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답변 내역

월세 계약 시 관리비 내역을 세세하게 고지받지 않았어요. 그런데 알고보니 관리비 폭탄!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 중개시 중개사는 구체적인 관리비에 대한 고지를 하게 되어 있습니다. 법률상 고지되지 않은 관리비에 대해서는 실제 사용한 부과분을 제외하고는 납입할 의무가 없다고 나오지만, 질문처럼 미고지가 아닌 대락적인 수준의 관리비를 고지한 경우 매달 변동이 되는 관리비인만큼 직전 1년간 월평균관리비를 기초로하여 설명하였다면 이에 대한 책임이 있다고 보기는 어렵습니다, 현상태에서는 관리비10만원을 초과하였기에 세부내역공개를 임대인에게 요구하시거나 하여 부당한 항목에 대해서는 임대인이나 건물관리자와 협의를 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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집에 불이 나면어떻게 되는 건가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음.. 일단 공동주택에서 불이나면 해당 화재의 시초가 되는 집은 피해를 입은 모든집에 보상책임을 지게됩니다. 참고로 공동주택의 경우 화재로인해 붕괴되는 경우는 보지 못하였고, 화재진압후에 실제 건질수 있는 물건이 있다고 해도 화재조사가 끝나기 전까지는 개인이 가져갈수 없으며, 겉으로 멀쩡하다고 해도 화재의 영향으로 인한 냄새등이 배여있게 때문에 사용가능한 경우가 없는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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대출금이 남았는데 중간에 집을 팔거나 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 근저당이 있어도 주택매매를 하는데에는 문제가 없습니다. 보통 매도금을 받아 기존 근저당을 말소하고 소유권을 이전시켜주면 되기 때문입니다. 그러므로 매매를 원하시면 주변 부동산을 통해 매물을 등록하시고 새로운 매수자를 찾으시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.07.03
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지방의 집값은 미래에 어떻게될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축자재등의 상승에 따른 분양가 상승은 서울,수도권이나 지방이나 차이가 없습니다. 문제는 분양가가 올랐다고 해서 시세도 함께 오르는 것은 아니기에 주변시세대비 분양아파트의 분양가만 높아져 인기가 떨어지는 현상이 나타나고 있습니다. 그리고 지방의 경우는 사실 주택가격 상승의 여지가 서울,수도권에 비해 낮은게 사실입니다, 수요적으로는 인구가 감소하고 있는 점과 부동산 시장 침체에 따른 지방아파트 투자심리 위축이 계속되고 있는 점, 공급적으로는 지속적으로 아파트등이 공급되고 있다는 점등이 상승을 제한하는 요소로 볼수 있습니다. 서울,수도권의 경우도 인구감소 추세가 적용되기 때문에 단기적으로는 지방에 비해 영향이 적을수 있지만 장기적으로는 결국 수요감소를 피하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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만약 조합원과 시공사의 분쟁으로 일반 분양자의 입주가 늦어지만 피해는 누구에게, 어떻게 청구가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 손해에 대해서는 손배배상소송 특성상 손해입증은 스스로 하여야 하고 인정여부도 판결에 따라 다르므로 법률전문가의 도움을 받으셔야 할듯 보입니다. 그리고 시공사와 시행사가 마찰로 인해 공사가 늦어져 일반분양자의 입주가 늦어지는 경우에는 개발계획에 책임이 있는 시공사, 시행사 모두에 대해 손해배상을 청구할수 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 단기 입주지연의 경우에는 일반적으로 위와 같은 법적분쟁을 치루지는 않지만, 장기간 지연이 발생하는 경우 수분양자, 시공사, 시행사인 조합간 법적 다툼을 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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현재 부동산 시장에 대한 당신의 생각은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 흐름을 판단하기에 현재 시장내 불안요소가 많아 쉽게 예측이 불가하나, 현재 상황만 보게 된다면 금리인하와 대출금리인하등의 영향으로 시간이 걸리더라도 향후주택가격은 이전 수준 정도로 회복될 것으로 보입니다만 추가적인 상승세는 어려울것으로 판단됩니다. 