청약통장을 계속 유지하는게 좋을까요?

Question

토지거래허가지역에 부부공동명의 집1채가 있고 세종시에 부부 공동명의 집한채가 있습니다. 세종시아파트는 올해 매도할 생각이고 매매한금액으로 서울에 집을 하나 더 마련하고싶은데요. 무주택도 아닌상태에서 오랫동안 유지한 청약통장을 가지고 있는게 의미가 있을까요?

그냥 급매물을 매수하는게 나을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문과 같이 현2주택자의 경우라면 사실상 청약통장의 보유의미가 크지는 않을것으로 보입니다. 1주택자의 경우 주택갈아타기등을 할때 신축아파트 입주를 위해 보유하는 경우가 있는데, 질문처럼 갈아타기가 아닌 2주택이 되는 상황의 경우 청약을 통한 분양가능성이 낮기 떄문입니다. 단, 지금처럼 규제가 강한 상황에서는 실거주가 아닌 경우 주택매수는 취득자체가 어렵고, 서울내 2주택자는 다주택자에 해당되어 5월이후 양도세중과세율 적용과 보유세 조정에 따른 세부담이 커질수 있다는점은 참고를 하셔야 합니다. 어찌됐던 2주택자가 청약통장을 보유해야 하는 것은 큰 의미가 없다는게 개인적판단입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

주택청약저축의 경우 무주택자와 1주택자(처분조건)의 경우에만 사용이 가능합니다. 위의 경우 2주택자일 경우 주택청약통장으로써의 효용은 없고 단지 조금 이율이 높은 통장정도의 역할을 할 뿐이라 사료됩니다.

따라서 주택수가 많으므로 해지를 하시고 차라리 다른 곳에 투자나 다른 통장으로 관리를 하시는 것이 좀 더 유리하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 무주택이 아니므로 청약통장은 지금 당장 서울 분양 아파트 청약에는 크게 의미는 없습니다

다만 세종시 주택 매도 후 무주택 상태가 된다면, 가점이 높은 장기 통장은 활용 가치가 있습니다

상황에 맞게 활용하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

청약통장은 해지하지 않고 계속 유지하시는 것을 권장합니다. 15년 이상 장기 가입된 청약통장은 최대 17점으로 해지 시 복구가 불가능하며 추후 무주택 요건을 갖췄을 때 강력한 무기입니다. 서울 규제지역이라도 대형 평수는 추첨제 물량이 있어 1주택자 신분으로도 로또 청약 당첨 가능성이 아예 없지는 않습니다. 현실적인 서울 집 마련은 서울 인기 지역은 청약 가점이 매우 높아 유주택자에게는 문턱이 높습니다. 따라서 세종시 매도 자금으로 서울 상급지 급매물을 직접 매수하는 것이 훨씬 빠르고 확실합니다. 세종시 아파트를 처분하며 발생하는 자금과 일시적 2주택 비과세 혜택 등을 검토하여 서울 갈아타기 타이밍을 잡으세요. 정리하자면 청약통장은 금리가 인상되었고 소득 요건에 따라서 소득공제 혜택도 받을 수 있어 저축 수단으로서의 기능은 여전하고 미래를 위한 보험 개념으로 소액이라도 유지하시되 실제 서울 내 집 마련은 급매물 매수를 통해 실행하시는 방법이 현실적입니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

현재 2주택 상태라면 청약 가점제에서는 사실상 당첨 가능성이 매우 낮습니다. 세종 아파트를 매도하더라도 서울에 추가 매수 계획이 있다면 다시 1주택자가 되기 때문에 일반공급 청약 실익은 거의 없습니다.

다만 청약통장은 납입 인정 기간이 길수록 가치가 커지므로 해지보다는 유지가 유리합니다. 향후 무주택 요건을 충족할 가능성이 있거나 특별공급 기회가 생길 경우 대비 차원에서 보유하는 것이 안전합니다.

서울 진입이 목표라면 현재 시장에서는 가점 경쟁보다 급매 매수가 현실적인 전략일 가능성이 높습니다. 다만 대출 규제와 보유세 부담을 함께 계산한 뒤 결정하는 것이 중요합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 유주택자들에게는 청약통장이 필요없게 느껴질 수 있겠지만 향후 부동산 시장 침체기가 오면 규제가 풀릴 시기가 올 것입니다.

그 때 필요할 수 있으니 유지하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.