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서울과 지방간의 아파트 평균가격차가 10년동안 얼마나 벌어진건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 R114 가 전국 아파트를 표본으로 가구당 평균가격을 조사한 결과에 따르면, 서울 아파트 평균가는 12억 9천 967만원으로 지방아파트 가격차는 10년전에는 3억1천만원, 2019년 7억을 넘어섰으며, 2020년에는 8억 5천만원으로 격차가 벌어졌습니다. 그리고 21년에는 최고인 9억8천만원을 찍은뒤, 23년 주택가격 하락이 있으며, 다시 9억대로 줄어들었습니다, 단, 올해 서울주택가격이 상승하면서 다시 격차가 벌어지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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전세를 얻을 때 어떤 점을 고려해야 사기를 안 당할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 임대차시에는 부동산 중개사무소를 통해 계약을 진행하셔야 합니다. 계약상 안전을 위한것도 있지만 중개사를 통한 거래여야만 보증보험가입이 되기 때문입니다. 보증보험 가입이 사실상 현재 가장 안전한 방법이기에 전입신고와 확정일자를 갖추고 보증보험에 반드시 가입하시는 것만으로도 어느정도 보증금을 보호할수 있습니다. 그외 계약전 현재 주택시세와 보증금의 차이 즉 전세가율을 잘 파악하셔야 하고, 계약서 작성시 권리관계등에 대한 특약사항을 잘 기재하시는 것만으로도 어느정도 보증금 보호가 가능할수 있습니다 .
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트가 2개 이상이면 다주택으로 포함되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자이상은 다주택자로 구분이 되지만 양도세에 있어서 2주택까지는 기본세율이 적용되는 경우가 대부분입니다. 다만 규제지역 내 부동산에 대해 2주택자는 양도시 중과세가 적용됩니다. 현재는 양도중과세 배제 기간이 연장되었기에 다주택자 양도 중과세는 사실상 피할수 있습니다. 그리고 보유세중 재산세는 부동산별 부과되기 떄문에 당연히 부동산이 많을수록 세금부담이 크고 문제는 종부세 산정시 개인별 주택가격 합이 9억을 초과하는 경우 부과대상이 됩니다. 주택수 산정시 각 세금이나 청약등에 따라 예외조건이 있기 떄문에 주택을 보유하더라도 주택수 배제되는 경우도 있기에 각 부분별로 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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농지는 임대를 줘서 경작해도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지는 기본적으로 개인간의 임대차는 불법입니다. 아무한테나 임의대로 임대차를 하는 경우 농지법상 위반으로 벌금까지 물을수 있습니다. 합법적으로는 농지은행을 통해 임대차를 해야 하는데, 3년이상 소유한 농지만 농지은행에 등록이 가능하고, 거주지와 토지와의 거리등도 모두 따져 봐야합니다. 물론 일정 조건에 해당하는 경우 개인간 농지임대가 예외로써 허용은 되고 있으므로 해당 요건등은 별도로 확인을 해보셔야 합니다. 그리고 농지를 임대한 경우에는 당연히 그에 따른 지료도 받을수 있으며, 지료의 수준은 평당 1000~1500원 수준으로 보는데, 이것도 지역이나 농지조건에 따라 상이합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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일시적 1가구 2주택 인정기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 요건에는 신규주택을 취득한 시점부터 3년내 기존 주택을 매도하는 경우에 적용이 가능합니다, 그러므로 신규주택을 취득한 3년이내 종전주택을 매도하시면 됩니다. 종전주택의 경우 1주택 비과세요건은 갖추고 있어야 하므로 2년보유 12억이하 주택이면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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드라마나 영화 보다보면 집에다 압류 딱지같은거 붙이던데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 개인 재산에 대해서 빨간 딱지등을 붙이는 것을 유체동산압류라고 합니다. 해당 압류는 부동산을 제외한 물적 재산을 마음대로 처분할수 없게 하는 조치인데 , 그 원인은 채무에 대한 상환을 하지 않는 경우 법원의 신청을 통해 진행하는 만큼 채무를 상환하지 않을 경우 벌어질수 있습니다, 다만 신용도 자체는 대출등을 할 경우 한도나 가능여부를 판단하는 기준이고 채무에 대한 연체나 미상환이 길어지면 그만큼 신용도도 낮아질수 있습니다. 결론적으로 금융권이든 개인채무든 남의 돈을 장기간 갚지 않을 경우 채권자의 법적조치로 벌어질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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체코 프라하는 저희나라보다 잘사나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GDP를 기준으로 체코는 우리나라보다 순위가 낮습니다. 물론 GDP만을 가지고 국민의 생활수준을 평가할수는 없겠지만 수치상은 그렇고, 다만 차이가 크지 않기 떄문에 사회적 수준은 거의 비슷하다 보시면 됩니다. 아무래도 공산주의 인식이 강한 동유럽국가라는 특성으로인해 그렇게 보이는 것일수 있고, 우리나라와 같은 세계적인 기업을 가지고 있지는 않지만, 입지에 따른 유럽 물류의 허브역할, 독일, 오스트리아와 경제를 공유하고 있다는 점이 경제적 장점인 국가 입니다. 참고로 관광업을 생각하실수 있는데 실제 관광업은 체코 경제의 7%미만입니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 매매시에 하는 것이고, 임대차시에는 전월세신고를 하셔야 합니다, 전월세신고는 계약일로부터 30일이내 하셔야 하나, 잔금을 치루고 전입신고를 하셨을 경우 자동으로 신고가 됩니다. 즉, 현재 전입신고를 하셨다면 별도 신고는 하지 않아도 되고, 전입신고전이라면 전입신고를 하시면 됩니다. 전월세신고를 하지 않을 경우 과태료 100만원이하 처분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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공동명의에 지분 비율 등록은 언제 하는건지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼은 안되는 것으로 알고 있습니다 ,공동지분의 경우 지분비율에 따른 자금조달계획을 제출하셔야 하며, 계획서상 8:2로 하고 실제 지분을 5:5로 할 경우 증여등의 문제가 생기거나 이전등기시 등기가 되지 않을수 있습니다. 그러므로 미리 정확한 지분을 구분하시고 그에 맞는 자금조달계획서를 제출하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세금 반환보증보험에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구 주택도 전세보증보험에 가입은 가능합니다. 다만 다가구의 경우 건물이 하나의 등기부로 되어 있는 만큼 해당 건물내 모든 세입자의 보증금이 본인 권리관계상 순위등에 영향을 미치기 때문에 본인 보증금외 다른 세대 보증금까지도 모두 보증보험 가입시 영향을 미치게 됩니다. 그러므로 주택유형에 따라 차이를 두기 보다는, 주택유형의 특성상 권리관계에 영향을 주는 범위가 달라 그런것입니다. 다가구 아닌 다세대, 빌라등도 아파트는 아니지만 구분등기가 되어 있기에 다른 세대의 보증금등이 영향을 주지 않기에 가입이 원할한 것 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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