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아파트가 장관상 수상을 하는경우 집값영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분자체가 주택가격에 영향을 주기는 어렵습니다. 다만 그만큼 정부로부터 인정받았다는 회사이미지가 있기에 소비자들의 평판, 즉 브랜드 평가에는 도움이 될수 있고 그에 따라 선호도가 높아져 해당 건설사 분양하는 혹은 건축한 아파트에도 수요가 생겨날 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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아파트 분양권이 있는데 아파트를 추가 매입할 경우 신생아특례대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권도 현재는 주택수에 포함되기 떄문에 1주택자로 볼수 있습니다. 그리고 신생아특례대출의 요건은 2023년 이후 출생아이들 둔 무주택가구 및 1주택자 가구이지만, 여기서 1주택자는 대환대출로만 신청이 가능합니다. 질문에서 보유한 분양권으로 인해 1주택자로 인정되며, 그에 따라 추가 주택구매를 위한 신생아특례대출 신청은 불가해 보입니다만, 보유한 분양권에 따른 주택 잔금용으로써는 대출신청이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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대학가 월세 매물 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대학가 주변의 매물은 졸업과 입학이 진행되는 전후로 가장 많은게 보통이며 시기상 1월~2월사이가 이에 해당됩니다. 물론 대학생이 주로 입주대상인 지역에 평균적인 부분이므로 12월이라도 지역에 따라 매물이 달라질수 있습니다. 내년 12월말~1월초 입주를 고민하시다면 최소 2개월전부터는 슬슬 지역내 매물 검색과 방문을 해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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주담대 대출 시 인감증명서 꼭 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출시에 인감증명서 제출요구는 어느 금융기관이라도 하는 부분입니다. 질문에서 말하는 용도는 대리인으로써 계약진행시 위임장과 계약서상 사용하는 도장이 계약당사자 인감이 맞는지 확인하는 부분이고, 그외에도 여러가지 용도로써 인감증명서는 사용되어 집니다. 그리고 대출시 인감증명서는 금융거래의 거래 당사자의 동의를 법적으로 효력발생 시키는 것이 인감이고 해당 사용인감이 본인 앞으로 정식등록된 인감이 맞는지에 대한 확인 절차상 필요한 부분입니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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전세집살고있는데 집주인동의없이 강아지키워도 되는지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에 특약으로 반려동물 금지등이 기재되어 있지 않다면 관계 없습니다. 다만 반려동물을 키우는 사실을 임대인이 알 결우 특약이 없어 계약해지등을 할수는 없겠지만 퇴거시에 청소비용등의 청구를 받을수 있고 원상복구에 대한 의무를 강하게 적용할 가능성이 높기에 퇴거시 임대인과의 마찰이 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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요즘 전세대란이다 집값상승이다 해서 걱정입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 경우 최근 상승세로 돌아선게 맞지만 아직은 전반적인 회복세나 상승 시기로 보기는 어렵습니다. 다만 앞으로 금리인하가 예상되고 있는 만큼 단기적인 추가 상승가능성은 있습니다. 그리고 인천지역의 경우 아직까지 이전가격상승세가 매우 높았던 지역이고 , 주택공급률 역시 타지역보다 높은 지역이기 때문에 상승에 한계는 있을 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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경매로 낙찰받은 물건을 점유자가 퇴거 거부할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 경매를 통해 낙찰받아 경락대금을 납부하게 되면 해당 시점부터 소유자가 되고 주택의 점유도 이전받을수 있습니다. 다만, 세입자의 경우라면 권리관계상 인수권리일수 있지만, 질문처럼 원 소유자라면 거주할 근거가 없기 떄문에 퇴거를 요구할수 있습니다. 현 거주자가 무리한 이사비용등을 요구하고 버틸 경우 법원에 명도신청을 하시고, 이후에도 퇴거를 하지 않을 경우 강제집행을 통하셔야 합니다. 보통 이사비용지급등은 목적물을 빠르게 이용하기 위해 합의하여 퇴거를 하는것이지 반드시 주어야할 의무가 있는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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sh 행복주택 중복 신청 가능한가요 ??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 SH가 제공하는 행복주택에 대해서는 중복 신청이 안됩니다. 보통 국민임대, 장기전세, 행복주택에 대해서 LH와 SH 동시 신청은 가능한 것으로 알고 있습니다. 다만 주택유형별로 내용이 달라질수 있기에 지원전에 입주자모집공고문을 참고하셔야 할듯 보입니다,
경제 / 부동산
24.07.12
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동네에 근린상가 매매라고 적혀있던데 근린상가 뜻이 무엇인지가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린상가는 주거지역 인근에 입지하여 주민의 생활편익을 제공하는 상점들이 몰려있는 상가를 말합니다. 보통 건축법상 제1종, 2종에 해당하는 업종의 상점들이 들어가 있으며, 대표적으로 편의점, 미용실, 세탁소, 동네의원, 제과점, 카페등을 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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한반도에 전쟁이 일어날 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로 말씀드리면 북한의 최고권력자인 사람도 현재 남북간 경제능력차이, 군사적 격차등을 알고 있습니다. 즉 전쟁을 하면 본인의 권력유지 기반이 상실될수 있다는 것을 알고 있기에 실제 본격적인 전쟁으로 돌입할 가능성은 낮아보입니다. 지속적인 분위기 조성과 무력도발을 이어가며 본인들의 존재감을 높이면서 협상력을 높이려는 행동으로 보입니다 참고로 한반도내 전쟁은 단순하게 한국과 북한으로 보기 어렵습니다. 주변 국가와 동맹국으로써 중국, 북한, 러시아 그리고 한국, 일본, 미국등 각각 나라 군사력으로만도 세계 10위권에 속하는 나라가 편을 먹고 전쟁을 치룬다면 거의 세계대전 수준으로 이어질수 있습니다. 참고로 세계군사력 순위상 미국(1위). 일본(7위), 한국(5위), 중국(3위), 러시아(2위) 입니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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