답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드에 따른 차이는 가격에도 영향을 주게 됩니다. 그래서 각 건설사들의 소비자만족도나 시공능력평가등이 주기적으로 이루어지는 것도 이러한 부분때문으로 볼수 있습니다. 그리고 분양원가에서도 브랜드에 따라 동일지역이라도 분양가가 더 비쌀수 밖에 없고 그에 따라 주택가격도 이러한 브랜드가치를 반영하게 됩니다. 그리고 건설사의 규모군에 따라서 대형건설사와 중소형건설사, 공기업 또는 지방건설사등으로 크게 나눌수 있는데, 이러한 구분에 따라 브랜드 가치의 차이가 커지며, 대형건설사의 경우 메인 브랜드 회사끼리의 차이는 덜 한 편입니다. 쉽게 GS나 현대와 같은 대형브랜드끼리는 가격차가 크지 않지만 GS와 중견건설사와는 브랜드에 따른 가격차가 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격은 결국 수요와 공급에 따라 결정되고, 서울의 경우 수요가 꾸준히 몰리게 때문에 가격이 상승할수 있습니다. 아파트 매물이 아무리 많이 쌓여도 원하는 아파트는 정해져 있고, 해당 지역에 수요가 집중되기 때문에 어쩔수 없는 부분입니다. 결국 주택이나 지역에 따른 양극화가 심화될수록 지방은 점차 가격이 하락하고 서울,수도권의 주택가격은 상승세를 유지하는 모습이 나타날수 있고 ,동일 서울권이라도 위치에 따라서 또한 차이가 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장이 뜻은 단순하게 현장에 나간다는 의미이고, 실제 목적물에 가서 입지나 기타 관련된 사항을 확인하는 일련의 절차를 말합니다. 보통 임장은 경매 입찰전이나 투자선택전에 대상물에 직접 방문하여 점유자 확인 및 관리비미납확인, 부동산등에 임대나 매매가능성 여부와 시세확인등 종합적인 확인하는 과정을 임장이라는 표현을 많이합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 관리비 관련한 부정비리는 입주자에게 부당한 비용을 청구한 경우보다 모아진 관리비에 대한 사용상 비리가 더 많을것으로 알고 있습니다. 예를 들어 적립된 장기수선충당금을 부적절하게 사용하였다거나, 시설설비에 대한 하자보수등을 진행하면서 특정업체가 참여할수 있도록 선정방식이나 방법을 편파적으로 진행해 선정후에 뒤로 리베이트를 받는다는 등의 식의 비리가 많습니다. 있다면 관리자가 허위로 청구서등을 작성하거나 실제 사용되지 않는 서비스에 대해 대행업체 의뢰한것등으로 꾸며 관리비상 항목으로 청구하는 방식이 대부분인것으로 알고 있으나, 실제 적발가능성이 높기에 이러한 행위는 입주자대표회의와 관리소장등 관련된 이들이 협력하지 않는인상 개인이 하는 경우는 많지 않다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판례상 세입자가 갱신권을 사용하였으나, 새로운 매수자가 매매하여 실거주 이유로 거절할수 있다는 내용이 있어 조금 애매한 상황으로 보입니다. 임대인도 혹시나 모를 매매계약시를 대비해서 연장합의를 피하는듯 보입니다. 일단 사용의사를 밝혔기 때문에 더이상 무슨 조치를 할것은 없어보이고, 문자등으로 한번더 갱신청구권을 사용한 연장의사의 문자를 보내두시고 해당 문자는 보관을 해두셔야 할듯 보입니다, 만약 이상태로 만기 2개월전이 지나면 갱신연장이 된것으로 볼수 있으나, 그전에 매매 및 등기이전까지 이루어진다면 새로운 임대인이 실거주를 이유로 만기퇴거를 요구한다면 조금 애매할수 있는 상황으로보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.