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집주인과 전세계약 후 함께 거주할 때 전세자금대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정리하면 현 임대인이 기존임차인a의 갱신청구를 실거주를 이유로 거부하고 새로운 임차인인 질문자님과 임대차를 체결하고 함께 실거주를 하는 것으로 보입니다. 이를기준으로 설명드리면, q1) 질문자님이 전입신고와 확정일자를 갖추면 이전 임차인도 이러한 부분이 확인 가능하기 때문에 손해배상을 임대인에게 청구한다면 임대인은 이를 부담하셔야 합니다. q2) 해당 부분은 은행이 보는 주택가격에 차이가 있으므로 정확한 것은 은행을 통해 확인이 필요합니다. 다만 내용상 가능한 부분으로 보이긴 합니다. q3) 임대차 계약자가 대출을 신청하여야 하며, 세대주로써 전입신고를 한뒤에 대출을 받으시고 이후 임대인이 동거인으로써 전입하는 방법이 맞을듯 합니다. 두분이 가족관계가 아닌이상 세대주와 세대원 관계가 될수 없습니다. 함께 거주를 한다면 세대주(전세계약자)와 동거인(임대인)이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전세집 이사를 갈경우 2년이지났으면 이사가기얼마전에 알려줘야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 연장계약시 기간을 2년으로 하셨다면 1년거주후 퇴거는 중도해지에 해당되게 됩니다. 이때는 이전 연장이 합의 연장인지, 갱신청구권을 사용한 연장이였는지, 묵시적갱신이였는지에 따라 달라지게 됩니다. 보통 묵시적갱신, 갱신청구권을 사용한 연장이였다면 임차인의 중도해지시에는 임대인이 해지통보를받은 3개월후 계약이 해지되고 해당 시점에 보증금 반환을 받고 퇴거를 하실수 있습니다. 위 두가지가 아닌 합의연장을 하신 경우라면 중도해지를 위해서는 임대인 동의가 필수로 필요하고, 그에 따라 임대인과 협의를 통해 먼저 동의를 받으셔야 합니다. 동의를 하지 않으면 만기전까지 계약해지가 불가하고 보증금 반환역시도 만기전 불가합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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사람들이 4베이 판상형 구조를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.4베이구조의 경우 방이나 거실마다 한방향의 창이 있기 때문에 채광, 통풍, 전망이 가장 좋은 구조라고 할수 있습니다. 그리고 전면에 방과 거실이 배치될 경우 베란다의 서비스 면적이 많아지는 장점이 있지만, 연달아 연결된 구조에 따라 복도가 생겨나게 되면서 공간 활용도는 아쉬워 질수 있습니다. 최근에는 위와 같은 채광, 전망, 통풍등의 중요성이 부각되면서 4베이구조를 더 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전세 2년 연장하려고 보니 집주인 세금으로 압류가 있네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 전입신고를 이전에 갖추고 있었다면 순위상 압류건보다는 선순위 임차권일듯 보입니다, 그에 따라 계약을 연장하는 경우 선순위 지위에는 변함이 없지만 혹시라도 보증금이 오르는 경우라면 오른 차액만큼은 다시 확정일자를 부여받아야 하고 그에 따라 압류에 비해 순위배당시 후순위로 밀리게 됩니다. 결국 보증금 인상과 동시에 연장을 하신다면 특약으로써 해당 압류건 말소를 조건으로 하셔야 할듯 보이고, 임대인이 이에 동의를 하지 않거나 한다면 연장을 하지 않는것이 유리할수 있습니다. 물론 압류되는 금액에 따라서 주택가격과 비교하여 그대로 연장을 하실수는 있지만 리스크를 줄이는 면에서는 위와 같다고 보시면 됩니다. 연장시 별도 준비할 부분은 없고 임대인과 계약서만을 작성하시면 되고, 보증금 변동시 확정일자를 재부여 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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경기도에서 경기도로 이사하는 동안 전입신고를 못하는 기간이 발생하면 청약 시 경기도 거주기간이 누락되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 요건에 거주제한기간이 있는 경우 (가점부여를 위한 거주기간 산정이 아닌 청약신청 자격상 거주제한기간)는 입주자 모집공고일 기준으로 거주기간동안 연속 해당지역내 거주를 하셔야 합니다. 예로 모집공고일이 2024년 7월 1일이라면 23년 7월 1일부터 해당지역내 연속으로 거주를 하고 계셨어야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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공공임대주택 또는 전세주택 서울 1인가구 청약통장금액
