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소비자의 지출 패턴에 경제에 미치는 영향을 알고 싶습니다.
소비 행동은 개인에 따라 중요도가 다르기 떄문에 결정하는 데 있어 생각하는 요소들도 다르게 됩니다. 사회적으로 소비자의 소비행동은 기업에게는 제품에 대한 생산과 기능성 향상, 나아가 새로운 제품의 개발까지의 근본적인 요인으로써 작용될수 있고, 경제적으로 이러한 소비에 따라 내수 경기활성화 그에 따른 경제발전등의 요소가 될수 있습니다. 보통 내수가 약한 국가는 경제위기를 겪을 확률이 높다고 하듯이 소비자들의 내수 소비행동은 한나라 경제 운영과 관리에 있어 매우 중요한 요소로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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스마트 시티 구축과 도시 혁신의 모습은 어떨까요?
시마트 시티 구축과 도시혁신의 모습은 말그대로 AI시스템등의 발전과 함께 소비자 또는 사회구성원의 편의를 증진시킬가능성이 높습니다. 그리고 직접방문하여야 하는 병원이나 기타 시설에 대해서 자가에서도 충분한 서비스를 받을수 있고각종 보안기능이나 생활편의기능이 업그레이드 되어 안락한 생활환경을 구축하게 됩니다. 또한 친환경을 통한 자연친화적인 사회로의 변화됨에 따라 기존 환경오염이나 대기오염, 그리고 자연재해등으로부터 최대한 안전한 생활권을 형성하게 되는 구조라고 보시면 됩니다, 이러한 부분은 사실 시대흐름에 따른 변화과정으로 볼수 있고, 기존 시대의 단점등을 보완하여 삶의 질을 높임으로써 더많은 사람들이 공존가능하고 장기적으로는 다음세대들의 안정적인 사회를 물려주기 위한 필요성이 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.10
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노량진이 망해가고 있는 이유가 있을까요?
노량진의 상권이 활성화된 이유는 노량진에 국가 공무원 관련한 학원들이 대부분 몰려있었기에 해당학원에 수강을 하는 국가고시생들이 많이 있었기 떄문입니다. 그에 따라 저가의 간편한 음식들이 다양하게 발달하게 되면서 외부로 알려지게 된 부분입니다. 최근에는 젊은 세대 인구가 줄어든 부분과 mz세대들이 공무원, 경찰등의 평생직장등에 대한 선호도가 떨어지면서 점차 유동인구가 줄어들게 되었고 그 여파에 따라 많이 들어선 해당 노점들도 이전만큼 장사가 되지 않는 것으로 이해할수 있습니다, 결국에는 하나의 요인에 의존하여 확장되었던 부분이기에 해당 요인이 점차 사라지게 되면서 상권역시도 죽어가는 상황으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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보증보험에 적힌 담보권설정금액의 뜻은 무엇인가요?
말그대로 보증보험으로 보증되는 보증금액을 말합니다. 즉, 임대사업자인 임대인이 보증금 전액에 대해 보증보험에 가입을 하였다는 의미이고, 전세금 미반환 사고발생시 임차인은 해당 담보권 설정금액에 대해서 구상권 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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주거 복지 정책과 서민 주거 안정을 위해 필요한 일은 무엇일까요?
가장 기본적인 부분으로는 주택의 공급을 확대하는 것과 공급되는 주택의 일부를 저소득층 또는 사회적약자에게 우선 거주할수 있도록 지원하는 정책이 있으며, 일반적인 서민들의 주택구매를 위해 정부중심의 저금리대출상품 운영과 1주택자에 대한 세금혜택등이 있습니다. 위에 제시한 모든 사항에 대해서는 현재 우리나라도 진행중인 정책들이며, 대표적으로 장기임대주택, 행복주택이 있으며, 주택자금조달을 위한 저금리대출상품 (디딤돌대출, 보금자리론, 신생아특례대출)등이 있습니다. 또한 생애최초 취득자에 대해서는 취득세 감면, 1주택에 대한 양도소득세 비과세등이 있습니다. 이러한 모든 정책을 추진하여도 사실상 주거안정이 완벽히 이루어지지는 않기 떄문에 계속적으로 시장변화에 따라 유연한 정책운영이 필요하고 이를 통해 장기적인 측면에서 주거안정을 이룰수 있습니다,
경제 / 부동산
24.06.10
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1가구4주택?어떻해야 할까요??
