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아파트 공급이 계속 늘어나는데 전세값이 계속 오르는 이유가 무엇인가요?
최근에 전세가격과 주택가격이 비슷해 졌다면 이는 전세가격이 상승한 효과보다는 주택가격 하락이 더 빠르게 진행되어 그 격차가 줄어든 이유로 볼수 있습니다. 물론 서울내 일부지역에서는 전세가격이 상승한 경우도 있지만 대부분의 지역에서는 이전보다 전세보증금은 하락하는 추세입니다. 이는 전세사기에 대한 불안감으로 전세수요가 줄어들었고, 불안한 부동산 시장상황과 고금리에 대한 반응으로 주택 매수보다는 임대차를 진행하는 경우가 많아 주택가격은 하락하고 임대차에서는 전세보다는 월세임대차가증가하는 추세입니다. 그리고 아파트 공급 역시 절대적 수치상은 지속적으로 증가되는 것은 맞으나 이전년도 대비해서는 올해 공급량은 매우 줄어든 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.05.05
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국민임대아파트 들어갈려면 어떻게 해야 되나요??
국민임대주택에 청약을 하기 위해서는 기본적인 요건에 해당이 되어야 합니다. 모집공고일 현재 무주택(세대가 있다면 전원)이여야 하고, 소득요건인 월평균소득기준 70%이하 당해지역 거주자여야 하고, 자산의 경우 3.6억이하 자동차가액 3683만원이하여야 합니다 청약방법은 LH청약홈페이지에서 가능하며 인터넷접수 후 서류제출대상자를 발표한후에 실제 첨부서류를 제출하게 되면, 자산과 소득을 심사하여 당첨여부를 발표하게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.05.05
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부동산 복비 관련해서 적확하게 답변좀 부탁드립니다
상가의 경우 중개보수 요율은 거래금액의 0.9%가 적용되고, 거래금액의 경우는 6000/200이라면 환산보증금인 2.6억이 거래금액이 됩니다, 그에 따라 중개보수는 2.6억 X 0.9%가 되어 234만원이 됩니다. 질문에서 200만원을 요구하였다면 중개사법상 초과청구로는 볼수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.05.05
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상가있는 다세대주택은 구매시 대출 승계가 가능하다고하는데 이자는 다시 산정하나요?
보통의 대출을 승계받을 경우라도 대출자에 따라 혹은 현 금리상황에 따라 대출금리는 변동이 될 가능성이 높습니다. 즉, 말이 그대로 승계라고 하지만 실제는 대출금을 승계받는 것이지 그에 따른 이자는 변동되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.05.05
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재건축 아파트 사면 손해일까요???
현재 부동산 상황에서는 손해라는 의미가 아닐까 싶습니다, 예전까지만 해도 재건축 아파트에 투자하는 사람도 많았고, 실제 재건축이후 가치상승에 따른 수익도 가능한 부분이 있었습니다, 최근에는 건축자제 상승과 부동산 경기침체등으로 인해 재건축 사업이 지연되고, 진행되더라도 높은 분양가로 인해 분담금증가등이 발생되기 때문에 현시점에서는 재건축 아파트 매수가 매력적이지 않다는 의미로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 부동산은 개별성이 있는 만큼 입지에 따라 동일한 상황에서도 투자의 매력도가 달라질수 있기에 무조건 손해라는 것보다는 현재 상황에서도 충분한 사업성이 보이는 입지에 대해서는 관심있게 보시는게 투자에 있어 도움이 될듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.05.05
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공부하기 싫을 때 이겨내는 노하우를 알려주세요.