이유는 국내 경기침체와 가계부채증가, 부동산 pf대출 위기등으로 인한 가격상승제한이 있을 것으로 보이고, 시간이 갈수록 인구는 감소되고 주택공급은 꾸준히 되기 때문에 주택보급률이 수도권 기준으로 100%가 초과될 수 있기 때문입니다, 다만 주택에 따른 불균형이 커지면서 특정지역내 똘똘한 한채로 불리는 아파트와 초고가 아파트에 대해서는 가격이 상승될 가능성이 높고, 반대로 아파트가 아닌 빌라등에 대해서는 현 하락한 가격대로 유지되거나 추가로 하락할 가능성이 커보입니다. 즉, 전반적인 부동산시장은 회복, 각 주택유형에 따른 가격차이등은 더욱 커질것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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3기신도시는 지금 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적인 구역별 상황을 모두 정확한 세부단계는 개별 확인이 필요하겠지만 대표적인 인천계양지구는 2026년 입주를 목표로 현재 착공되어 공사가 진행중으로 알고 있고, 남양주왕숙 올 하반기 착공(실제 공사를 시작하는 단계)을 예정하고 있는 것으로 알고 있고 부천 대장만 내년 1월에서 상반기내 착공을 시작하는 것으로 알고 있습니다. 최근 건축자제 인상에 따른 건축비상승과 주택부동산 시장 침체등으로 공사지연이나 취소가 많아진 만큼 앞으로 계획대로 진행될지는 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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5호선 연장은 언제쯤 해결될 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 착공이라도 하였다면 완공시기가 있을 텐데 현재 알고있는 상황은 인천시와 김포시 사이에 의견 대립으로 사업진행이 미루어져 있는 것으로 알고 있습니다. 국토부가 중재를 하고 있지만, 아직 이렇다할 결과가 나온것은 없는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.07.03
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올 하반기 부터 부동산이 떨어질거라는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 예측일뿐이기에 정확한 것은 아닙니다. 그리고 올 하반기에 부동산 하락을 예측한 전문가들도 있지만 반대로 금리인하등의 영향으로 부동산 가격상승을 예상하는 전문가들도 있습니다 , 각기 다른 이유를 근거로 해당 의견을 내는것이고 질문과 같이 하락을 예상하는 전문가들은 경기침체의 지속, 부동산 pf대출 위기에 따른 건설사 위기, 가계부채의 위험수준등이 그 근거로 보이긴 합니다. 그리고 주택구매를 판단할때 사실 금액변동성을 중심으로만 보시면 흔히 말해 비싸면 비싸서 못사고, 떨어지면 더 떨어질까 사지못한다는 말이 적용되게 됩니다. 실거주를 위한 주택구매시점판단에는 우선적으로 본인 자금조달가능성과 현 자금력을 기준으로 해당 주택구매가 용이한지, 이후 대출원리금상환등에 문제가 없는지를 먼저 판단하시고 결정하시는게 실제 주택을 구매하는데 있어 가장 현명할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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서울 소형 아파트 값이 6억을 주어도 못 구입하는 거 맞는 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년도 기준 서울 아파트 평균매매가격은 11억 9500만원입니다. 이는 평균가격 12억을 초과한 이후로 하락하다가 반등된 수치입니다. 질문에서 말하는 서울 소형아파트의 평균가격도 평균 7억 5200만원정도로 나와있습니다. 이는 전용면적 60제곱이하의 소형평수를 기준으로 한 수치입니다. 평균만 보면 그렇지만 서울도 각 구에 따라 주택가격 차이가 있기 떄문에 꼭 6억이하가 없는 것은 아닙니다. 6억미만 아파트도 2188건의 거래량이 있었고 이는 전체거래의 23%정도에 해당되기 때문에 6억이 있다면 서울내 소형아파트 구매도 가능할수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.03
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