다주택자의 경우 최근 양도소득세는 중과세배제 기간이기 때문에 기본세율만 내시면 되고, 취득세에서는 중과세가 적용되게 됩니다, 그리고 보유세의 경우 주택가액의 합이 9억을 초과한다면 해당 초과분에 대해서는 종합부동산세 과세대상이 되므로 세금부담이 커질수는 있습니다. 질문의 가격 그대로라면 추가 주택을 구매해도 종부세과세대상은 아니겠지만 주택가격이 상승되거나 할 경우 과세대상이 될수 있는점은 참고하셔야 합니다. 그리고 월세50을 받는 부분은 해당주택 구매시 레버리지(은행대출)울 통해 진행하셨다면 월이자비용과 월세의 비교를 통해 수익성이 있는지를 종합적으로 판단하셔야 하기에 단순하게 어떤게 낮다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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청년주택드림통장으로 1인거주시 20평대 가능한가요?
청약통장의 1순위 요건은 해당 청약의 종류에 따라 달라집니다. 민영의 경우 1년보유가 1순위 요건이지만, 공공청약의 경우는 2년 보유, 24회납입 요건이 있을수 있기에 청약시 입주자모집공고에 따라 판단하셔야 합니다. 보통은 2년보유 24회납입이면 모든 청약에 대해서는 1순위 요건에 해당하게 됩니다. 그리고 청약통장이 1순위 요건에 해당되더라도 입주자모집공고에 자격요건 예를 들면 지역내 거주기간, 무주택여부에 따라 1순위 청약가능여부가 달라질수 있습니다. 그리고 청약통장은 자격부여만 있을 뿐이지 당첨이 되었다면 청약통장의 효력이 상실되므로 해지후 전액을 돌려받으면 되고, 당첨된 분양권에 대해서는 그대로 납입을 하시면 되는 것이지, 별도 차감이 되거나 하는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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무일푼으로 상가주택구매가능할까요?
객관적으로 상가주택이나 타 부동산을 취득하려면 기본적으로 매매금액에 30%정도의 현금은 가지고 계셔야 합니다. 그리고 구매를 하더라도 대출에 따른 이자부담이 현재 내는 월세보다 클수 있고 매년 세금에 대한 부담까지 있을수 있기에 자금없이 무리한 상가구매는 하지 않는게 좋습니다. 일단은 현상태가 어렵더라도 일정금액을 모으신뒤에 구매를 고려하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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코레일의 경영실적과 임대료 상관관계 궁금하네요
코레인의 역사내 운영은 코레일 유통을 통해 운영하기 때문에 경영실적에 직접적으로 해당 부분이 나오지는 않습니다. 물론 원하시는 경우 공사특성상 재무관련 지표등을 찾아보시면 확인은 가능하실수 있습니다. 그리고 대전역 성심당 이슈는 사실 보는 관점에 따라 생각에도 차이가 있습니다. 발단은 간단하게 역사의 상점 운영방식에 따른 것인데 코레일은 몇년전부터 운영방식을 일원화하면서 역내 상점에 대해서는 임대료가 아닌 코레일유통이 포스를 설치하고 발생하는 매출에 대해 17~40%정도를 차감후 상점에 돌려주는 수수료 방식으로 운영하게 되엇습니다 .성심당의 경우 이러한 방식이 아닌 매월 고정된 임대료 방식으로 계약을 체결하였고, 이는 월매출 26억 대비 월 1억임대료는 다른 역사내 매장들과 형평성에 어긋난다는 이유로 감사원으로부터 계약방식 변경등을 권고 받았고, 이에 코레일유통은 만기시점에 해당 기준을 적용해 월임대료를 산정 월 매출 17%수준의 4억이라는 임대료를 제시하게 됩니다. 그에 따라 성심당은 월세1억에서 4억으로 인상은 불가하다면 협의중에 뉴스등을 통해 이슈화된것입니다. 여기에 사람들이 각각 공기업인 코레일이 부당한 처사라는 논쟁과, 형평성을 고려할때 적용해야 된다는 의견 두가지 서로 부딪치면 논란이 더 커지고 있는 상태입니다. 현재 입찰을 통해 입찰가 없는 만큼 현재는 3억수준으로 낮아진 상태이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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전세사기를 예방하는 방법이란게 있긴 한가요?
현재까지 가장 안전한 예방법은 임대차 계약을 체결하고 전입신고와 확정일자를 갖추고 보증보험에 가입을 하는것입니다. 그렇기에 해당 주택이 보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 하지 않아야 하기에 계약서작성시 특약으로 보증보험가입불가시 계약해지 및 계약금반환 등의 특약을 반드시 넣고 계약을 체결하시는게 안전합니다.
경제 / 부동산
24.06.09
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