생애 최초로 집을 매수하려는데 대출이 나올까요?

Question

현재는 전셋집에 살고 있고 생애 최초로 집을 분양받으려고 합니다

브랜드 아파트가 아니라 미분양으로 나온 집이 있는데 미분양 물량이기 때문에 할인도 많이 되고 가격도 많이 다운이 되었더라구요. 그런데 현재 저희는 임차인 (전세)으로 살고 있습니다

대부분의 자금이 전세에 묶여있는 상황이고 거기다 전세자금대출도 받아서 들어가 있어요.

저희가 미분양된 그 집을 매수하려면 생애최초 주택구입자금 대출을 받아야 구매를 할 수 있는데 전세자금 대출을 받은 상태에서도 나라에서 제공하는 디딤돌 대출을 받을 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

디딤돌 대출의 경우 기존 주담대대출이 있는 경우 이용할수 없지만 전세대출이 있을 경우 상환조건부로 신청이 가능한것으로 알고 있습니다. 다만, 기존 전세대출의 문제보다 일단 디딤돌 대출 자격요건이 되시는지를 먼저 확인해보시는게 좋을듯 보이고, 현 주택의 만기시 보증금 반환가능여부등도 잘 체크한뒤 진행을 하시면 될듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.

전세자금대출을 받은 상태에서 생애최초 주택구입자금 대출(디딤돌 대출)을 받을 수 있는 지에 대한 질문인데요, 이때 기존 전세자금대출과 주택 구입대출의 관계입니다.

디딤돌대출은 생애 최초 주택구입자를 대상으로 무주택자라면 지원이 가능합니다. 전세에 살고있따고 무주택자 조건이 상실되지는 않으므로 기본적인 무주택 조건은 충족합니다. 하지만 전세자금대출을 받은 상태에서는 주택구입대출을 받을때 전세자금대출을 상환해야 할 가능성이 큽니다. 따라서 기존 전제자금대출을 상환하고, 전세보증금이 회수되면 이를 주택 구입자금으로 사용하는 방안을 고려해야 합니다. 이는 중복 대출 방지 규정 때문인데요. 전세금을 돌려받고 나서 생애 최초 구입대출을 받는 것이 일반적이므로 매수 계획과 대출 상환 계획을 잘 조정하는 것이 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세대출을 받은 상태에서 디딤돌대출이 나오는지 궁금하시군요.

디딤돌대출 시 소득수준을 보기 때문에 어려움이 있을 듯 하지만 전세대출을 다 갚을 수 있으면 디딤돌 대출은 무리없이 나올듯 합니다.

너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 대출한도 규제를 하고 있어서 먼저 상담을 받아보시기 바랍니다

전세대출을 상환하고 생애최초를 받을수 있는지 은행에 직접 방문해서 상담을 받아보시기 바랍니다