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요즘 종친회에서 대규모 토지를 개발하는것을 보았는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 처럼 종친회는 가족의 모임 또는 연계되는 혈연집단의 모입으로 볼수 있습니다. 그러한 종친회도 가입된 구성원들 자체적으로 일종의 규칙을 정하고, 대표가 되는 임원등을 선발하여 운영하게 됩니다. 그에 따라 회원들이 매달낸 회비등을 통해 운영자금을 마련하고, 질문처럼 특별히 건물을 건축할 경우에는 회원간의 기부금이나, 종친 총유로된 재산을 처분하여 자금을 마련할수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세할때 보증보험 가입할 수있는 조건이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 허그와 HF, SGI 3가지 선택권이 있는데 가장 대표적인 허그를 기준으로 가입 조건에 대해 답변드리면, 전세보증금+선순위 채권의 담보인정비율이 90%이내일것, 등기부둥본산 권리침해(경매개시등기, 압류, 가처분,가등기)등이 없어야 합니다. 그리고 주택의 토지와 건물이 모두 임대인 소유일것, 보증신청일 기준 차세대 전입내역이 없어야 합니다 . 그리고 건축물 대상상 위법건축물이 없어야 하고, 전체임대차기간중 1/2이 경과되지 않아야 신청가능합니다. 그외 1년이상의 임대차, 공인중개사를 통한 계약체결, 보증금이 수도권 7억, 그외 지역 5억이하여야 하고, 특약에 전세보증금 반환채권의 담보/양도를 금지하는 별도 특약이 없어야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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출장이 잦다면 서울 어떤 지역이 거주성이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.출장을 어디로 가시는지 알수가 없네요, 그리고 출장시 교통수단도 모르기에 단순히 설명하기가 쉽지 않습니다. 만약 전국을 대상으로 출장이 잦고 시간관계상 대중교통을 많이 이용하신다면 사실상 KTX 탑승이 유리한 서울역,용산역 주변이 유리할수 있고 자차라면 사실상 서울 어디라도 크게 문제는 없겠지만 주로 출장지를 기준으로 서울내 이동이 유리한 입지를 선택하는게 좋습니다 .서울의 경우 자차를 통한 이동을 고려하였을때 강변주변지 중에 지역을 고르시는게 이동시 유리합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트 입주 시 대출 여부 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도상환 7천이 어떤걸 말하는지 알수가 없네요. 일단 주택담보대출의 경우 생애최초가 아니라면 LTV70%까지 대출이 가능합니다, 다만 여기에 상품에 따라 DSR,DTI적용이 되고, 방공제가 진행될 경우 이보다는 훨씬 낮아지는 경우가 많고 대부분은 LTV기준 50~60%정도가 한도로 나오게 됩니다 .그에 따라 5억이라면 2.5억~3억까지는 실제대출이 가능할수 있을듯 보입니다. 그리고 잔금시에 기존 중도금대출과 중도금이자는 일시상환하셔야 합니다. 불안하시다면 미리 은행을 찾아 대출한도나 가능금액을 확인하시고 대처하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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야구경기 입장료는 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.야구장 입장료의 결정권한은 각 홈구단의 결정에 따라 달라집니다. 보통 서울구장 전체가 지역 구장들에 비해 비싸고 그중에서도 고척돔이 가장 비싼편입니다. 그리고 일반 좌석에는 크게 차이가 없지만 VIP석이나 기타 별도좌석등은 구단별로 차이가 있습니다 . 정확한 이유는 아니지만, 개인적 판단으로는 고척돔은 실내구장이기 떄문에 날씨에 대한 영향을 받지 않고 경기관람이 가능하여 관람객의 편의가 상승하는 이점떄문에 더 입장료가 비싼게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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경매 입찰보증금은 돌려받지 못 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매입찰을 하고 난뒤 보증금을 못돌려받는 경우는 최고가 매수인으로 낙찰된 낙찰자입니다. 현장에서 못돌려 받는다고 해서 금액손실이 아닌 해당 금액은 입찰가격에서 계약금형식으로 낸 것과 동일하므로 실제 손실로는 볼수 없습니다. 그외 최고개 매수인으로 낙찰되지 않는 경우 현장에서 입찰이후 입찰보증금을 받지 못하는 경우는 없습니다,물론 최고가 매수인이 되고 난뒤에 어떠한 개인 사유에 따라 낙찰을 포기할 경우 해당금액은 그대로 몰수되게 됩니다. 다만 이런경우는 경매가 끝난 후 못돌려받는게 아닌, 낙찰자가 낙찰이후 경매대상물에 대한 지위를 포기하는 경우에 해당되므로 질문의 상황과는 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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전세 가계약은 한한상태인데 오늘..전세계약하러 갑니다. 첫 전세다보니 전세계약서에 조건사항한번 봐주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약자체는 필요한 부분에 대해서는 기재가 어느정도 되어있습니다. 다만 특약이 잘되어있더라도 해당 특약만 가지고 안전성을 판단할수는 없습니다, 특약으로 볼때 신축아파트에 최초로 입주하시는 것으로 판단됩니다. 이럴 경우 등기부가 없는 상태로 진행하는 계약이기 때문에 계약과정에서 분양계약서등을 반드시 확인하셔야 하고, 보증보험의 경우 가입이 불가한 경우 계약해지 및 계약금반환등의 특약은 추가하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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공인중개사 수수료는 어땋게 정해지는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개를 통해 지급하는 중개보수는 법으로써 정해진 요율이 있고 해당 요율을 초과하여 받지 못하도록 금지하고 있습니다. 보통 매매와 임대차에 따라 구분되고, 주택과 주택외 , 거래금액에 따라 적용되는 요율에는 차이가 있습니다. 그리고 중개보수는 시도조례를 통해서 법적한도요율보다 낮게 지정가능하기 떄문에 지역에 따라서도 약간의 차이가 있을수 있습니다. 보통 서울기준 주택임대차에서는 거래금액에 따라 0.4~0.7%, 주택매매의 경우 0.3~0.6%까지 적용되고 주택 외 매물에 대해서는 0.9%가 일괄적용됩니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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복덕방의 유래와 역사를 설명해 주시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복덕방은 복과 덕이 있는 방을 의미하는데 어원자체는 뒤풀이 장소를 칭하는 말로 유추하고 있습니다. 이는 이런 행사날에 먹거리가 풍족하니 사람들이 모여들고 이에 따라 다양한 정보가 오고가며 이를 통해 물물교환이나 상거래, 집을 구하는일이 빈번하게 이루어졌기 떄문입니다. 역사적으로 복덕방은 고려시대 객주가 했던 거간업이 그 시초로 보고 있으며, 이는 물건이나 일거리등을 파는 행위를 통해 거간업(타인과의 거래를 알선하고 수수료를 받는 행위)를 모두 포함하였고, 조선시대 중기이후에는 부동산만을 중점적으로 다루는 복덕방이 성행하기 시작하였습니다. 현대에서는 복덕방의 이러한 행위가 공인중개사라는 전문화된 자격이 생겨났고 그에 따라 이를 취득한 공인중개사가 개업을 하여 운영하는 현재의 공인중개사무소가 탄생하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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요즘 보문역쪽 신축 아파트가 꽤 입주를 했는데 이쪽에 개발 호재가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 예정되어 있던 재개발로써 재개발된 주택단지가 들어서는 것일뿐 별다른 호재가 있어 해당지역에 갑작스런 아파트등이 생겨나고 있는것은 아닙니다. 다만 앞으로는 보문역이 있고, 뒤로는 성북천, 근거리에는 대형병원과 대학교가 있다는 점등은 입지상 장점으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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