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답변 내역

사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사내대출이 신용대출형태로 이어지게 되는 상품이라면 원칙적으로 주담대 실행한 은행이 대출 실행직전에 재조회를 통해 확인하는 과정에서 신용대출이 잡히면 문제가 될수 있으나, 질문의 순서상 조회시 산정이 안되다면 대출실행에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 전문 상당사분이 순서상 크게 문제가 없을 것이라도 판단하였다면 그대로 진행될 것으로 보이며, 두 대출을 합쳐도 dsr한도상 문제가 없다면 크게 주담대 대출관련 문제될 여지는 없어보입니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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금은방은 어떤식으로 수익을 내게 되나요?!
금은방의 수익방식은 크게 금판매 마진과 금제품 판매, 금수리 및 세공, 금매입의 방식으로 통해 창출되게 됩니다. 금판매 마진의 경우 매일 변동되는 시세차이를 이용해 쌀때사서 올랐을 때 판매하는 방식의 수익을 말하며, 금제품 판매는 우리가 흔히 알고 있는 팔찌, 반지등을 판매하여 얻는 수익을 말합니다.제품당 생산시 발생되는 공임비와 디자인에 따른 프리미엄을 말합니다. 금수리 및 세공의 경우 고객으로부터 금제품 수리, 디자인변경제작등을 통한 수익을 말하며, 금매입의 경우는 금을 매입하여 새로운 제품을 만들어 위 두가지 방식으로 통해 수익을 만들어 내게 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개보수는 각각 부담하게 되며, 공동중개(거래당사자2명, 중개인2명)일 경우 각각 담당한 중개사에게만 지급을 하시면 됩니다. 보증금 3000 / 80의 경우 환산보증금 1.1억이되고 전월세 거래금액 구간 요율 0.3%가 적용되게 되어 33만원이 나올것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.20
5.0
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심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 심애전기 난방에서 도시가스로 변경할떄 배관의 경우 그래도 활용할수도 있지만, 배관구조나 보일러 구조에 따라 재설치가 필요핤도 있습니다. 일반적으로 열선 방식으로 사용하고 있다면 재설치가 필요할수 있고,난방 배관(주로 엑셀호수)의 경우는 가스 보일러와 호환되는 부속으로 사용해서 그대로 가능할수 있습니다. 다만, 외부로부터 건물까지 도시가스라인이 들어와 있어야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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성동구, 마포구, 광진구 매매가격이 평균 매매가보다 높네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.성동구와 마포구의 경우 강남3구 다음으로 서울내 상급지로 볼수 있습니다. 흔히말하는 마용성 지역으로 똘똘한 한채와 한강조망권이라는 장점으로 주택수요가 집중되는 지역으로 볼수 있습니다. 특히나 별도의 이슈가 없더라도 해당 지역들은 양극화에 따라 시장 상승시 가장 빠르게, 하락시기에는 가장 늦게 하락되는 특징이 있으며, 현 부동산 시장에서 가장 핫하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 ai브리핑에 따르면, 수상택시 이용통계는 2025년 9월기준 하루 평균 이용객의 수는 5명이라고 하며, 운영사 손실이 최근 2년간 12억이상 누적되고 있는 상황입니다. 이렇게 닞은 이용객으로 인해 실패한 사업이라고 하는 이유는 승하차 시설등 부족한 인프라와 운행 제한요소가 많다는 점 육상 교통등 다른 교통과의 연계가 되지 않아 불편함이 크다는 점, 타 대중교통에 비해 높은 이용요금 역시 이용률을 떨어뜨리는 이유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 투자를 하기 좋은 시점은 다르게 말하면 돈을 벌수 있는 기회가 높은 시점을 말하게 됩니다. 그러면 이러한 수익확률이 높은 시점을 아무런 조건없이 타인에게 함부로 제공하기는 쉽지 않습니다. 또한 제3자입장에서는 투자를 하는데 있어 적기라 말하는 이슈를 보고 투자를 하였음에도 손실이 나타나게 되면 이를 말한 사람에 대한 불신이 쌓이게 됩니다, 즉 각종 뉴스나 전문가들 역시도 투자에 있어 급락, 위기론에 대한 이슈는 부담없이 설명할수 있을지언정, 투자를 부축이는 투자적기라는 사항을 쉽게 발표하기 어렵지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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아파트가 재건축 선도지구로 지정이 되면 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 선도지구에 선정이 되면 정부의 다양한 혜택을 받을수 있는데, 우선 사업절차의 진행이 빠르게 진행될수 있습니다. 이는 안전진단 완화 및 면제, 인허가 절차 간소화을 통해 진행이 될수 있으며, 2027년 착공을 목표로 하기 때문에 일반적인 재건축에 비해 착공전까의 절차상 2~3년은 단축될수 있습니다. 그리고 사업성이 있어 용적률 대폭상향과 리모델링시에는 가수수21%증가 가능하기에 사업성이 높아져 사업추진에 힘을 실어줄수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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양도세 비과세 조건 문의드립니다!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1세대 1주택 양도비과세는 2년보유, 주택가격12억이하면 가능합니다. 다만 구매시점에 규제지역내 속한 주택의 경우는 추가로 2년 실거주요건이 부여가 된니다. 즉, 19년 당시에 해당주택이 위치한 지역이 규제지역에 해당이 된다면 2년실거주요건을 채우셔야 비과세적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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전원주택 구입 문의..전액 대출로 구입할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구입시 전액 대출은 사실상 불가합니다. 이는 아파트건 단독주택이건 주택담보대출에서는 주택평가액의 70%(LTV70%)을 한도로 하기에 대출로써 전액 부담은 할수 없습니다. 그리고 단독주택의 경우 특히나 거래가 없어 평가액자체가 낮기 떄문에 현실적으로 아파트보다도 대출한도도 낮아질 가능성이 높습니다. 그리고 주택구매자금을 주담대와 신용등 모든 대출을 통해 운종게 마련하더라도 결국 취등록세등의 비용적이 추가적으로 발생하기에 일정현금없이는 구매하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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