답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 숙박업에 등록없이 펜션을 운영하면 법적 리스크가 발생할수 있습니다, 대표적으로 불법영업으로써 공중위생관리법에 따라 2년이하 징역 또는 2천만원 이하 벌금에 처해질수 있습니다. 자세히는 알지 못하지만 농어촌 민박의 형태로 팬션사업을 시작하려는 경우에는 농촌민박사업자 신고를 통해 운영 가능한 경우가 있다고 하나, 그에 따른 요건에 충족이 되어야 하는것으로 알고 있습니다,행정처리 지연에 따라 운영이 어렵다면 행정청에 민원을 계속 넣으시면서 일시적 사용이 가능한 방법등을 문의해보시는게 정확하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 일반주택매매보다 더 많은 부분에 대한 확인이 필요합니다. 특히 토지의 경우 용도지역아나 지목에 따라 사용이 달라지게 되므로 기본적인 공법에 대한 이해가 필요하고, 개발과 관련되어 있는 지자체의 토지이용계획서등의 열람방법과 해석에 대한 지식이 필요합니다. 단순히 이땅을 가지고 있으면 개발로 인해 오를거야 라는 생각으로 투자를 진행하시면 결과적으로 큰 손실로 이어질수 있기 때문입니다. 지목에 대해서도 보통 토지형질변경이나 지목변경등을 통해 이용이 가능하지만, 농지의 경우 농지법에 따른 별도 구매제한이 있고 행정청 허가자체가 쉽지 않기에 이러한 토지에 대해서는 피하셔야하며, 투자전 반드시 임장을 통해 지세, 맹지여부등을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 난방방식은 크게 세가지가 있는데 하나는 지역난방으로 쉽게 발전소에서 공동주택단지로 뜨거운 물을 열수송관을 통해 아파트에 공급하고 아파트 기계실에서 각세대에 전달하는 방식을 말합니다. 또하나로 개별난방은 말그대로 별도의 보일러를 갖추고 난방을 스스로 끄거나 켤수 있는 방식을 말합니다. 마지막으로 중앙난방 방식이 있는데, 아파트 내 중앙기계실에서 보일러가 가동되어 난방을 공급하는 공용단지 자체관리의 공급방식인데 이전 오래된 구축아파트등에 흔하며 현재는 거의 사라진 방식입니다. 각 방식에 따른 장단점이 있는데, 효율성만 따지만 개인 취향과 의사에 따라 사용가능하고 여러단계를 거치지 않는 개별난방이 유리할수 있습니다. 다만 본인이 이러한 난방방식을 선택할수는 있게 아니기 떄문에 입주하는 아파트 난방방식에 따라 어쩔수 없이 사용을 할수 밖에 없습니다. 보통 신축의 경우 개별난방이 일반화 되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번 부과된 이행강제금에 대해서는 어떻게 할수 없습니다. 문제는 이행강제금은 한번으로 끝나지 않기 떄문에 사실상 매년 납부를 하셔야 하므로 지금이라도 빠르게 해당 농지를 매매하시거나 자경을 하셔야 하는데, 현실적으로 자경은 어렵기에 매매를 하셔야 합니다. 보통 농지에 경우 농지처분명령을 받은 소유잔가 한국농어촌 공사등에 해당 농지를 매수해 줄것을 청구할수 있는데, 이러한 방법을 통해 빠르게 처분을 위한 노력을 하셔야 할듯 보입니다. 자세한 사항에 대해서는 해당 이행강제금 부과 행정청에 전화 문의하여 방법을 물어보시면 매수청구에 대한 부분 설명을 해줄것으로 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 세대분리는 기본적으로 다른집에 거주하여야 가능합니다. 질문처럼 한지붕 세대분리의 경우 독립적인 생활이 가능한 현관문, 주방등이 갖추어져있을 경우 가능하지만, 빌라 특성상 현관문이 하나이고 동일거주공간에 해당되기 떄문에 세대분리가 되지 않습니다. 