답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트 해제가능성을 보는 주요한 부분은 주민이 집단적으로 거주하는 취락으로서 주거환경 개선 및 취락정비가 필요한 지역으로 해당 지역내에서 토지이용계획상 정비사업중 하나인 주거환경개선사업지구와 용도지구중 하나인 집단취락지구로 지정된 곳은 그린벨트 가능성이 커집니다. 그리고 도로, 철도, 하천, 개수로로 인해 단절된 3만제곱미만의 비교적 적은토지라면 해제가능성이 높다고 볼수 있습니다. 그외 정책적인 이유로써 해제하는 경우도 있습니다. 보통은 그린벨트 지정목적이 이미달성되었거나, 불필요하다고 판단되는 곳은 해제 후보지가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한전도 공기업이기 떄문에 부족한 자금등에 대해서는 세금이 투입될 가능성은 있습니다. 그리고 한전이 다른 사업진행을 위해 사용되는 개발비용등은 이를 실제 건설하는 건설사에게 지급되는게 당연하며, 부족한 지급자금에 대해서는 한전자체에서 담보대출이나 채권발행(회사채)등을 발행하여 자금을 조달하게 됩니다. 단순하게 돈이 없다고 해서 공적자금이 무조건적으로 투입되는 것은 아니며, 부도위기나 유동성 위기등이 있다면 그때는 정부의 자금이 투입될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금시에는 소유권이전등기와 각종 관리비, 세금등의 정산이 있을수 있습니다. 다만 중개사와 법무사를 통한 경우 대부분이를 대리해서 진행하기 떄문에 크게 신경쓸 부분은 없습니다. 그외 내부상태에 대한 보수등은 잔금이후 매도자가 거절할 가능성이 높기 떄문에 잔금전에 협의를 통해 수리를 요구하는게 좋습니다. 보통 잔금치르기 1시간전쯤 미리 방문하여 옵션등의 작동상태, 발코니 및 누수상태확인, 화장실 배수, 그외 파손부분등을 확인하시는게 유리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매전에는 실제 방문을 하여 내부상태등을 점검하게 되는데, 가장 중요한 확인사항은 내부 및 외부의 누수, 파손등의 하자여부입니다. 그리고 내부 시설물들이 잘 작동되는지, 별도 인테리어등을 하여 설비시설등이 규정과 다르게 되어 있는지를 확인하셔야 합니다, 그리고 계약시에 하자담보책임에 대한 내용을 상세하게 기재해두시는게 유리할수 있습니다. 보통 아무런 준비없이 방문할 경우 현장에서 놓치는 부분이 있을수 있으니 미리 체크리스트등을 작성하여 임장을 하시는게 효율적일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 부분은 점유취득시효에 대한 부분으로 보입니다. 우리나라의 경우 점유취득시효를 인정하는 경우가 있는데 단순히 남의 토지를 20년간 평온 , 공연하게 사용하였다고 해서 무조건 인정되는 것은 아닙니다. 특히나 점유에 있어 자주점유를 하여야 하는데, 이론상 남의 토지인줄 알고 점유를 시작한 경우라면 타주점유로 취득하여 시효취득 요건을 충족하지 않게 됩니다. 또한 "내 땅인줄 알고 점유했다"라는 주장만으로 자주.타주점유를 판단하지 않고, 점유권원의 성질로부터 객관적으로 판단하게 됩니다, 다만 자주점유 추정원칙에 따라 해당 점유가 자주점유가 아니라는 사실은 실제토지소유자가 입증을 하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본이 아파트문화를 싫어한다고 보기는 어렵고 우리나라처럼 아파트에 대한 수요가 지나칠정도로 높지 않은 정도입니다, 일본도 고급맨션(아파트)등에 대해서는 인기가 높습니다. 다만 우리나와 달리 일본아파트에서는 관리비가 매우 비싸고 주차장, 하다못해 자전거 주차까지도 모두 유효로 사용하여야 합니다. 또한 지난 20년간 부동산 버블 붕괴에 따라 디플레이션이 고착화된 일본에서 아파트에 대한 투자가치도 의미가 없기에 우리나라처럼 수요가 발생되지 않는 이유가 있을수 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 분양되는 분양가 기준으로 평당 금액은 4000만원이 넘었습니다. 이를 제곱미터로 환산하면 대략 1제곱미터당 1267만원입니다. 그리고 서울평균 주택가격도 한국부동산원 통계기준 올해 6월기준 10억 6500만원 , kb부동산 통계기준 12억을 돌파한 것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 의미로는 맨션은 대규모 저택을 말합니다. 호텔처럼 되어있는 고급 아파트를 의미하는데, 우리나라에서는 예전부터 빌라등에 고급스러운 이미지를 부여하기위해 맨션이란 이름을 붙여 사용하여 현재는 맨션이 소형빌라단지, 또는 빌라를 의미하는 것처럼 사용되어 지고 있습니다. 그러므로 국내에서는 맨션이 빌라을 의미하나, 외국에서는 고급저택 또는 고급아파트를 의미합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 말그대로 사적개발에 해당되기 때문에 해당 재건축 시행사 또는 조합에게 진행사항등을 문의하셔야 합니다. 그리고 문의는 가능하더라더 2년간 공사가 중단되었다면 개발과정중 문제가 생긴것으로 보이고, 이에 따라 즉각적으로 공사가 다시 진행되거나 해결책이 나올 가능성은 낮습니다. 일단 현 상황에 대한 문제확인정도 수준으로 보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가격을 토대로 최근 가장 비싸게 거래된 아파트 순위는 한남동 나인원으로 24년6월 200억으로 거래되었습니다. 2위는 한남동 파르크로 180억 (23년8월), 3위는 많이들 알고 있는 한남더힐로 120억 (24.4월) 순서 입니다. 모두 최고가 아파트이고 대형평수에 해당됩니다. 그외 압구정 현대아파트, 반포동 아크로리버파크등이 순위에 포함됩니다.