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보통 부동산 공시지가는 어떻게 형성되는건가요?
공시지가는 국토부가 전국 표준지에 대한 표준지공시지가를 산정하고 해당 자료를 근거로 각 지자체에서 속한 토지의 개별공시지가를 산정 발표하게 됩니다, 매년 1월1일을 기준으로 하고 5월31일전까지 공시하게 됩니다. 그리고 6월1일자 재산서 기준일에 해당 공시지가를 기준으로 하여 재산세를 부과하게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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오피스텔 계약시 신탁회사 소유일경우 위험성 큰지 봐주세요 ㅠ
신탁회사의 소유권이 있는 경우라도 선순위 근저당이 없다면 임차권은 1순위 지위를 얻게 됩니다. 신탁사라는 건 결국 실제소유자가 개발이나 기타 다른 이유로 인해 소유권을 일시적으로 넘겨둔것이지 해당 매물에 담보물권이 있는것은 아니기 때문에 형식상 등기부상 소유자인 신탁사의 동의를 얻을 경우 계약상 임차인 지위에는 문제가 없습니다. 물론 특약으로 신탁사에서 문제가 있을 경우 신탁사가 보증금 반환의무 책임을 지지않는 특약을 넣는게 일반적이나, 권리상 다른 임대차와 크게 다르지 않고 보증금도 최우선 변제 범위내 금액이므로 크게 걱정하실 필요는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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LH공공임대 분양전환 10년 분양가 계산법
공공임대 분양전환시 분양가는 10년 공공임대의 경우 분양전환시점을 기준으로 인근지역과 비교사례를 통한 감정평가 2곳에 의뢰하여 산술 평균한 가격을 분양가로 하게 됩니다5년 분양전환처럼 건설원가를 기준으로 판단하지 않기 때문에 10년 건설원가와는 관계없이 현 주변시세가 이전보다 많이 상승되었다면 해당상승분 전부가 분양가에 반영됩니다, 결국은 산술적인 계산보다는 감정평가가 어떻게 나오느냐가 분양가 산정시 가장 중요한 부분입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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근린상가 건물도 주택 임대차 신고제 대상 인가요?
전월세 신고의 경우는 주택임대차보호법 적용을 받는 모든주택을 대상으로 하기때문에 상가임대차와 업무용오피스텔등은 해당되지 않습니다. 다만 근생이라도 주거용으로써 사용한다면 당연 신고의무가 있습니다. 신고대상 주택중 보증금 6000만원을 초과하거나 월세가 30만원을 넘으면 신고대상이 되고 계약일로부터 30일이내 온,오프라인 중 하나의 방법으로 신고를 하셔야 합니다. 이를 위반하면 최대 100만원이하 과태료부과대상이 됩니다. 신고 의무자는 임대인,임차인 모두에게 있으며 둘중 한분이 신고를 하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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7월에 계약기간이 만료되서 이사를 가려는데요. 5, 6, 7월에 계약을 해야할건데요. 집을 구하기 좋은 시즌이 있을까요. 이사시즌이면 집구하기 더 어렵다던데 잘 모르겠어서요.
부동산은 보통 이사 3개월전부터는 본격적으로 알아보셔야 합니다. 계약을 실제 하더라도 대출등의 이유로 잔금일(입주일)과 한달정도 여유를 두기 때문입니다. 그리고 매물이라는게 시기에 따라 차이는 있지만 직접부동산을 돌아보고 발품을 파는게 사실상 더 좋은주택을 구할 가능성이 높기에 시간을 가지고 천천히 여유있기에 알아보시는게 좋습니다. 사실주택의 매물은 이사성수기 시절에 그만큼 많이 나오게 되는 건 맞지만 그만큼 빠르게 계약이 이루어지기에 부지런하셔야 주택을 선점하실수 있습니다. 결론은 평균적으로 많이 알아보는시기에 알아보는게 꼭 좋은 게 아닙니다. 미리 알아보셔야 그만큼 선택가능한 주택이 많아집니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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부동산은 주말에도 영업을 하나요. 평일이는 근무를 해서 주말에 집을 알아봐야하는데 주말에 가능한가해서요.
