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과거와 다르게 재건축에 대해 조합원들이 꺼리거나 적극적인 모습이 안나오는 이유가 무엇인가요?
부동산 시장 상황이 용이하지 않기 때문입니다, 일단 현재 정부 정책완화에 따라 재건축을 진행하기에는 가장 좋은 조건을 갖추었으나, 문제는 건축비용이 물가상승에 따라 너무 크게 올라가 조합원들간 분담금 부담등이 커지면서 선뜻 재건축 진행을 하기 어려운 점과 시기상 고금리에 따른 부동산 수요감소로 미분양에 대한 불안요소가 남아 있기에 무조건 진행을 추진하기에는 부담스러운 시기입니다, 즉 부동산 상승제한 요인들의 해소가 어느정도 되어야 실제 사업진행등을 할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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해외에 있는 부동산은 돈만 있으면 구매 가능한가요?
각 나라의 외국인 부동산취득은 그 나라의 규제나 법률적 상황에 따라 차이가 있습니다. 우리나라의 경우 비거주외국인이라도 외국환은행을 통한 자금신고와 행정청에 외국인 부동산 거래신고를 거치면 자유롭게 구매가 가능하기 때문이고, 중국이나 베트남같은 국가들은 외국인의 부동산 취득을 강하게 규제하고 있는 것으로 알고 있습니다. 미국이나 일본의 경우도 행정절차의 문제만 있을 뿐 외국인 부동산 구매에는 문제가 없습니다,
경제 / 부동산
24.05.25
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주택 상속이전 형제들이 동의를안해준 부모님집어서 계속살면 어떻게되나요?
어머니가 살아계신 상태에서는 관계가 없지만 돌아가실 경우 법적 상속이 되며, 이때는 각 형제간 동일비율에 따라 상속이 진행됩니다, 이럴 경우 해당 주택의 지분을 나누어 상속받게 되는 만큼 지분자체의 매매는 가능하나 목적물 전체에 대한 매도는 질문자님 동의없이는 불가합니다. 즉, 상속협의가 없는 상태에서는 본인의 상속지분이 있기 때문에 거주를 계속하실수는 있습니다. 다만, 본인 지분을 제외하고 타지분이 모두 한사람에게 가게 된다면 과지분권자가 되기 때문에 사용수익에 대한 문제와 월차임 납부등의 문제가 생길 가능성은 있습니다. 다만 최근에는 기여분 관계없이 법에 따라 분배되던 상속이 기여도에 따라 상속차이를 두는 판례가 있었기에 법적 소송을 통해 단독상속등의 가능성도 있을수 있어 보이나 자세한 사항은 변호사와 상담을 받아보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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국내 자산 시장 가격 반등이 여기저기서 나타나고 있는데 향후 전망을 알고 싶습니다.
주택 시장의 경우는 일단 현재 존재하는 악재인 고금리, 경기침체등의 악재가 해소되어야 어느정도 회복가능성이 있어보이고, 그전까지는 현재 상태가 유지될 것으로 보입니다,국내주식의 경우는 예전부터도 한국 시장에 대한 불안요소가 존재하고 있었기에 미국증시나 주변국 증시대비 상승이 약한게 사실이나, 점차 뒤를 이어 상승될 가능성은 있습니다. 가장 큰 문제인 내년 금투세 시행여부가 최대 난관이 될듯보이며, 금투세가 시행될 경우 일정기간동안 국내 주식 침체 가능성은 충분히 있어 보입니다 .
경제 / 부동산
24.05.25
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부동산에 관심이 많은데 특히 아파트 사전 청약
사전청약은 말그래도 본청약전에 미리 청약을 통해 분양권을 획득하는 제도이며, 이를 폐지한다고 해서 분양권에 대한 세금이나 제도 자체에 영향을 미치는 것은 아닙니다. 그리고 사전청약제도는 변경이 아니라 폐지를 발표한 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 사전청약제도는 사라지게 되고, 기존의 특별공급이나 본청약, 그리고 분양권 양수양도에 따른 세금이나 적용기준은 동일합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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경제쪽 관심이 많아서 공부하면서 자격증을 따고 싶은데 어떤 자격증이 있을까요?
부동산 관련 자격증은 대표적으로 감정평가사, 공인중개사, 주택관리사등이 있으며, 주식관련 자격증에는 투자자산운용사등이 있을 수 있습니다, 코인의 경우는 최근에 이슈가 되는 가상화페이기에 별도 자격증은 없는것으로 알고 있습니다. 참고로 공부를 하시는건 좋지만 각 부분별 전문적인 분야로써 취업이나 장래 이용도를 보고 취득하는 만큼 일반적인 투자개념의 공부와는 차이가 있을 수 있습니다. 그렇게에 자격 취득전에 반드시 해당 자격의 활용 가능성과 필요성에 대해서 고민을 해보신뒤에 도전해보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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타운하우스의 장점과 단점은 어떤게 있나요?
타운하우스의 경우는 1~2층 단독주택 여러채가 모여 정원과 담을 공유하는 형태를 말하고, 장점은 아파트가 가지는 장점 대부분을 가지고 있다고 보시면 되는데, 관리측면에서 일반 단독주택처럼 본인 스스로 내외부의 모든 관리를 하지 않아도 되고, 옆집과 이웃하고 있기 때문에 치안유지에도 유리하고 커뮤니티를 형성하기에도 유리합니다. 또한 한세대가 위아래 전부를 이용하기 때문에 층간소음의 문제가 적고, 마당등이 있기 때문에 공간활용이나 여가측면에서 유리합니다,단점은 아파트에 비해 관리비 부담이 크다는 점과 옆집과의 거리가 가깝기에 프라이버시보호가 어려울수 있고 아파트에 비해서는 세대수가 적기 때문에 주변편의시설등이 활성화되지 않아 이용시 이동간 시간이 걸릴수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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전세자금대출을 어떻게 받을 수 있을까요?
어찌되었던 전세대출을 신청하는 시점에서는 2주택자이기 떄문에 1금융권내 전세대출에는 제한이 있을 수 있습니다, 그에 따라 2금융권 이하 기관을 통해 대출가능여부를 확인하셔야 하고 보통 해당 금융권에서는 이자는 높지만 대출은 가능한것으로 알고 있습니다. 이후 주택을 매도한 뒤에 1주택자가 된 상태에서 1금융권으로 대환대출이 가능한 상품으로 갈아타기등을 고민해보시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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땅을 판후에 매도인이 일정기간동안 살아야하는경우
질문의 경우처럼 하시는 것도 방법일수 있으나, 아버지가 돌아가신뒤 주택을 매도할 경우 상속에 대한 부분으로 세금상 문제가 발생될 가능성이 있기에 현재 상황에서는 매매를 하여 등기를 정상적으로 넘긴 뒤에 임대차로서 전세게약을 하여 계속거주를 하시는 게 과정상 가장 간단하고 안정적인 방법이 될수 있을듯 보입니다. 만약 질문처럼 한다고 가정하였을때 소유권 이전청구 가등기를 하였다고 해서 해당 등기는 순위보전외 효력이 없기 때문에 이를 가지고 대출을 받을수는 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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단독주택 1층 34평 기준으로 건설 비용이 궁금합니다.
토지비용을 제외하고 건축비만을 보게 되면 일반적으로 평당 700만원정도로 나와있으나, 최근 건축비상승에 따라 현재는 900만원이상 발생한다고 보시면 됩니다. 34평을 기준으로 한다면 대략 3억후반대 정도로 볼수 있으며, 여기에 토지비용등을 추가로 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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