100세대 남짓한 주상복합 용적률 900%이상이면 리모델링사업시

Question

100세대 남짓한 주상복합 용적률 900%이상이면 리모델링사업시 나홀로 아파트고 이경우 분담금이 얼마나 될까요? 강남 쪽이라 하긴할텐데 이경우 분담금 10억 넘어가나요?

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

용적률 900%면 추가 용적 확보가 거의 불가능해 일반 재건축은 사실상 어렵고, 리모델링도 세대수 증가 여지가 적어 분담금이 매우 큽니다. 강남권 소형 주상복합 기준 리모델링 분담금은 세대당 5억~10억 이상 나올 가능성이 높고, 구조·평형 확장 여부에 따라 10억 초과도 현실적입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

100세대 주상복합 리모델링은 나홀로 아파트로 분담금이 10억 원을 훌쩍 넘길 수도 있습니다.

강남 입지라면 사업성이 좋지만 공사비 폭등으로 조합원 1인 당 15~20억 원 정도 분담금이 나올 것으로 예상됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

어떤 방식으로 하느냐 에 따라 추가분담금이 결정이 될 것으로 보여 집니다.

수직이 어려울 경우 수평으로 증축이 가능한지 등 또한 고급 마감재 사용, 구조 보강, 설비 교체, 지하주차장 확장등

여러 공사비 / 세대수를 하기 때문에 공사 범위에 따라 금액이 달라 질 수 있다고 보고 최근 사례를 보게 되면 청담 건영의 경우 가구당 5억7000만원 정도 나왔다고 하니 현재 건설 자재 및 물가 상승등을 적용하게 되면 10억 정도도 향후는 나오지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분담금은 총 개발비에 따른 금액이기에 위 조건만으로는 분담금이 얼마될지 예상하기 어렵습니다. 다만 주상복합으로써 현용적률이 900%라면 사실상 추가적인 용적률적용이 어려워 사업성이 매우 떨어질것으로 보이고, 그에 따라 일반분양을 통해 공사비 분담이 어려운만큼 각 조합원이 분담하는 분담금은 매우 높을 가능성이 있습니다. 사실 조합원들의 분담금은 재건축사업성과 밀접하게 연결되는데, 기본적으로 현재 용적률이 낮아야 개발에 따라 용적율을 최대로 하였을때 새로운 추가물량이 늘어날수 있고 이를 통해 공사비 일부를 충당하여 조합원들 각자의 부담을 줄일수 있는데 위 경우는 이에 해당되기 어려워 보입니다 .