부동산의 휴일은 제한이 없기 때문에 매물이 위치한 부동산들의 휴일에는 차이가 있습니다. 다만 한 동일지역내 부동산들은 모두 하루를 정해 같이 쉬기 때문에 해당 지역부동산 전체가 토,일이나 양일모두 쉴수 있습니다.질문자님처럼 시간이 맞지 않거나 할 경우에는 미리 부동산에 통화하여 주말에 매물을 볼수있는지를 문의하고 해당주택을 주말에 볼수있다면 하고 당일에 문을 열어 방문이 가능할수 있기에 미리 조율을 해보시는게 도움이 될듯 보입니다. 그게 아니라면 월차를 써야 하나 그만큼 당일에 원하는 만큼에 충분한 매물을 볼수 있도록 사전에 부동산을 통해 가능여부와 시간을 조율해달라고 요청하시면 하루동안 많은 매물을 볼수 있도록 부동산에서 협조를 해주게 되니 시간효율상 미리 방문전 통화를 해보시는게 유리합니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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아파트 전세 매물 융자에 대해 궁금합니다.
융자없는 매물은 쉽게 등기부상 등기된 담보물권 근저당, 저당권등이 없다는 것을 의미합니다, 이러한 의미는 주택담보 대출등이 없다는 의미로 볼수 있기에 그만큼 매도자 또는 임대인의 자금 능력이 어느정도 안정적일수 있다는 의미이기도 합니다, 다만 임대차시장에서 부동산이 융자없는 매물의 의미가 현 상태에서는 융자가 있지만 임대차 이후 근저당말소를 조건으로 하기 때문에 실제 전세세입자가 선순위 임차권을 확보가능한 매물에 대해서도 위처럼 표현할수도 있습니다. 즉, 임차인 보증금을 받아 잔금시에 기존 융자상환예정인 경우에도 융자없는 매물로 광고를 할수 있기에 해당 부분은 계약과정에서 확인을 해보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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재건축 아파트의 경우 등기가 언제나오나요??
등기의 경우 준공인가일 이후 짧게는 3개월에서 길게는 1년정도 시간이 소요됩니다. 이는 기존조합 청산 및 해산등의 절차가 마무리 되어야 하기에 시간소요가 될수 있는 부분입니다. 그리고 등기가 나오지 않아도 사실상상에 매매나 임대차를 못하는것은 아닙니다. 다만 매수자, 임차인 입장에서는 권리관계확인이 필요한 등기가 없기에 절차상 하자등에 대한 불안감과 대출을 통할 경우 이에 대한 문제등으로 인해 수요가 적은것 뿐입니다. 사실상 기존 수분양자의 경우는 후취담보를 통해 대출이 가능하기에 크게 문제가 되지 않을뿐입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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한국의 주택 보유 비율은 어떻게 변하고 있나요?
가장 최근에 23.12월에 국토부가 발표한 "2022년도 주거실태조사 보고서"에 따르면 전국 자가보유율은 61.3%이고 자가점유율 57.5%로 발표하였습니다. 그외 발표자료에 따르면 21년 대비 내집을 사야한다는 비중은 뉴스나 최근추세와 다르게 실제 늘어났고, 임대차가구수는 0.2%감소하였습니다. 또한 최저주거기군 미달가구수는 체감하는 것과 다르게 감소한 것으로 나와있습니다. 평균거주기간은7.9년으로 나와있고 자가의 경우는 11년정도, 임차가구는 3.4년으로 발표되었습니다. 물론 정부기관의 발표이므로 신뢰도를 가져야하나 현실에서 체감하는 것과 발표결과간 차이는 조금 있는듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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우리나라가 유독 아파트가격에 입지보다 학군이 더 중시되는 이유는?
학군도 입지요소중 하나입니다. 단순히 입지라는 위치만을 이야기하는게 아니라 주변 생활편의시설등 전체적인 사항을 고려하는 것이므로 학군 역시 입지의 매우 중요한 요소입니다. 그리고 학군의 경우 일반적으로 강남8학군처럼 유명한 위치를 생각하시는데 그런 개념도 물론 있지만 대부분 입지에서의 학군은 초.중.고 학교가 근거리내 위치하여 자녀가 있는 세대가 장기거주가 가능한지를 판단하는것입니다. 이러한 입지요소중 학군을 사람들이 중요하게 생각하는 이유는 한 지역에 장기거주를 할수 있다는 장점도 있지만 자녀들의 경우 지역변경에따른 학교를 전학하고 새로운 친구를 사귀는등의 문제는 부모입장에서 매우 신중한 문제입니다. 초,중,고 학교가 함께 있다는 건 그만큼 초등학교 때부터 보던 친구들어 고등학교까지 이어질 확률이 높고 그에 따라 적응에 문제가 줄어드는 장점이 있습니다, 이는 결국 아이들 나이대 인구수가 줄면서 학급교우관계가 제한적일수 밖에 없는 이유도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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