답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 기준으로 삼성전자 시가총액은 454조. 하이닉스 132조로 대략 4배조금 안되게 차이가 있습니다. 말이 4배이지 금액으로는 310조 차이가 있고 하루 평균 금액이 10조이니 사실상 순위가 바뀔 가능성은 크지 않습니다. 또한 삼성전자의 경우 산업분야가 반도체 뿐아니라 핸드폰, 가전등 사업분야가 있지만 하이닉스 반도체에 한정된점, 매출금기준으로 현재 삼전은 저평가로 볼수 있지만, 하이닉스는 고평가되어 있는 점을 고려하면 순위 변경가능성은 거의 없어 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 순위라는게 등기부상 등기번호를 말하는듯 보입니다. 소유권을 나타내는 등기부상 갑구에서는 기존 등기번호 1번이 있을 수 있으나, 이는 순위상 선순위를 나타내지는 않습니다, 현 매도자의 이름으로 매매로 인한 등기이전이 나타나 있고 이 후로 별도 등기가 없고, 해당 등기번호 앞으로 소유권이전청구가등기등이 없다면 크게 문제되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고의 경우는 계약일로부터 30일이내 하셔야 합니다. 전자계약서 작성일이 계약일로 보이며 해당 일자 30일이내 부동산 거래관리시스템에 접속하시어 신고하시면 됩니다, 보통 임대차신고를 하시면 확정일자는 자동부여되고 계약일로부터 30일이내 잔금을 치루고 전입신고를 먼저하시면 임대차신고는 자동의제됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 대표적으로 분양가와 주변시세에 따른 변동이 가능큽니다. 예를 들어 비슷한 면적을 기준으로 주변거래되는 아파트 시세가 7억인데 분양가가 5억이라면 이미 분양권자체에 시세프리미엄 2억정도가 피로 붙을수 있습니다. 반대로 주변시세가 어떠한 이유로 하락세에 있고 시세가 분양가 이하로 하락하는 경우 마피가 붙을수 있습니다. 그외 분양시 미분양등 인기자체가 없었던 즉 수요가 없던 분양이였다면 그만큼 분양가에 마피가 붙게 됩니다. 결국은 수요에 따라 피나 마피가 생겨난게 되는 것이며 이러한 수요은 위와 같은 이유로 결정되게 됩니다. 같은 개념으로 후분양은 이미 시세차익이 분양가에 반영되어 있기에 주변시세와 비교하여 차이가 없고 즉시 입주가 가능한 상태이기 떄문에 해당기간동안 상황변화가 쉽지 않은 만큼 사실상 피가 붙기 어렵습니다. 물론 예외는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장큰 이유는 향후 가격상승에 대한 부분으로 우리나라의 경우 아파트중심의 주거환경이 선호되고 있기 때문에 수요의 대부분은 아파트에 집중되어 있습니다. 그에 따라 빌라의 경우 장기보유를 해도 가격상승에 대한 기대치가 아파트에 비해 낮고 실제 상승률도 크지 않습니다, 반대로 하락시기등에서는 더 크게 하락하는 특징이 있기에 아파트에 비해 가격방어효과도 떨어집니다. 그리고 매도시에 수요자를 찾는 부분에서도 아파트에 비해 거래량이 적기 떄문에 주택처분에도 어려움을 겪을 수 있습니다 . 그리고 실생활에 있어서도 주차문제나 생활편의성, 그리고 주택관리에 대한 주체가 불분명하기 때문에 관리상 어려움이 있을수 았습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 정비기반시설이 양호하나 주거기능이 열악한 구역에 대해 정비사업을 하는 것을 말합니다. 아파트 재건축이 대표적인 예시 입니다. 재개발은 정비기반시설 및 주거기능이 열악하여 두가지 모두를 개발하는 방식으로 신도시 사업등이 그 예가 될수 있습니다. 재개발의 경우는 공적영역이 강한 사업인 만큼 규제나 절차가 더 까다로운 편이고, 재건축의 경우는 사적영역이 강한 개발사업으로 규제나 절차상 재개발보다는 조금 더 유연한 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장바구니 물가 즉 생활물가지수는 소비자들이 실제 느끼는 체감물가를 파악하기 위해 일상생활에서 구입 빈도가 높고 지출 비중이 높아 가격 변동을 민감하게 느끼는 생홣필수품을 대상으로 작성하기 떄문입니다. 즉 장바구니 물가가 곧 소비자들이 실제 장을 보면서 느끼는 체감물가라고 볼수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링 정비사업의 경우는 주택법에 따르며, 재건축정비사업은 도시 및 주거환경 정비법에 따릅니다, 둘다 정비사업이라는 점은 같지만, 공사방식이나 지정요건, 안전진단에서의 평가등에서는 차이가 있습니다. 보통 리모델링 정비사업은 건물 뼈대를 남겨둔채 수직,수평 증축을 통한 개발사업이고 재건축은 건물 모두를 철거한뒤 다시 건축하는 정비사업입니다. 둘의 장단점은 각각 있지만 일반적으로 리모델링 정비사업보다는 재건축 사업을 더 선호하게 되는데 이는 새로 입주가능한 추가세대수가 재건축이 더 많고 이는 분담금에 있어 유리하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영향이 전혀 없지는 않겠지만 일반적으로 주택입지상 호재등으로 보기는 어렵습니다. 단순히 대교가 들어설 경우 교통량이 증가하게 되고 이는 주거입지상 오히려 부정적인 측면이 강한게 일반적입니다, 자차를 통한 이동이 유리하겠지만 통행차량증가에 따른 소음공해등의 문제, 보행자 및 차량간 교통사고 가능성 확대등 부정적 영향이 더 커질수 있기 때문입니다. 물론 반대로 이동상 편의가 확대되고 주변으로 상점등이 발달가능한 상황이라면 위와 달라질수 있지만 이는 대교 건설 사실만으로는 판단할수 있는 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공법상 정비사업에는 크게 세가지 유형이 있는데 재개발 ,재건축, 도시환경정비사업이 있습니다, 주택재개발 정비사업은 재개발사업으로써 도로나 기반시설이 부족하고, 단독주택이나 다세대가 밀집한 지역을 철거하고 새로운 아파트와 기반시설을 건설하는 사업에 말합니다, 이에 반해 도시환경정비사업은 주거지역이 아닌 상업지역이나 공업지역을 재조정하는 종합적인 사업을 말하고 쉽게 상업이나 공업기능이 저하된 누후지역을 활성하는 목적의 개발상업이고, 재개발이나 재건축과는 다르게 조합을 만들지 않고, 토지나 부동산 소유자가 사업을 주도하는 사업이 되고 공공기여비율이 세 유형중 가장낮은 사업으로 보시면 됩니다.