전문가 프로필

답변 내역

30년전에 1억2천주고 땅을샀는데 지금 시세가 6억5천입니다 세금은 얼마나 뗄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 산정은 어렵기에 대략적인 답변만 드리면 일단 토지의 경우 비사업용 여부에 따라 차이가 있습니다. 일반토지를 기준으로 필요경비를 제외하고 양도차익은 5억3천, 보유기간에 따른 장기보유특별공제 30%, 인별공제을 적용하면 과세표준은 3억6천8백만원정도 되고 양도세율은 40%가 적용되기 때문에 양도소득세는 대략 1억4천7백만원정도 발생하면 지방소득세 10% 1470만원정도 추가로 부담하게 되어 총 1억6천 2백만원이 조금 넘을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

아파트 매매시 중도금을 빌리고, 잔금을 주담대로 받는 경우 주담대로 받은 잔금을 중도금 상환에 사용할 수 있는가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택구입자금용 대출시에는 중도금 상환에 사용해도 문제가 없습니다. 그리고 일반적인 시중은행에서 주택담보대출의 경우 상품에 따른 별도 사용제한이 있는 경우가 아닌 경우 어떻게 쓰던 관계가 없고, 만약 주택구입자금용으로만 사용가능한 대출상품이라도 중도금 상환에 사용하는 것은 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

세입자인데 보증금반환 받기전에 할수 있는 조치가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그래서 다음집 계약을 하기가 겁나서 기다리고 있습니다 이런경우 저희가 만기날짜에 맞춰서 이사가는걸로 다른집을 계약을했으나 보증금을 돌려받지못하고 잔금을 치르지못해 계약이 파기가 된다면 그 손해본 계약금까지 집주인한테 청구할수 있나요?-> 원칙적으로 청구는 할수 있습니다. 다만 이러한 부분은 손해배상소송등 통해 청구를 하셔야 하는데 손해의 입증이나 연관성을 잘 입증하셔야 인정이 가능한것으로 알고 있습니다. 또 지금 전세대출받은 금액도 남아있는데 보증금을 돌려받지못해 갚지 못한경우 제 신용 하락과 이자발생 부분은 어떻게 청구해야 하나요?-> 이 부분은 임대인과 협의를 하거나 별도 손해배상소를 통해 청구하셔야 합니다. 금 현상황에서 제가 집주인한테 취할수 있는 조치가 어떤것들이 있을까요?-> 원칙상 계약만기해지통보는 만기 6~2개월전에 하셔야 합니다, 10월만기 1월통보는 중도해지로 보일수 있기 떄문에 해당 기간내 다시 계약만료해지에 대한 통보를 한번 내용증명을 통하시거나 문자등의 기록등을 남겨두시는게 필요합니다
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

집담보대출을 받으면 서류에 남을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출을 은행을 통해 받으시면 당연히 등기부상 근저당이 등기되기 떄문에 등기부를 통해 대출여부를 확인할수 있습니다. 그리고 공동명의라면 대출시 공동명의자의 서류제공도 필요하기 떄문에 남편분 모르게 대출을 받기는 어렵습니다. 또한 단기 3일이내 사용할 것이라면 대출서류제공이나 대출심사기간을 고려할때 주택담보대출은 맞지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

부동산에 가면 매매가 알아보러 하는데 리스트? 같은거 뽑아주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 본인이 원하는 매물과 임대차/매매등에 따른 대략적인 시세와 현 매물의 시세등을 알려주고 현 나와있는 매물에 대한 구두상 전달은 해줄수 있지만, 별도 리스트를 작성해 제공하지는 않습니다. 부동산에서 본인이 원하는 가격대에 매물이 있는지, 현 매물에 대해 원하시는 금액으로 조정이 가능한지등을 문의하면 협의 가능여부정도는 알려줄수 있는 정도로 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

입주일이 주말이라면 전입신고,확정일자는 언제 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 계약서를 작성하신 이후라면 언제든지 인터넷을 통해 하실수 있고 전입신고의 경우는 임대인의 동의를 얻으면 하루 전 미리 하실수도 있습니다. 물론 임대인이 잔금이후 전입신고를 하라고 한다면 주말이 지나고 월요일 오전에 하시면 됩니다, 물론 계약서상 특약으로 전입신고 익일까지 다른 물권설정 금지등은 기재하시는게 안전합니다,
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

물가는 오르기만 하고 내리지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 시장경제에 따라 움직이는 만큼 수요가 내려가지 않는다면 원가가 하락한다고해도 한번오른 물가가 내려갈가능성은 낮습니다. 즉, 가격상승의 경우는 수요를 떠나 원자재가격 상승등에 따라 오를수 있지만, 실제 인하에 있어서 수요가 지속적으로 유지되면 공급자는 가격을 내릴 이유가 없고 어떤 이유를 만들어서라도 가격을 잘 내리려 하지 않습니다. 만약 소비자들의 수요가 떨어지게 되면 물건이 팔리지 않기 떄문에 스스로 가격을 내릴 수 있겠지만 단순히 원가가 다시 떨어졌다고 해서 가격이 크게 떨어질 가능성은 크지 않습니다. 물론 수요뿐아니라 공급에 따라서도 가격은 변동될수 있는데 대표적인 재배하는 과일 , 농산물등은 당해 수확량에 따라 가격이 달라지는 만큼 공급에 따라서도 가격은 변동될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

아파트 고도 제한은 몇층까지 인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 고도제한에 따른 것이 아닙니다. 고도제한의 경우 특정지역, 지구에 대해서 설정하는 것으로 대부분 군사지역, 공항등이 주변에 위치한 경우에 설정하게 됩니다. 일반적으로 아파트의 높이를 제한하는 것은 지역에 따른 용적률 차이이고 해당 차이가 건물의 층수를 제한하게 되어 지역에 따라 고층의 높이가 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

트럼프와 국내 경제의연관성은???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 영향이 있을수 있습니다. 주말에 트럼프 테러사건이후 트럼프의 당선확률이 올라간다는 이슈가 나오자마자 우크라재건주, 방산주등의 주가가 월요일 주식장에서 상승하였던것만 봐도 실제 당선으로 가능성이 높아질수록 트럼프가 반대하는 신재생에너지주등은 급락의 가능성이 있습니다. 선반영 개념을 볼때 현시점부터 대선이 치루어지는 시점까지는지속적으로 영향을 줄 것으로 보이고 ,실제 경선이후에는 변동성이 약화될 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0

금리와 부동산과의 상관관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때 본인자금 100%로 구매하는 사람은 거의 없습니다, 대부분은 은행대출을 통해 자금을 일부조달하게 됩니다, 이때 대출에 따른 이자율은 기준금리에 따라 변동이 되며, 만약 기준금리가 인상되면 대출금리가 인상되고 그 결과 주택구매를 위한 자금조달을 고려하는 수요자는 매월 이자부담으로 인해 주택구매를 꺼리게 됩니다, 그에 따라 부동산 수요가 줄고 수요가 줄면 부동산 가격도 하락하게 됩니다.반대의 경우라면 금리가 낮아 대출금리가 낮다면 실수요자들은 더 많은 자금을 저금리에 빌려 사용할수 있고 해당 자금은 주택구매로 이어지면서 수요가 늘고 그에 따라 주택가격도 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
0
0