진짜 요즘은 새로운 신조어가 계속만들어지는 듯 보입니다. 얼죽신은 "얼어죽어도 신축"을 의미합니다, 이는 어떠한 불편함이 있어도 신축아파트나 신축원룸등을 고집하는 경우를 말합니다. 이러한 부분은 젊은 세대들이 주요구매층으로 등장하면서 신축에 대한 인기가 높아진 부분과 이를 지원하는 부모님들의 소득에도 문제가 없다는 것을 말하는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택의 단점은 말그대로 아파트와 비교하였을 때, 냉난비에 대한 효율이 좋지 않아 관리유지비가 더 소모될수 있습니다. 이는 다른 주택으로 둘러쌓인 아파트와 다르게 단독주택의 경우 열손실이 더 크기 때문입니다. 그리고 유지보수에 대한 부담이 있습니다. 아파트의경우 관리주체가 있고 대부분을 관리사무소가 전담하여 관리운영하나, 단독주택의 경우 본인스스로 모든것을 다하여야 하기에 매우 귀찮을수 있을수 있습니다, 마지막으로 가장 큰 단점은 주택을 처분하려면 할때거래가 잘되지 않는다는 점과 이전보다 가격방어가 잘되지 않는다는 점입니다. 즉, 아파트에 비해 수요가 적기 때문에 거래차체가 쉽지 않고 , 아파트처럼 규격화된게 아니기 때문에 주택을 계속 보여줘야 하는 피로감과, 해당 구조에 만족하고 거래를 원하는 매수자를 찾기까지는 매우 오랜시간 소요될수 있고, 가격 역시도 빠르게 매도를 원하는 경우 더 싸게 내놓을수 밖에 없는점도 단점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 계절에 따른 거래량 차이가 있는것은 아니지만, 보통 겨울철 이사가 많은 점은 해당 시간에 부동산 거래량이 많다고 볼수 있고 여름철의 경우는 다소 줄어드는 경향이 나타나는 것은 맞습니다. 이유는 많은 사람들이 1년중 여름휴가를 보내기 때문에 거래량이 다소 감소하는 경향이 있습니다. 다만 임대차시장에서는 거래량이 증가하는 경향이 있는데 방학기간 주거지이동과 직장내 이동등이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전체적으로는 사람들의 삶이 편리해진 부분에 대해서는 긍정적이지만, 사회적으로 볼때 사람간의 유대관계, 정신적인 부분등에서는 부정적 영향이 크다고 보입니다. 우선 가상공간에 대한 영향력이 확대되면서 실제 사람간 만나 행해지는 많은것들이 변화되고 있고, 점차 사회공간에서는 개인보다는 폐쇄적인 공간내 개인으로 변화시킨 점은 큰 사회적 문제로 보이며, 개인적으로 이러한 가상공산에 대한 의미가 확장되면서 현실과의 괴리로 인한 정신적 피해등도 어느정도 있다고 보입니다. 그래서 가장 큰 문제로 대두되는 개인정보의 무분별한 유출등은 부정적인 현상으로 보입니다. 반대로 긍정적인 면으로는 확실히 예전보다는 편리성이 높아진 부분과 우리가 현실에서 마주하기 힘든것들을 가상공간에 현실화하면서 사람들이 원하는 만족감을 높여 주는것등이 있습니다. 또한 이전처럼 발품팔이 없이도 모든 유용한 정보등을 획득할수 있게 되면서 정보의 비대칭성이 어느정도 줄어든 부분도 좋은점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느 사회나 소득격차와 사회적불평등은 존재합니다, 그 정도에 따라 개선여지가 달라질수는 있으며, 보통 국가 이러한 소득격차에 따른 사회적 불평등 해소를 위해 저소득층에 대한 사회복지정책등을 추진하여 사회적 소득재분배, 형평성등을 높이는 것이 일반적입니다. 이러한 부분은 사실상 정책을 통한 해소가 가장 효율적일수 있는데, 경제적 발전은 소득격차는 피할수 없는 분이고 시장경제 스스로 이러한 문제는 해결하기 어려운게 일반적입니다.