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답변 내역

20평대 시골에 방치된 촌집 구입해서 수리하는데 비용은 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어에 대한 질문의 생각보다 많은데, 인테리어는 말그대로 본인이 어떠한 요구와 어느정도의 범위선인지에 따라 차이가 있고, 업체에 따라서도 주택유형, 평수, 공간, 자재등에 따라 차이가 있기에 실질적으로 업체 몇군데를 통해 견적을 받아보시는게 필요합니다. 인터넷상 평균적인 인테리어 비용이 나와는 있지만 그렇게 기준으로써 도움이 된다고 보시기는 어렵습니다. 단독 주택이고 20평대라면 최소 3000만원 이상될것으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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요즘 음식점에 닭도리탕의 닭이 작은 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 해당 식당이 알수 있는 부분이고, 모든 식당의 닭도리탕이 질문과 같이 않을 가능성도 있기에 객관적인 답변이 어려워 보입니다, 질문처럼 매장 사정에 따라 가격상승이 어려운 경우 재료에 대한 비용을 감소시키고자 크기가 작은 닭을 사용할수도 있고, 반대로 동일한 재료를 사용하되 가격을 불가피하게 인상시켜 운영할수도 있습니다. 결국에는 식당운영에 따른 차이이지 물가가 올랐다면 안에 내용물이 줄어든다고 100%확정적으로 말하기는 어렵습니다. 질문처럼 가격은 그대로인데 내용물이 부실해 졌다면 말그대로 다른 식당을 이용하면 그만이기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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임대주택 분양관련 무주택 요건 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택여부를 판단하기 위해서는 현 거주하는 다세대 주택이 두 어르신 소유인지를 말씀주셔야 합니다. 만약 해당 다세대주택이 두분중 한분의 명의라면 명의를 가지고 계신 분은 유주택자가 되고, 두분 공동명의라면 두분다 유주택자로 볼수 있어 무주택자 요건인 임대주택에 신청은 불가합니다. 즉 어디에 사시든 일단 본인 명의의 주택보유 여부를 먼저 보셔야 합니다,
경제 / 부동산
24.07.18
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집을 공동명의로 했을때 생기는 장단점 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 고가 주택이거나 다주택자의 경우 공동명의를 통해 세금을 절세할수 있다는 점입니다. 특히나 양도소득세나 종합부동산세 산정이 공동명의가 단독명의보다는 유리할수 있습니다. 단점은 대출이나 기타 주택과 관련된 권리행사시 다른 공유자의 동의와 서류협조가 필요하고, 방문시에도 함께 하여야 하기에 불편할수 있습니다. 그리고 1주택자이면서 주택가격이 12억 이하의 경우라면 사실상 공동명의를 통한 절세효과는 크지 않다는 점도 제한적인 혜택으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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에어비앤비로 수익내는 방법 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어비앤비는 말그대로 해당 업체에 부동산을 등록하고 손님들이 예약을 하면 사업영위가 가능합니다. 당연히 가격대는 시설상태나 위치에 따라 본인이 선택하시면 되는 것으로 알고 있습니다. 문제는 우리나라에서 에어비앤비를 합법적으로 운영하시려면 기본적인 사업자등록외 숙박업에 대한 지자체의 등록 및 승인이 필요합니다 자세한 등록요건등은 행정청등을 통해 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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일반 근린상가 구매해서 숙박업으로 진행해도되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 구청등에 문의를 하시는 게 맞을 듯 보입니다. 알기로는 숙박업 중 민박의 경우는 주택에 대해서만 가능하고, 우리가 알고 있는 모텔이나 여관등의 숙박시설은 근생에서도 가능한 것으로 알고 있습니다. 그리고 숙박업을 위해서는 사업자등록 외 시,군,구청등에 영업신고를 별도 받으셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 또한 공중위생영업에 해당하므로 그에 맞는 기준들에 충족되셔야 실질적인 영업행위가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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곱창을 잘하는집은 무얼보고 알수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가가 아닌 일반인이 단순히 곱창집만을 보고 맛집여부를 판단하기는 어렵지 않을까 생각됩니다, 일반적인 손님들은 네이버 블로그나, 인스타등에서 반응이 좋고 사람들이 많이 몰리는 경우 맛집으로 믿고 방문하는게 대부분이지 않을까 생각됩니다. 또한 음식 특성상 개별입맛에 따라 호불호가 나뉘는 만큼 객관적인 기준을 가지고 맛집여부를 판단할수는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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수도권의 현재 부동산시장은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 발표하는 조사결과에 따른 서울 주택가격 그중 아파트의 가격은 상승하고 있는 추세입니다. 똘똘한 한채를 다수 보유한 강남권과 용산등에서는 이미 이전 전고점을 돌파한 경우가 있고, 서울에서도 중저가 아파트가 많이 분포한 노도강지역내 아파트들도 거래량 및 가격이 상승되고 있는 추세이긴 합니다. 거기에 금리인하 가능성이 높아지면서 이러한 상승추세는 당분간은 유지될듯 보이나, 이러한 상황이 부동산 전반의 회복기로 이어질지는 반신반의한 의견이 많습니다. 이유는 서울, 수도권내 아파트 가격에 대해서만 상승세가 나타나고 대체제인 빌라나 오피스텔의 가격은 상승이 나타나지 않고 있다는점, 위 두 지역을 제외한 지방권내 부동산 가격은 상승추세가 나타나고 있지 않다는 점 때문으로 보입니다 . 그리고 현 부동산 시장의 악재인 고물가, 고금리, 그리고 부동산 PF대출 부실위기감등 아직 해결된게 없다는 점도 이러한 주장에 근거가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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건설 경기가 얼마나 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 국내 건설사 업계는 좋지 않은 상태입니다. 가장 큰 이유는 현재 원자재 가격상승으로 인한 공사비용증가로 기존 수주물량에 대해서도 손실이 발생하고 있기에 현 시행사와 법적 분쟁 또는 공사비증액에 대한 협의를 하는 것이 많고, 그만큼 새로운 수주물량에 대해서도 선뜻 참여하기를 꺼려하고 있습니다. 특히나 부동산 PF대출 위기등의 문제로 사업성을 통한 대출이 어렵다는점, 대출이 된다고 해도 고금리 여파로 부담하는 이자비용이 크다는 점이 문제일수 있고, 나아가 이러한 모든 문제는 부동산 상승기 또는 호황기라면 분양을 통해 해소가 가능하겠지만 시장자체가 침체된 상태이므로 분양에 대한 불확실성이 크다는 점도 이러한 상황을 더 악화시키는 게 아닐까 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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사람들이 지금 오피스텔에 투자하라고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 인하되면 일반적으로 자금의 조달이 용이해지기 떄문에 부동산에 대한 수요가 증가하고 그에따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 시기상 투자관점에서 금리 인하시기가 유리한 부분이 있는 것은 맞지만, 투자대상이 오피스텔로 단정하기에는 맞지 않을수 있습니다. 오피스텔의 경우 보통 임대수익을 목적으로 하고, 금리가 낮아지게 되면 전환율이 내려가기 떄문에 사살싱 동일시세조건하에 월세수익은 낮아지는게 일반적입니다. 어떠한 이유로 질문과 같이 말하는지는 알수 없으나, 보펹적으로 적용되는 사항은 아닌듯 생각됩니다,
경제 / 부동산
24.07.18
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