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답변 내역

만약 주택을 소유하고 있는데 시골집을 사게 되면 1가구 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 주택을 추가로 구매하게 되면 지역등에 관계없이 주택수 산정에 포함되어 2주택자로 볼수 있습니다. 다만 주택수 포함요건상 시골에 농가주택은 일정한 요건에 해당할 경우 이를 주택보유수에서 제외를 하게 됩니다. 1가구 2주택일 경우 부과되는 세금항목에는 크게 차이는 없지만 주택이 늘어남에 따라 주택별 재산세는 늘어날수 있고, 두 주택의 가액의 합이 9억을 초과하는 경우에는 그 초과분에 대해서 종합부동산세 과세 대상이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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간이과세자 중개비 계산 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 권리금에 대해서는 지역이나 해당 부동산중개소에 따라 받은 수수료가 다르므로 정확히 판단하기는 어렵고, 보증금과 월세를 기준으로 산정하면 환산보증금은 1.25억이되고 중개요율 0.9%을 적용해 112만원정도 나옵니다 다만 권리금에 대해서 별도 수수료율을 적용해 두개를 더해 요구하는 경우가 많으므로 대략적인 수준을 고려하면 120~130만원사이로 나올듯 보입니다. 여기에 세금계산서 발행등을 하시면 10%부가세가 추가로 붙게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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보증금 전에 전출 해야하는 상황에서 최선책
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 대항력유지를 위해서는 동본상 세대원 중 한분을 현 주소지에 남겨두시고 본인만 전출하는 방법이 있습니다. (직계존속, 배우자)2, 기본적으로 만기일에 되어야 임차권등기명령신청이 가능하고, 해당 등기가 이루어진 이후에 보증보험청구가 가능하기 때문에 당장의 보증보험을 통한 구상권청구는 어렵습니다. 그러므로 임차권등기 완료 전까지는 대항력을 반드시 유지하고 계셔야 합니다. 2와 같이 전출이 되었더라도 전입신고는 그대로 유지하셔야 순서에 따라 보증보험 청구가 가능합니다. 현 질문의 내용상 새로운 임차인이 전입하는 8.22일까지도 반환을 해줄것으로 보이나, 만약 안해준다면 해당 주택점유 이전을 거부하고 비번등을 알려주지 않는 방식으로 주택점유를 유지하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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천장 이 높은 집은 왜 없는 건가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국의 경우 토지가 넓고 단독주택 형태의 구조가 일반적이기 떄문에 천장의 높이 층고등도 높여 건축이 가능하나 우리나라의 경우는 조말한 공간에 더 많은 세대등을 입주시키기 위해 획일화된 규격으로 건축법상 승인요건에 맞추어 건축을하였기 떄문입니다. 다만 우리나라 주택의 선호도도 이제 거주상 편의등에 초점이 맞쳐지고 디자인이 다양화 되면서 예전보다는 층고가 더 높아지고 있으며, 최고층 팬트하우스나 최고가 층에 대해서는 높은 층고를 주어 더 고급스럽고 개방된 느낌으로 건축을 하는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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인스파이어 리조트 가봐야 할 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인스파이어 리조트의 경우 대표적인 볼거리는 오로라 고래영상으로 리조트 2층 로튠다에서 볼수 있습니다. 이미 많은 영상에서 보았든 천장에 미디어파사드 영상은 높은 퀄리티로 아이들에게 신비로움을 주는 명소로 알려져 있습니다. 다른 볼거리는 인스파이어 아레나로써 공연장 앞 키네틱 상들리에가 있는데, 거대한 크기로써 매시 15분과 45분에 아트쇼가 펼쳐지며 볼거리를 제공합니다. 그외 다양한 조형물과 포토존이 로비 곳곳에 있으며, 프리이엄 미디어 전시 중 하나로써 로스페이스 전시등도 볼만합니다. 그리고 야간 리조트 전체의 야경 또한 볼거리 중 하나입니다. 전체적으로 외부로 나가지 않고도 리조트 내에서 아이들과 함께 수영및 구경, 오락등의 활동을 할수 있는 장소로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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부동산 매물을 보다보면 저층이란 표기 몇층까지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층의 기준은 조금 해당 동의 층수에 따라 차이가 있는데, 20층 기준으로는 6층이하를 말하며, 30층 아파트에서는 10층이하의 층을 말합니다. 이전처럼 15층정도 구축 아파트의 경우는 3~4층이하를 말합니다. 이와 반대로 고층의 경우는 20층기준으로 15층이상, 30층기준으로는 21층 이상을 일반적으로 말합니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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해운대 엘시티 아파트 최고 층수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산을 통한 확인사항을 전달해드립니다. 해운대 엘시티 더레지던스의 경우는 최고층 94층이며, 해운대 엘시티 주상복합의 경우는 84층으로 나와 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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차량통행통제하는 아파트단지 생기는이유가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 자체에 외부차량 출입을 제한하는 것은 이전부터 있었던 부분이고 최근처럼 보안이나 외부차량 진입에 따른 주차부족문제등이 발생하면서 더욱 강화되는 추세입니다, 질문처럼 택배배송기사분들의 출입을 막는 것은 일반적인 외부차량통제가 아닌, 아파트 1층 통행에 대해 제한을 하는 것을 말합니다. 최근 아파트는 1층은 조경이나 산책로등으로 구성하고 대부분 차량은 지하로 들어가기 떄문에 택배차량등이 1층에 출입할 경우 안전사고등을 우려하여 이를 제지하는 것으로 볼수 있습니다 ,여기까지는 어느정도 협의가 가능한 부분이나, 아파트 자체의 일방의 지나친 통행규제등으로 아파트와 택배회사간 마찰이 일어난 경우가 있는데 이는 보편적인 부분은 아니며, 대부분은 택배기사님과 어느정도 조율하여 문제없이 운영중에 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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주소지 이전이 각종 지원금에 끼치는 영향
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 정년취업지원금을 말하는지 정확하지는 않지만 해당 지원요건에는 독립된 세대라는 요건이 없습니다. 즉, 주소이전과 지원금 신청과는 관계가 없어보이므로 주소지 이전은 불필요하며 그외 다른 지원요건에 맞추시고 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.30
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갑자기 오늘 집주인으로부터 이사요구 9월까지 알아보고 알려달라고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간이 남아있다면 만기전까지는 거주가 가능합니다. 만약 만기전 해지를 요구하였다면 그에 따른 이사비용과 중개보수등의 보상을 요구하시고, 거절할 경우 계속거주를 주장하실수 있습니다. 일단 이사를 결정하셨다면 만기일 기준으로 또는 합의된 퇴거일 기준으로 입주할수 있는 주택을 먼저 찾아보셔야 합니다. 그리고 주택을 구하면 계약을 진행하시고 만기일을 잔금일로 하여 정하셔야 합니다. 현재 상황에서는 퇴거협의와 새로운 주택을 찾아보시는게 먼저되어야 할듯 보입니다 .
경제 / 부동산
24.06.30
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