누구나 공부를 꾸준히 하는 것은 쉽지 않습니다. 그만큼 꾸준히 하는 습관을 기르고 본인 스스로의 확보한 의지가 필요합니다, 개인적 차이는 있겠지만, 공부를 할때에는 무엇보다 엉덩이를 책상에 붙이는 습관이 필요합니다. 꼭 집중하여 목적하는 공부을 하지 않더라도 일단은 책상에 앉는 습관을 들인후에 해당 공부에 집중하는 훈련이 필요할듯 보입니다 . 그리고 주간 계획을 세워 하루나 이틀정도는 공부를 쉬면서 지치지 않도록 마음을 유지하는것도 중요한 방법이 될수 있어 보입니다. 마지막으로 공부하는 내용이 목표가 뚜렷하지 않고 막연하다면 더 지겨울수 있기에 확실한 공부대상을 정하시고 도전하는것도 필요할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.05.05
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아파트 저층이 저렴한 이유가 뭔가요?
저층이 고층에 비해 저렴한 가장큰 이유는 조망권과 일조권이 고층에 비해 좋지 않다는 점입니다. 물론 고층에 비해 유리한 장점도 있으나, 최근 주택선택의 우선순위가 일조권, 조망권에 대한 가치가 크기 때문에 다른 요건이 우수하여도 고층에 비해서는 평가가 낮게 됩니다. 저층의 장점은 층간소음등이 적고, 비상상황등에 대피에 유리하다는 점이 있으며, 1층의 경우라면 엘레베이터등의 관리비를 내지 않기 때문에 비용에서 유리할수 있습니다. 그에 반해 단점은 병충해등의 유입이 고층에 비해 많다는 점과 사생활 보호가 잘 되지 않는다는 점, 그리고 소음에 따른 생활의 불편함등이 될수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.05.05
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국민임대주택 아파트에 대해 자세히좀 알려주세요
원칙적으로 국민임대주택은 저소득 계층의 주거 안정을 도모하기 위해 국가가 제공하는 공공임대주택 프로그램이기 때문에 신청시에는 자격요건에 충족이되어야 합니다. 특히 소득의 경우 소득 1~4분위 계층의 저소득층이 대상이고, 자산요건 , 무주택여부등 요건에 모두 해당이 되어야 합니다. 그리고 선별시 1순위로써 당첨에 유리한 조건은 다문화가정, 한부모가정, 기초생활수급자등 저소득 계층에게 우선 순위가 있습니다. 참고로 요건에는 나이제한은 없으므로 질문의 나이라도 신청자체는 가능합니다. 자세한 신청요건 ,방법등이 궁금하신다면 LH홈페이지등을 통해 확인을 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.05.05
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제태크 공부를 해보려는데요. 어떤게 좋은까요?
투자의 방법은 본인 스스로 맞는 것을 선택하셔야 하는 부분입니다. 어떤게 더 나은지를 객관적으로 평가하기에는 무리가 있습니다. 다만 부동산의 경우 초기 투자자금이 다른 제테크보다는 크고, 세금이나 관련법률등에 제한이 있기 때문에 사전에 더 많은 준비과정이 필요하고, 현 추세로 볼때 투자대상에서의 매력은 이전보다 낮아지는 추세입니다. 코인이나 주식의 경우 상세한 답변은 어렵지만 초기투자자금이 소액이더라도 가능하다는 장점이 있지만 부동산에 위험자산에 속하므로 손실에 대한 리스크는 부동산에 비해 높은 편이라 보시고 본인 성향에 맞는 투자방식을 정해 지식과 경험을 쌓으시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
24.05.05
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경기도를 왜 나누고 이름도 평화누리특별자치도로 하고자 하는지 그 목적을 알려주세요
경기도의 분할은 표면상 경기북부의 인구 증가와 경기도 남부에 비해 예산배정이나 집중도가 낮아지는 문제등을 해소하는 목적으로 추진된 부분입니다. 그리고 현재도 남부와 북부는 행정상 어느정도 분리가 되어 운영되고 있기 때문에 해당 분도가 크게 복잡하거나 어려운 부분은 아닙니다. 그리고 지도상으로도 이미 서울과 인천으로 인해 경기 남북부는 사실상 갈라져 있는 형태이기 때문에 추진상에 무리가 있거나 하진 않습니다. 다만 김포시의 포함과 경기북구특별자치도의 이름을 선정하는데 있어 이슈가 된 것으로 보입니다. 결국에는 행정상 목적으로 진행된 부분으로 이해하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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