월세에 비해 높은 보증금을 부담하는 대신 월세가 낮은 임대차방식을 말합니다. 본래 반전세는 기존 전세세입자가 재계약시 보증금에 대한 인상이 있을 경우 보증금은 그대로 유지하면서 인상된 차액만큼을 월세로 전환하여 부담하는 형태를 반전세라고 하였으나, 최근에는 억단위 보증금을 내고 월 40~100만원하의 월세를 부담하는 경우를 반전세라고 하는 경우가 많습니다. 사실상 월세의 한 형태로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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서울시 집값이 갑자기 급등하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울 주택가격 상승은 아파트에 대해서 주로 나타나고 있습니다, 이러한 가격상승에는 주택담보대출 이자의 일부 인하와 정부의 규제완화, 그리고 전세사기등으로 인해 아파트수요가 커지면서 전세가격상승이 주택가격 상승을 이끈 이유도 있습니다. 그리고 최근 똘똘한 한채 구매심리로 인해 서울 주요 상위 지역내 아파트가격등이 상승한 영향도 있습니다.이러한 상황으로 인해 부동산 회복기에 대한 기대가 커지고, 금리인하 가능성까지 높아지면서 구매심리가 증가한 이유가 커보입니다. 다만 아직은 아파트외 다른 주택유형이나 지방에 대해서 회복세로 이어질지는 아직 알수 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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서울에서 6억원 미만 소형 아파트 찾기가 어려운 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 서울지역 내 토지가격이 높고 그만큼 집값이 비싸기 때문에 해당 가격대 주택도 비싸다는게 이유일수 있고 흔히 말하는 소형주택(59제곱이하)의 경우 최근들어 1인가구등으로 인해 신축공급물량이 늘고는 있지만 실제적으로 공급된 구축물량 자체가 많지 않습니다. 그에 따라 가격은 더 높게 책정되기 때문이 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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재개발 입주권 문의드립니다 사실혼 관계의 부부가 동일 지역 입주권을 가지고 있을 때 입주권이 하나나오는지 각각으로 해서 두개 나오는지 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 입주권은 소유자에 대해서만 나오는 부분입니다, 세대 합가이든 분리이든 일단 주택의 소유권이 공동명의든 단독명의든 명의가 있어야 합니다. 그리고 동일지역내 부부가 다른 주택을 각각 보유한 2주택상태라면 혼인신고가 된 경우 한사람에 대해서만 부여가 되는 것으로 알고 있습니다. 다만 사실혼이라는게 사실상 조합측에서 거주상태만을 보고 이를 알수는 없기 때문에 입주권을 한사람에게 부여하지는 않을것으로 보입니다. 물론 세대를 분리하여 다른 곳에 거주를 하고 있다면 법적으로도 남남이기 떄문에 입주권은 각각 부여될수 있습니다. 자세한 사항은 조합을 통해 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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혹시 부동산에서 매물로 나오지 않은 공장의 가치평가도 해주시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 주택 그중에서도 아파트라면 위처럼 주변시세등을 통해 대략적인 예상매매가격을 확인할수 있지만 공장부지등에 대해서는 정확한 예측이 불가합니다. 이유는 공장업종이나 부지면적등에 따라서 비교가능한 대상이 거의 없기 때문입니다. 주변에 공장거래 시세가 있다고 해도 그대로 적용할수 있는 기준이 되기는 어렵습니다. 또한 건물과 토지가 함께 매매가되는 구조이기 때문에 단순히 공장부지(토지)만을 구분하여 적용하기에도 어려움이 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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