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요즘 아파트 시장 지방은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎼요, 장래에 일에 대해서 정확한 예측은 어렵습니다. 다만 서울과 수도권에 아파트가격상승이 전체적인 부동산시장 회복기로 이어질지는 아직 전문가들도 의견이 분분한 편입니다. 아직 금리에 있어서도 실질 인하가 되지 않은 상태이고 내외부적인 악재들도 아직은 산재되어 있기 때문에 현 시점에 지방에 대한 투자는 신중할 필요는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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지역상품권 가맹점 등록한 개인사업자는 얼마까지 구매 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역상품권 구매한도는 지역별로 차이가 있습니다. 서울의 경우는 1인당 월구매한도 30만원으로 알고 있고 지방의 경우 30만 ~ 100만원까지 지역에 따라 다릅니다. 또한 보유한도가 별도 존재하기 떄문에 계속적으로 구매를 하는데에도 한계가 있을수 있습니다. 개인과 사업자에 따른 한도 차이는 별도 나와있지 않기 때문에 이를 취급하는 지역상품권 담당부서등에 문의가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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여관, 여인숙, 모텔, 호텔의 명칭이 붙는 기준은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 적용법률이나 기준에 차이는 있지만 일반 사용자가 단순히 외형만 보고서는 이를 구별하기는 쉽지 않습니다, 실제 사용시 구분가능한 차이는 호텔에는 부대시설(수영장, 레스토랑, 룸서비스, 피트니스센터)등이 마련되어 운영되지만 일반 모텔은 객실 내부 외에는 부대시설이 따로 없습니다. 그리고 호텔도 일반호텔과 관광호텔로 구별이 되는데, 가장 큰 차이점은 관광호텔의 경우 대실이 불가하고, 일반호텔의 경우 대실이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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1주택자 신생아 대출에 대해서 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례의 경우 1주택자는 대환대출로만 신청가능합니다. 즉, 1주택자가 주택구입자금으로써 신생아특례를 이용하시려면 기존 주택을 먼저 매도한 뒤에 이사를 하시거나 다른 대출을 통해 동시 매도매수를 하신뒤 이후 신생아특례로 대환(3개월내)을 진행하셔야 합니다. 즉 , 주택매도를 조건으로 구입자금용 신생아특례대출은 안되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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이사 갈 때 준비해야 할 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴거당일에는 관리비 및 별도관리비(가스,수도등)의 정산을 마무리하셔야 합니다. 만약 일정규모 이상의 아파트이고 세입자라면 당일까지의 장기수선충당금 납부내역등을 관리사무소를 통해 확인하고 임대인에게 반환을 요청하셔야 합니다. 그리고 퇴거를 하시면 됩니다. 이사가는 집에 대해서는 반대로 이전까지의 관리비 정산등을 확인하시고, 입주시점에 다른 하자가 있는지를 잘 체크하시면 됩니다. 그리고 세부적으로 이사짐센터와 입주청소업체등 업체간 시간조율부분도 사전에 잘 체크하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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각종 무제한 음식점은 수익이 나는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익이 나기 때문에 영업을 하고 있다고 볼수 있습니다. 보통의 무한음식점들은 방문이용자를 늘려 통해 수익을 창출하는 것이기에 일정수준의 평균고객을 받지 못할 경우 손실로 이어질수 있습니다. 그리고 방문자가 많고 음식회전이 많이될수록 또는 대형사업자가 체인점 형태를 통해 원재료등을 다른 곳보다 저렴하게 받아 공급하기 때문에 원가절감효과도 있을수 있습니다, 그리고 시기적으로 고물가 영향으로 무한리플식당들이 영업이 더 잘되는 추세이기 때문에 수익성이 일반음식점 대비 낮다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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비행기로 매일 출퇴근하는 사람들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 알수 없지만 우리나라에는 출퇴근을 비행기로 하는 경우는 없습니다. 지리적으로 우리나라 면적이 크지 않은 점과 비행기 특성상 실제 이동거리보다 공항체류시간이나 공항에서 목적지 이동시간등을 고려하면 실익이 없을 가능성이 크기 떄문입니다. 또한 비용적으로도 배보다 배꼽이 더 크지 않을까 생각됩니다. 다른나라의 경우는 자세히 알기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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규제완하를 한다고 하는 시니어레지던스란 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단어 그대로 초고령화 사회를 대응하기 위한 고령 친화적 주거공간을 말합니다. 시니어 레지던스의 경우 상업,의료,취미시설등을 함께 제공하는 복합주거 시설로써 노인세대들의 자유롭고 참여가능한 프로그램들을 운영과 여가, 사회,문화활동을 즐길수 있는 '코하우징' 트랜드를 적용한 곳으로 볼수 있고, 현재는 그 수가 적고, 입주자 역시도 어느정도 돈이 있어야 가능했던 부분을, 정부가 정책적으로 이를 보완하여 공급을 확대하려는 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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요즘 아파트 전세가가 상승하는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 문제가 되는 전세사기의 경우 전세가율이 높은 빌라나 오피스텔등에서 주로 발생하게 되고, 그에 따라 조금더 안전한 아파트로의 주거이동이 몰리게 되었고 그에 따라 아파트에 대한 임대차 수요가 증가하게 되면서 전세가격도 반등 및 상승이 나타나게 되었습니다. 이 결과 아파트 전세가율이 높아지게 되면서 주택가격도 일부 상승하는 효과가 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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부동산 관련 업계 관련 질문입니다아?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중도금 지급시기 도래전 또는 잔금전에는 계약금계약상태로 계약금을 포기하거나 상대방은 받은 계약금 배액을 상하면 일방적 해지가 가능합니다. 그에 따라 계약금에 대한 손실이 있기 때문에 특별한 사유없이 해지를 원하는 경우 이에 대한 손실을 전달하고 계약을 유지시키는 방법이 있을수 있습니다.다만 문제가 있는 경우로써 당사자간 피해등이 예상되면 계약유지를 무리하게 하실 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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