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공임대주택은 일반 청약시의 당첨자 선정을 위한 가점제의 부여방식과는 다릅니다. 공공임대의 경우 목적인 저소득층 및 사회적 약자에 대한 주거안전등이 목적이기 때문에 가점역시도 1순위의 경우 생계,의료급여 수급자, 보호대상 한부모가족등에 가점이 부여되며 공통으로써 부모 무주태그 타지역출신(서울 이외의 시,군출신). 장애인, 장애인 가구등일 경우 가점이 부여되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전통시장 전통시장에서는외카드를받지앉나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 카드결제를 거부하는 것은 원칙적으로는 세법상 매출 누락 즉, 탈세에 해당될수 있기에 이는 위법으로 볼수 있습니다. 그렇기에 신고시에 세법상 가산세나 과태료등의 처벌을 받을수 있습니다. 다만 현실적으로 전통시장의 경우 소상공인이고 물건 가격이 저렴하기 때문에 카드수수료 등의 부담을 줄이고자 상인들이 이를 거부하는 경우가 있고, 소비자들도 전통시장인점을 고려 이를 받아들이는게 과거부터 이어져 온 것으로 보입니다. 즉, 카드결제가 안되는 합법적인 이유는 없습니다,
경제 / 부동산
24.07.13
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부모님께 돈을 빌려드리려고 하는데 차용증을 써야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 자금차용시에는 증여로 추정할수 있기 때문에 정식적인 금전소비대차라면 차용증을 작성하시고, 그에 따른 이자지급을 하셔야 정상적인 차용으로써 증여로 보지 않습니다. 무상금전소비대차의 경우라면 현 기준상 2억까지는 가능할듯 보이기에 이자지급은 하지 않아도 되지만, 반드시 차용증을 작성하고 필요에 따라 공증등을 받으시는것도 방법이 될수 있습니다. 다만, 최초부터 대차가 아닌 증여라면 직계존비속간 5000만원 증여비과세에 해당되므로 증여신고를 하시는것도 위와 같은 번거로움 없이 자금 처리가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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보통 아파트는 몇층이 제일 가격이 나가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 아파트의 경우는 로얄층이 전체층의 3분에 2 해당되는 층이였으나, 최근에는 조망권과 일조권등이 중요한 선택요인이 되면서 최고층이 로얄층으로써 가격대가 높은 편입니다. 질문에서 1층의 경우는 해당 동의 평균 매매가 대비 10~20%정도 낮은 가격대에 거래가 되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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집을 처음으로 마련할려고 합니다 꼭 확인해야 하는것들과 순서 같은게 있으면 가르쳐 주시면 감사하겠습니다~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때는 구매목적이 실거주인지 투자목적인지에 따라 중요요인은 달라질수 있습니다. 실거주를 목적으로 구매를 하는경우라면 주변 입지나 학군, 교통등의 요인을 중심으로 보셔야 하고,투자목적이라면 향후 가치상승의 가능성과 임대차등의 수요가 있는지등을 중심으로 입지분석을 하셔야 하고, 계약시에는 매도자, 권리관계의 확인등이 필요합니다. 계약을 체결하시게 되면 계약금지급, 잔금지급 이에 따른 대출 가능한도등에 확인이 필요하며, 대출신청부터 실행까지의 기간을 고려해 계약일과 잔금일의 시간적 여유를 잘 정하셔야 합니다. 그외 계약후 부동산 거래신고(중개사를 통한 경우 중개사에게 우선신고의무), 지역에 따른 자금조달계획서 제출의무가 있는 경우 해당부분들에 대한 작성을 잘 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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