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답변 내역

아파트 매매 가격이 상승으로전환된건가요?
사실관계는 맞지만, 해당 부분이 부동산 시장 상승전환으로는 보기 어렵습니다, 이유는 아직 고금리, 고물가, 경기침체가 연속되고 있는 상황이기에 실제 악재요인이 해소되지는 않았기 때문입니다,최근 부동산 그중에서도 수도권 아파트 가격이 소폭 상승한 이유는 최근 전세사기등의 이슈로 임대차 수요등이 아파트로 몰리면서 아파트 전세가격이 상승하게 되었고 그에따라 주택가격도 소폭상승세로 돌아선 것으로 보입니다. 이러한 현상은 부동산 시장전반의 반등보다는 일시적 이슈에 따른 반등으로 보이기에 지속되기는 어렵지 않을까하는 개인적판단이 듭니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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재개발 이주시 세입자들도 이사비용 주나요?
재개발의 경우는 거주 중인 임차인에 대해서 이사비 보상대상자로 인정이 가능합니다. 다만 무조건 다 인정되는 것은 아니며, 정비사업의 시행으로 이사를 해야만하는 상황(질문처럼 관리처분인가 후 착공 전단계)로써 , 사업시행인가 고시일을 기준으로 그전부터 거주를 하고 있던 세입자에 대해서만 조합으로부터 이사비 보상이 가능합니다. 또한 재건축의 경우는 별도 이사비등의 보상은 없으며, 임대인과 협의를 통해 일정수준의 이사비등을 보상 받는게 일반적인데, 이는 법적의무가 아닌 만큼 보상금액 이나 보상가능성은 낮은 편입니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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질문아파트 집주인인데 관리비 명목 볼수있나요?
관리비에 대한 사용내역은 입주자들이 충분히 요구할수 있는 부분입니다. 또한 100가구 이상 공동주택에 대해서는 관리비 공개의무가 있기에 별도 요구가 없더라도 반드시 공개를 하셔야 합니다. 만약 세대 가구수가 100세대 미만 공동주택이라면 공개 의무는 없지만, 최근에는 50가구 이상부터도 공개의무를 확대하였습니다, 일단 관리를 주체하는 게 동대표는 아니기 떄문에 관리소를 통해 관리비사용내역 열람등을 요청하셔야 하고 이를 검토하여 문제가 있다면 이에 대한 후속조치를 취하시면 됩니다,
경제 / 부동산
24.05.25
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아파트 펜트하우스 분양 받는 방법이 궁금합니다.
팬트하우스의 경우도 청약을 통해 당첨자를 선정하는 방식으로 분양이 되기 때문에 특별히 일반청약과 다르지는 않습니다. 다만 분양사에 따라 일정에 차이를 두어 별도 분양을 진행할수도 있고, 일반청약시에 같이 진행 할수도 있기때문에 원하시는 청약대상단지에 분양사에게 일정등을 직접 문의해 보시는게 정확할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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주공아파트 계약전에 대출신청 가능한가요?
보통이 대출신청을 위해서는 매매계약서 또는 전세계약서가 있어야 합니다. 그에따라 실제 계약을 체결하기 전이라면 실질 대출신청은 불가합니다. 다만, 현 상태에서는 은행을 통해 가심사를 받아보실수 있고 이때 대출가능여부와 대략적인 한도등을 가늠해볼수 있습니다,
경제 / 부동산
24.05.25
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왜 아파트나 일반 주택보다 빌라가 제일 싼가요?
부동산의 가격은 기본적으로 사고자하는 사람과 팔고자하는 사람의 협의로 정해지게 됩니다, 만약 사고자하는 사람은 많고 팔고자하는 사람이 없다면 가격은 올라갈수 밖에 없고, 반대라면 가격은 떨어지게 됩니다, 이러한 수요를 기준으로 판단하면 아파트나 일반주택에 비해 빌라의 수요가 적다는 게 이유일수 있습니다. 이렇게 빌라 수요가 적은 이유는 아시다시피 우리나라의 경우 아파트에 대한 선호가 굉장히 높기 때문입니다. 그리고 단독주택과 빌라간 비교를 해보자면 빌라는 쉽게 바닥토지를 해당 건물 각 호수 소유자간 지분별로 소유하지만, 단독주택의 경우 건물전체를 보유하는 것 뿐 아니라, 바닥토지 전반을 모두 소유하고 있기 때문에 당연히 매매가격은 대지지분을 가진 빌라에 비해 높을수 밖에 없습니다,
경제 / 부동산
24.05.25
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가게나 점포의 계약 기간은 어는정도 인지요?
보통 상가임대차에서는 임차인에게 계약갱신청구권 10년을 보장하고 있습니다. 그에 따라 법으로 정해진 거절사유에 해당되지 않는 이상 임대인은 임차인의 갱신청구를 거부할수 없기에 10년동안의 영업이 보장이 됩니다. 대표적인 거절사유는 임차인이 3기의 차임을 연체하는 경우, 임차인이 거짓이나 부정한 방법으로 상가를 임차한 경우, 중대한 과실 또는 고의적으로 목적물 파손등을 한 경우, 임대인 동의없이 전대차를 진행한 경우등이 있습니다. 또한 만기 퇴거시 권리금에 대해서도 권리금회수보호기회를 줌으로써 퇴거시 새로운 임차인과의 권리금 계약을 체결하고 자금을 회수하는 데 임대인이 이를 방해하지 못하도록 정하고 있습니다,
경제 / 부동산
24.05.24
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1가구3주택 비과세문의합니다.도와주세요
1가구 3주택에서 처음으로 매도하는 주택에 대한 양도비과세는 불가합니다. 그러므로 질문의 경우처럼 3주택의 경우라면 양도차익에 따라 매도 순서를 정하셔야 중과세을 피하고 절세가 가능합니다. 질문의 요건에서 현 양도차익(매도가-취득가)이 가장 적은 주택은 C주택으로 가장 먼저 C주택을 매도하셔야 합니다, 그리고 2주택자 된 상태에서는 24년 9월까지 A주택을 먼저 매도가 가능하다면 이때는 일시적 2주택 양도비과세가 가능할 것으로 보이기에 A주택 매도시 비과세가 가능할듯 보이고, 만약 해당 기간내 A주택 매도를 하지 못하였다면 다시 B주택을 매도하여 1가구 1주택 상태가 된뒤 마지막으로 A주택을 매도할떄는 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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전세 연장계약 후 중도 해지가 가능할까요?
우선 현재는 합의 연장을 하신 상태로써 계약기간 중 중도해지는 우선적으로 상대방 동의가 필요합니다. 보통 임대인의 해지동의를 받는 조건으로 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급등을 부담하지만, 임대인이 중도해지 자체를 거부하거나 다른 요건을 제시하는 경우에는 그에 따라 조건을 맞추시거나, 아예 해지자체가 만기전까지 어려울수 있습니다. 즉, 임대인과 협의과정이 해지 가능여부에 가장 중요하기 때문에 일단 임대인의 합의를 유도하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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아하토큰 어플 출석 다하면 끝인가요?
보통은 활동 보상을 통해 채우실수 있으며, 활동보상은 질문등을 작성하여 커뮤니티 활동을 하시면 됩니다, 그외 전문가로써 인증을 받으실 경우 답변이 가능하고 답변활동을 통해 모자란 토큰 확보가 가능합니다. 물론 전문가 인증시 추가 코인혜택도 있습니다. 그리고 어플 하단에 혜택 탭에 들어가시면 주어진 조건에 따라 일정 코인을 지급하는 광고성 부분도 있으니 이를 참고하시면 추가 토큰 획득이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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