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답변 내역

오피스텔의 관리비는 왜 더 비싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 관리비는 공급면적을 기준으로 산정하게 되는데, 오피스텔의 경우 이러한 공급면적에 기타공용면적(지하층,관리사무소)등이 모두 포함된 면적이 산정되기 때문에 아파트와 같은 전용면적이라도 실제 더 넓은 공용면적을 포함하기 떄문에 그만큼 관리비도 높아지게 됩니다. 쉽게 아파트는 공용면적이 전용면적 + 공용면적이라면 오피스텔의 공용면적에는 전용+공용+기타공용면적 이렇게 포함되게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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근린생활시설이란 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 도울수 있는 시설을 말하는데, 커페, 편의점등과 같은 시설물을 의미합니다. 이러한 근린생활시설 건물은 원칙상 주택으로 보지 않기 떄문에 주거용(취사시설이 포함된)으로 사용하지 못하나, 상가주택으로써 1층에는 상가, 2~3충에 주거용도로써 준공이후에 구조변경을 한뒤 임대차등의 주거용으로 이용을 하는 경우가 많습니다. 이와 같은 상가주택은 입지상 유리한 경우가 많은 장점이 있지만, 임대차시에는 전입신고와 특약사항을 잘 챙겨 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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앞으로 물가상승률 및 금리는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리와 물가상승의 관계는 반대방향으로 흘러가는게 일반적입니다. 금리가 높아지면 시장내 화폐유통이 줄어들게 되기에 물가는 하락하거나 상승이 제한되는게 일반적이고, 반대로 금리가 낮아 시장 내 화폐유통이 많이지면 화폐가치가 떨어지고 그에 따라 물가도 상승하는게 일반적입니다 . 현재 미국 대선 이슈에서 트럼프가 앞서나가고 있고 과거 성향상 자국기업에 대한 이윤추구을 중심으로 정책을 진행하기 떄문에 시장내 자금을 크게 늘릴것으로 예상하는 사람들이 많습니다, 그에 따라 화폐가치등을 고려하여 금리인하의 가능성이 낮아지고, 미 국채 금리 역시 이러한 예상치로 상승하게 된것으로 보입니다만 이는 예상에 따른 반응이고 아직 트럼프가 대선에 당선된 것이 아닌 tv토론회 결과 유리하다는 의견에 따른 반응으로 보이기에 단기적일수 있다 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트주변 펜스를 치려면, 입주민들이 돈을 걷나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 부지 내 팬스설치는 비용에 대해서는 해당 아파트 장기수선충당금 또는 입주민들이 부담하여 설치하는게 일반적입니다. 다만 팬스설치에 대해서는 높이나 설치가능여부는 지자체의 일정한 신고나 허가가 필요할수 있기 때문에 이를 위해서는 행정절차가 필요할수 있습니다. 그외 지역입지상 도로나 소음이 심한 위치에 입지하여 민원등이 많은 경우에는 지자체등에서 아파트가 아닌 도로끝이나 인도 끝 일부에 대해서 방음팬스등을 설치할 수도 았습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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앞으로 재건축, 재개발 시장은 어떻게 될 것이라고 전망하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 재건축, 재개발시장도 결국 부동산 전반의 변동성에 따라 달라질수 있습니다. 사실 재건축, 재개발은 주택공급량에 있어 중요한 부분이기 떄문에 현재의 공급감소는 실제 시장에 3년이후 반영이 될수 있기에 해당 시점에 공급이 줄어 부동산 가격이 상승될 가능성이 있고, 그에 따라 미분양도 감소할수 있습니다. 즉, 해당 시점에서는 다시 재건축등의 사업을 진행할 여지가 될수 있기에 부동산 시장이 회복, 상승기에 있다면 다시 활성화 될 가능성이 있습니다. 결국에는 파동에 따라 움직이는 만큼 현재 개발사업들이 지지 부진하다고 해도 이후까지 계속 장기간 이어질 것으로 는 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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디딤돌 대출과 보금자리론 대출 차이점
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출과 보금자리론의 차이점은 대출요건에도 차이가 있는데, 디딤돌대출은 무주택자 대상으로 진행되지만 보금자리론의 경우 무주택자 뿐 아니라 1주택자까지도 신청이 가능합니다. 그리고 대출자금의 용도는 보금자리론은 주택 구입용도로만 사용이 가능하나, 보금자리론은 전세자금반환, 기존주택담도대출 반환등의 용도로도 사용이 가능합니다. 그리고 주택가격의 경우 디딤돌 대출은 전용멵거 85제곱이하 3억원이하 주택, 보금자리론은 6억이하 주택에 대해서 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트 할인분양을 받은 입주자의 이사를 막는행위?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 최근 할인분양을 받아 입주하는 사람들에 대해서 수분양자들이 이를 방해하는 행위가 문제가 되어 뉴스에 보도되고 있습니다. 해당 부분들로 인해 입주를 하지 못하는 할인수분양자들은 해당 방해주민을 상대로 손배배상 민사소송을 진행할수 있습니다 .다만 업무방해에 대해서는 시행사나 분양대행사가 고소를 할수 있습니다. 문제는 이렇게 법적 분쟁으로 이어질 경우 분쟁은 더욱 커질수 있고 부당한 관리규약을 내세워 할인분양을 통해 입주하는 사람에 대한 차별적 행위가 커질수 있기에 법적인 사항만으로 대응에도 한계가 있는게 사실입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트준공검사받을때 조경이 필요한데 이런 나무나 꽃들은 어디서 공수해오는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분 구매하여 사오는 것입니다. 수목의 경우도 부동산처럼 그 소유자가 있고, 매매등을 통해 구매하여 원하는 장소로 가져와 옮겨 심는 것입니다. 당연히 별도 수목만을 판매하는 회사도 존재하며, 우리가 알고 있는 것보다 수목의 가격은 매우 비싼편에 속합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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저희 부모님이 살고 계시는 아파트가 재개발...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 아파트가 재개발이 아닌 재건축이고 조합원으로써 가입을 하셨다면 입주권이 부여되기 때문에 완공이후 새로 지은 주택에 거주를 하실수 있습니다. 다만 재건축이라도 조합원으로 가입을 하지 않았다면 해당 주택은 조합에 매도하거나 현금청산대상자로 주택을 매도한 것이기에 재건축이 마무리되어도 다시 입주는 어렵습니다, 재건축이 아닌 재개발이라면 개발 방식에 따라 차이는 있겠지만, 입주권이 부여될수도 았고 수용등의 방식으로써 해당 주택은 현금청산되고, 퇴거를 할수 있습니다. 즉, 어떠헌 개발사업인지, 그리고 개발방식에 따라 차이가 있을수 있기에 위 사항등을 정확히 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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사전점검 셀프로도 할만한가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사전점검의 경우 입주예정자가 직접 하는 경우가 더 많고, 본인 스스로 하시더라도 크게 문제가 되지 않습니다.사전점검 자체가 분양시 계약대로 잘 공사가 되었는지, 별도 하자등이 없는지를 확인하는 단계이므로 해당 과정에서 하자를 발견하지 못하였고 해서 하자보수의무등이 없어지는 것은 아니므로 일단 직접 눈으로 꼼꼼하게 확인하시면서 건설사가 제공하는 체크리스트에 따라 확인을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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