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답변 내역

우리나라는 언제쯤 금리인하를 하기 시작할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 우리나라 금리 인하의 가능성은 유럽이나 캐나다보다는 미국의 영향을 더 받게 됩니다, 그에 따라 미국이 금리인하를 시작하지 않는다면 우리나라 스스로 금리를 낮추기는 어렵습니다. 현재 상태로도 미국 기준금리와 금리차가 있는 상태이기 때문에 단독 금리인하시 한국내 해외자본들이 유출등의 문제등의 문제가 생길수 있기 때문입니다, 최근 뉴스에 따르면 미국내에서도 물가가 어느정도 잡히고 있고 고용시장이 불안한 상태로 지표상 나타나고 있기에 9월쯤 금리인하 가능성이 높다는 의견이 많고 그에 따라 우리나라도 10월정도에 첫금리인하를 단행할가능성이 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 전용84A형을 사람들이 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.84타입은 공급면적 33평형 국민평행입니다. 즉 수요가 가장많은 타입이고, 4인가구 기준으로 생활하기 가장 적당한 평수로써 수요가 꾸준한 편입니다. 다만, 서울에서는 최근 1인가구 증가와 개발시 세대수를 늘리는 목적으로 이보다 작은 20평대 타입을 더 많이 공급하고 있기 때문에 실제 33평형의 분양이 많지 않은점도 경쟁률이 높아지는 이유로 볼수 있습니다. 즉 사람들의 선호도는 그대로 인데 실제 시장에 공급되는 물량은 오히려 더 줄어들고 있는게 경쟁률이 높아지는 이유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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내집마련 빠르게 하는 방법은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 아이들이 실제 거주를 위한 주택을 구매하는 시점에서는 인구감소가 시장에도 영향을 줄수 있는 시점이기때문에 주택을 구하기가 지금보다는 용이할것으로 판단되며, 지금 부모님들이 미래 아이들이 주택을 쉽게 구할수 있도록 하는 현실적인 방법은 자금을 모어두시는 것이 아닐까 생각됩니다, 결국은 자금지원이 있다면 주택은 어떤식으로든 구매할수 있기 때문이고, 추가적인 부분으로는 청약통장등에 미리 가입하여(만14세 이후) 청약통장의 보유기간을 늘려주는 정도로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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공유오피스란 어떤곳이고 누구나 이용가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유오피스는 주로 교통이 편리한 도심, 역세권에 위치하고 있어 접근성이 좋고, 일을 하는데 필요한 기본적은 것들과 인프라를 갖추고, 1인 프리랜서, 1인쇼핑몰, 적은 인원수의 스타트업 등이 입주하여 회의실, 프레젠테이션 룸, 세미나룸, 탕비슬등을 공용으로 이용할수 있도록하여 개별적인 업무사무실을 구하는데 필요한 시간과 비용을 최소화하고 업무의 효율성을 끌어올려주는 사무실을 말합니다. 이러한 공유오피스 입주 요건은 각 공유오피스별로 다르기 때문에 개별적으로 확인이 필요합ㄴ디ㅏ.
경제 / 부동산
24.07.16
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우주 여행이 상용화되면 어떤 문화적, 경제적 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우주여행이라는 게 모든 사람들에게 허용된 여행상품이 아니고 , 원하다고 해도 쉽게 할수 없는 만큼 기술개발등으로 인해 상용화가 된다면 수요자들에게는 새로운 곳에 대한 필요를 충족시킬수 있고 그만큼 수요도 커질수 있습니다 , 그렇게 된다면 우주에 대한 개발이 시작하게 되는 것과 동일하기 때문에 더 넓은 세계로의 확장이 가능하고 새로운 개척지에 따른 경제적, 문화적 효과는 매우 클것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산매매시 부동산중개사 믿을수가 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특수한 한 경우로 가지고 부동산 중개사를 믿고 안믿고를 답변드리기 어렵습니다. 그리고 공인중개사는 관련법에 따라 운영이나 중개행위에 대해 규제를 받고 있기 떄문에 그만큼 전문성을 가지고 중개를 하는 만큼 다 그런것도 아닙니다. 물론 중개사도 사람마다 차이가 있는 만큼 모든 중개사가 신뢰를 줄수 없기 떄문에 본인이 주변 부동산을 믿을수 없다면 중개의뢰를 하지 않으시면 됩니다. 다만 모든 중개사가 그렇다고 믿으면 결국은 어느 부동산과 거래를 하든 의심이 생길수 밖에 없고 잘못된 편견만 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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경매 유찰되면 감정가의 몇프로씩 떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 법원 경매시 감정평가액에서 20%정도 낮은 금액으로 최저매각대금이 정해지고 1회 유찰시 이전 최저매각대금에서 10~20%씩 다운하여 최저매각대금을 정하게 됩니다. 물론 법원에 따라 감가비율에는 차이가 있기 때문에 답변과 차이가 있을수는 있습니다,
경제 / 부동산
24.07.16
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의정부역 지하상가에 상점 입점하려면 어떤 준비가 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하상가 입점을 원하시면 해당 지하상가내 위치한 상가위원회등에 방문하여 매물여부와 입점금액등을 문의해보시면 되고, 주변부동산을 통해 대략적인 시세등을 확인하시면 됩니다. 지하상가를 입점하는데 특별한 제한요인들은 해당 상가운영회등에서 정한것에 따르기에 직접 방문해 알아보지 않는다면 제3자가 답변을 드리기는 어렵습니다,
경제 / 부동산
24.07.16
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복권의 종류에 대해서 알려주시겠어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복권에는 크게 바로 당첨여부 확인이 가능한 즉석복권 , 주마다 당첨자 발표를 하는 복권이 있습니다. 보통 스크래치형으로써 동전등을 긁어 당첨여부를 확인하는 대부분의 종류는 모두 즉석복권에 해당하고 주간 단위 당첨자 추첨을 하는 복권에는 우리가 가장 많이 알고 있는 로또와 연금복권이 있습니다. 로또의 경우 매주 토요일 당첨자가 발표되면 일주일간 판매된 복권금액에 대해서 당첨자에게 분배하는 방식에 해당하고, 연금복권의 경우 매주 목요일 당첨자가 나오게 되고, 1등당첨시 월 700만원씩 20년간 지급받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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주택청약 월납입금 25만원으로 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 올릴 필요는 없다는게 개인적 판단입니다. 코로나때 처럼 예적금금리가 저금리 상태에서는 청약통장 이자율이 유리하기 떄문에 금액을 높이는게 유리하겠지만, 현재처럼 예적금금리가 높은 상태에서 납입금액을 높이는것은 고려할 필요가 있어보입니다 .물론 납입금액에 따라서 동순위 가점시 우선하여 당첨이 될 가능성은 있지만, 청약통장의 특성상 청약을 통하지 않고도 주택을 소유할수 있는 방법이 다양하고 가점부여 방식상 부양가족, 무주택기간, 청약통장보유기간에 따른 배점 분배가 더 영향이 크다는 점을 고려하면 현재와 같은시기에 무리하여 청약납입금액을 높이는것은 추천 드리기 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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