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월세 부동산 중개수수료에 관해 알고 싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택인지 비주택인지를 구분하셔야 합니다. 비주택의 경우라면 0.9%가 주택의 경우라면 거래금액에 따라 적용수수료율은 달라지게 됩니다. 질문의 조건은 2000 / 70 이므로 환산보증금은 9000만원이고 주택의 경우 0.4% 한도액 30만원이 적용되게 됩니다, 그에따라 주택의 경우라면 36만원, 한도액에 제한으로 30만원이 중개보수가 될것으로 보이고, 비주택이라면 81만원이 중개보수로 산출되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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전세계약 만료전 이사시 복비와 이사비 궁근합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약기간이 남아있음에도 중도해지를 할 경우 이를 요구한 사람은 상대방의 동의를 받아야만 헤지가 가능합니다. 그에 따라 일반적으로 임차인이 중도해지를 요구한 경우 다음임차인 주선과 중개보수지급을 임대인이 중도해지 요구를 하는 경우 이사비용과 중개보수 지급을 조건으로 합의를 하는 경우가 일반적으로 많습니다. 즉 상대방의 요구조건과 합의에 따라서는 조건이 얼마든지 변경될수 있는 부분이긴 합니다. 만약 질문자님이 임차인이고 임대인의 중도해지요구가 있었다면 해지동의 조건으로 이사비용과 중개보수를 요구하셔도 되며, 그 범위에 대해서는 합의가 필요하기 때문에 보통은 주변 중개사무소에 대략적인 금액단위를 문의하신뒤 해당금액을 기준으로 당사자간 협의를 진행하시면 될것으로 보입니다. 물론 임차인입장에서는 합의가 되지 않으면 중도해지를 거부하고 만기까지 거주를주장하실수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 재건축은 무조건동의해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 동의는 소유자 선택사항입니다. 동의를 하지 않아도 되며, 만약 동의를 하지 않은상태에서 재건축사업이 진행될 경우 이후에 조합으로부터 매도청구등을 통해 시세대로 주택을 매도하고 퇴거를 하셔야 할수는 있습니다. 다만 무조건적으로 조합이 매도청구를 할수 있는 것은 아니며, 일정비율의 주민동의가 이루어져야만 법적으로 가능헌 부분입니다. 즉 재개발이 아닌 재건축의 경우 조합가입(동의여부)는 선택사항입니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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전세계약시 장기수선충당금 회수 포기시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금의 경우 원칙적으로는 소유자인 임대인 부담하게 되는 비용입니다, 보통은 관리비에 매달 포함되어 임차인이 부담을 하기에 퇴거시 이에대한 반환을 받는게 일반적입니다. 다만 임대차계약시 장기수선충당금의 반환을 제한하거나 혹은 임차인부담으로써 합의가 되어 기재가 되어 있다면 이떄는 돌려받을수 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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3주택자 주택 매도시 양도소득세 관련 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과세율 베제 정책의 대상은 조정지역내 2주택 또는 3주택을 보유한 (2년이상 보유) 다주택자에 대해서 2026년 5월 9일까지 중과세율을 적용하지 않는 것을 의미하며 질문자님의 3주택이 비조정대상지역내 속해 있다면 이러한 한시적 중과배제와 관계없이 2년이상보유를 하였다는 전제하여 기본세율만 적용되게 됩니다. 양도소득세 기본세율은 양도차익별 구간에 따라 다르게 적용되는 6%~45%의 누진세율이 적용되게 됩니다,그러므로 양도차익 있다면 그에 따른 세금을 부담하셔야 합니다. 반대로 양도차익이 없거나 오히려 매수금액보다 매도금액이 적다면 그때는 과세대상에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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주택 매도 과정 상세하게 설명해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구분하여 생각하시면 됩니다. 