이럴 경우 본인이 우선 다른 주택으로 전입신고를 하셔야 만30세가 넘으셨기에 세대분리가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 법률상 50층이상의 고층건물이 건축할 경우 초고층 건축물에 해당되어 안전진단 및 갖추어야 할 규제가 많습니다. 특히 피난안전구역을 30층 마다 1개층을 비워 만들어야 하는데, 이러한 부분이 부담이 될수 있습니다, 49층이라면 비상계단을 만들어 대체할수 있기 때문입니다, 또한 바람의세기나 지진 또는 건물의 하중압력등이 커지기 떄문에 건축시 기본철근의 두께나 강도가 더 엄격해질수 있고 이는 비용증가로 이어지기 떄문에 최근에는 49층이하로만 건축하는 이유가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인의 경제적 능력이나 보유자산등에는 어느정도 차이가 있을수 있겠지만 주택구매시 본인 자금 100%로 구매하는 사름은 거의 없습니다. 보통은 대출과 자기자금을 통해 주택을 구매하고 천천히 갚아나가는 방식으로 최종적으로 내집이 되는게 일반적입니다. 물론 아무런 자금없이 주택을 구매할수는 없기에 어느정도 자금을 모으셔야 하지만, 무조건 자금만을 모으면서 주택구매를 늦추는건 과거 경험상 부동산 가격상승이 계속 일어나게 되면서 더욱더 구매가 어려워질수 있습니다. 그러므로 주택을 구매하실 떄에는 대출을 통한 자금조달 가능성, 해당 대출을 유지하기 위한 월 부담정도, 그리고 현 자본상태등을 잘 판단하여 무리가 아닌 수준이라면 구매를 하시는게 결국은 내집을 갖는 방법이 될수 있습니다. 누구나 동일한 위치에서 출발을 하지는 않겠지만, 주택을 구매하는데 있어 위 방식은 비슷하기 떄문에 너무 상심하지 마시고 꾸준히 부동산 시장흐름과 매물등을 보시면서 구매가능성을 판단하시는게 결국 좋은 주택을 적절한 시기에 구매하실수 잇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매물을 구할떄는 사실상 발품을 팔아 구하는게 가장 원하는 주택을 구할수 있는 방법입니다. 보통은 네이버부동산등을 통해 지역내 매물을 검색해 특정매물이 정해지면 부동산에 연락하여 해당 부동산에 방문, 임장을 진행하시면 됩니다. 그리고 그과정에서 중개인에게 인터넷상 나와있지 않는 매물들이 있는지를 확인하시고 방문날에 해당 매물등을 추가로 돌아보시는게 방법이 될수 있습니다. 사실 모든 매물이 인터넷상 올라와 았는 것도 아니고 매물에 따라 어느 앱에 있을수도 없을수도 있기 뗴문에 다양한 매물 확인을 위해서는 반드시 부동산에 방문하시는게 도움이 되기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택도 주택이기 때문에 주택담보대출이 가능합니다. 다만 아파트에 비해 주택가격이 정확하지 않기 때문에 한도가능금액이 낮아질수는 있지만, 대출자체가 안되는 것은 아닙니다,그리고 공시지가는 토지가격을 말하고 보통 단독주택에도 공시되게 됩니다. 확인방법은 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 토지와 건물을 합친 개별주택가격을 통해 확인하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.봉인에 대해서는 별도 계약시 특약조건등이 없다며 하지 않지만 도시가스 정산은 퇴거일까지 마무리 하시고 반환을 요청하시는게 맞습니다. 다만 이럴 경우 임대인은 보증금에서 공제한후 지급을 하는게 일반적이긴 합니다. 중요한건 임차인으로써 당연히 하셔야 할 부분이기 떄문에 해당부분을 마무리하신후 반환을 요구하시는게 맞을듯 보이고, 이를 마쳤음에도 반환을 하지 않을 경우는 별도 임차권등기명령등을 진행하시면 됩니다.