단순하게는 매도자는 매매대금을 받아 기존 대출을 상환하고 근저당을 말소한뒤 소유권을 이전시키면 되는 것이고, 매수자는 대출을 통해서든 자금을 마련해 매매대금을 지급하면 됩니다. 다만 동일한 주택에 대해서 기존대출이 있는데 추가적인 대출신청이 가능한지에 대한 의문이 들수 있는데, 일반적으로 잔금일에 기존 근저당말소 조건부 매매계약을 체결하시면 매수자는 해당 계약서를 근거로 매수할 주택에 대해서 대출신청을 하게되고 잔금일에 소유권이전등기가 접수되는 시점에 해당 주택에 근저당을 추가로 설정하게 됩니다. 즉 잔금일에 매도자는 매매대금으로 대출상환 후 근저당말소 + 소유권이전등기 매수자는 매매계약서 작성후 주담대신청하고 잔금일에 대출실행 -> 이전 근저당말소 확인후 소유권이전등기 -> 대츌은행에 근저당설정 순으로 당일에 모두 진행되게 됩니다. 대출금의 경우는 본인이 직접수령하는 경우도 있지만 은행에서는 대부분 매도인계좌로 직접입금하는 방법으로 진행하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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무주택자 부모님거주 부모님1주택자
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 거주하시는데에는 아무런 문제가 없을수 있지만 1주택자인 아버지와 1주택인 자녀분이 동일세대를 구성하게 되면 1세대 2주택이 되어 주택매수나 매도에 따른 세금의 기준등이 달라질수 있습니다. 그외 보유세에 있어서는 크게 영향이 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산배우는데 정말 요즘 너무어려워요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 세금과 정책에 따른 변동사항이 매년 달라지기 때문에 수시로 최신정보와 법개정등을 살펴보셔야 합니다. 이건 공인중개사들 역시도 모두 동일한 상황입니다, 보통 부동산 공부라고 하면 그범위가 넓고 어디서부터 시작할지 난해한 부분이 있기 떄문에 부동산 중 특정 부분에 대한 투자를 위해 공부하는 게 아닌 일반적인 부동산 관련 지식과 등기에 따른 권리관계의 이해와 분석, 용어의이해등을 원하시면 개인적으로 공인중개사 과목중 공시,세법 과목을 보시는것도 큰 도움이 될수 있습니다. 그외 부동산에 대한 기본적인 개념이나 경제와 연결하여 학문적인 이해를 추가로 하고싶다면 부동산학개론을 공부하시면 도움이 될수 있습니다. 그래서 부동산에 대한 전반적인 공부에는 공인중개사 과목에 대해서 공부를 하시는게 효율적인 부분이 있다 판단되고, 투자를 위한 경우라면 본인이 투자고하자 하는 투자목표와 방식에 따라 그 중심으로 서적, 유튜브등을 통해 공부를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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청년전세임대 1순위 부대비용 소진으로수시모집 마감
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 해당부분까지는 알수 없습니다. 다면 현정부의 정책상 취약계층에 대한 지원강화의 모습을 보이고 있기에 내년도에도 비슷한 수준 또는 예산증액이 될 가능성이 더 높지 않을까 생각되나, 현 상황에서는 정확하게 판단을 하기는 어렵습니다 , 다만 매년간 진행하던 정책적 사업이고 조기중단 역시도 매년 반복되는 현상인 만큼 올해처럼 내년도에도 진행할 사업내용에 해당되므로 특별히 내년부터 지원이 전면 중단될 가능성은 낮아보입니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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제 집 보증금 문제로요 월세가 안들어와서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이 만료되면 임대인에게 보증금반환의무가 있는 게 맞습니다. 질문처럼 보증금 미반환이 발생하였다면 그에 따른 임차권등기명령 신청등을 진행하셔야 합니다. 다만 현재 전출을 이미하셨고 전입신고조차 다른곳으로 이동하셨다면 대항력이 없기에 보증금에 대한 위험도가 높아질수 있으므로 빠르게 임대인에게 통보하여 반환을 요구하시고, 상황에 따라 내용증명등을 발생하는등의 방법을 취하셔야 합니다. 당사자인 임차인이 느슨하게 대응하면 당연히 상대방은 시간을 더 끌수 있기에 빠르게 대처를 하시는게 무엇보다 중요합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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