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신용불량부모가 자식명의로 주택 매매 가능할까요?
세법 원칙상 본인 명의로 매매를 진행하고 해당 주택에 부모님이 거주하는 것에는 문제가 없지만, 부모님의 자금이 해당 매매에 사용되어 지면 이는 현금증여로 볼수 있기에 증여세 부담을 하실수 있습니다. 직계존비속간 증여시 5000만원까지 비과세이고 초과하는 금액에 대해서는 증여신고를 통한 증여세 납입을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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hf 보증한도 2억이라고 하는데 전체 전세금 중 2억인가요?
HF보증보험의 경우 보증금액은 수도권 7억이하, 지방 5억이하입니다, 이는 허그보증보험과도 동일합니다. 2억 한도는 해당 전세보증보험을 말하는게 아닌 청년버팀목전세대출 한도를 말하는게 아닐까 생각되어 집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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미국금리는 왜 자꾸 안내리죠?이상하네요
미국이 금리를 내리지 않은 이유는 생각보다 내수경제나 고용지표가 안정적이기 때문입니다. 또한 금리가 높아 달러가치가 높아진 만큼 미국입장에서는 금리인하를 서둘러 진행할 이유가 크지 않습니다. 현재 미국은 서비스부분 임금이 증가하면서 물가도 오르는 상황이고, 아시아 특히 한국과 일본등은 급여인상 없이 물가만 계속 오로는 상황으로 실질소득이 낮아져 내수경기도 좋지 않은 상황인점이 고금리에 따른 인플레이션은 같지만, 상황적인 부분에는 차이가 매우 큽니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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조합원 아파트 성공률이 그렇게 낮은가요?
조합원 아파트에는 재건축, 재개발, 지역주택조합 모두를 포함합니다. 질문에서 말하는 조합원아파트는 지역주택조합으로 보입니다. 지역주택조합은 일반적인 재건축,재개발과는 다르게 원지역 주민들이 본인 토지소유지분을 가지고 조합원이 되는게 아니라 쉽게 표현하자면 지역내 무주택자들이 모여 토지를 매입하고 건축을 진행하여 입주를 하는 형식입니다.그만큼 다른 조합과는 다르게 토지매입에 대한 리스크가 있습니다. 조합원 모집의 경우 예정토지의 일정비율까지 확보하면 모집이 가능하기 때문에 실제 모집이 완료되어도 남은 토지 매입이 순조롭지 않은 경우가 많습니다, 이를 쉽게 생각하면 토지10개를 매입하여야 하는데, 당연히 마찰이 적은 토지부터 매입이 되기 떄문에 7~8개까지는 매입이 순조로워 진행에 문제가 없지만 나머지 2개가 가장 악성일수 있는것으로 이해하시면 됩니다. 물론 정상적인계획대로 매입되어 공사를 진행하는 경우도 있으나, 많지 않다는 게 현실입니다. 그래서 나온말이 지주택은 원수한테 추천해준다는 말이 있을 정도 입니다. 그만큼 성공률이나 공사기간은 조합별로 차이가 있기 떄문에 질문에서처럼 평균적인 성공률이나 공사기간은 의미가 없습니다. 다들 성공하는 지역인데 본인 조합만 토지 확보를 다 못하면 결국은 실패할수 있고, 공사기간도 그만큼 지연이되기 떄문입니다. 정상적인 과정을 거쳐 입주가 된다면 대략 5~7년사이면 입주가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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부동산 계약시 계약금 / 중도금 / 잔금 문의
꼭 그렇게 5:5로 나누어 입금하지 않아도 됩니다, 최종적으로 매매가격에서 지분만큼에 대해서만 자금이 투입되면 되기 떄문에 남은 계약금을 남편분이 전액 넣는다면 중도금이든 잔금에서 그만큼 상대방이 더 넣으면 됩니다,1번 답변과 같습니다. 매매가격에서 지분권자 각각 해당하는 금액만큼만 넣으시면 됩니다. 계약금, 잔금,중도금을 모두 5:5로 꼭 맞춰야 하는것은 아닙니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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연준은 사기업입니까? 공기업입니까?
미국 연방준비은행은 쉽게 우리나라로 말하면 한국은행과 같은 중앙은행에 해당합니다. 다만 해당 기업의 구조에는 한국과 차이가 있는데 해당 은행의 지분자체는 투자회사인 사기업이 100%을 소유하고 있기에 사기업이긴 하지만, 은행을 대표하는 연준의장과 이사들에 대해서는 미 정부(대통령)이 지명하고 미의원들이 인준하게 됩니다. 그리고 연준은행이 발생시키는 수익에 대해서도 미국 정부로 흡수되는 것으로 알고 있기에 지분소유는 사기업이지만 공기업과 다를바 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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금리를 올리면 물가가 잡힌다고 하는데요
경제 이론상 시장에 자금이 많이 유입되면 화폐의 가치가 떨어지고 물가가 상승하게 됩니다. 이에 따라 정부는 기준금리를 높여 시장의 자금을 예적금등으로 유입시켜 시장유통량을 줄이게 되고, 이에 따라 화폐가치도 다시 상승하게 되어 물가는 내려가게 됩니다. 이게 이론상 개념입니다. 문제는 금리를 인상하게 되면, 크게 예적금 금리가 오를지만, 대출금리는 더 빠르게 오르게 됩니다, 은행에서 대출을 통한 이자수익으로 예적금 이자를 고객에게 지급하기 때문에 당연한 순서입니다, 그러면 개인들은 이자부담이 늘어나게 되고 그에 따라 실질소득감소에 따라 소비를 줄이게 됩니다. 기업입장에서는 대출이자부담에 따라 여유자금(기업유보금)등을 시설확충 및 인원고용에 사용하는 대신 대출을 갚거나 이자상환용으로 이용하게 되어, 시설투자가 줄고 고용이 나빠지게 됩니다. 거기에 시장에서는 사람들이 소비를 줄이니 기업이윤이 더 악화되는 경기침체상황이 발생하게 됩니다, 이러한 이유에 따라 금리를 함부로 물가에 따라 올리고 내릴수 있는게 아닙니다. 적절하게 올리면서도 상황에따라 내리고 하여야 합니다. 문제는 현 금리가 고금리상황인데 물가가 오히려 상승하는 스태크플레이션이 나타난다는 점입니다. 이럴경우 사실상의 이러지도 저리저도 못할수 밖에 없습니다 특히나 미국 금리보다 현 금리가 낮은 우리나라입장에서는 미국의 금리인하없이 함부로 단독적인 금리인하를 진행하게 되면 경우 외국자본유출에 따른 주식시장 악화, 국채 대량매도등이 발생하면서 위기가 올수 있고 반대로 금리를 미국에 맞추어 추가로 올리면 이미 가계대출이 한도치에 온 우리나라 국민들, 자영업자, 기업대출등의 이자부담이 커지면서 내수가 붕괴 및 기업부도등의 우려가 되는 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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아파트 면적은 어떻게 계산하는 것인가요?
국민평행이라고 불리는 전용면적 84제곱은 공급면적으로 103제곱, 평수로는 33평형을 말합니다. 이는 어떠한 규칙등으로 정한게 아니라 보통의 4인가구 기준으로 방3 화장실2 구조로써 가장 생활하기 적합하여 주택수요가 가장 많은 구조이기 떄문입니다, 그리고 아파트의 경우 발코니는 서비스면적으로 공급면적에 포함되지 않습니다. 실평수란 사실상 전용면적을 말하는데, 원칙성 85제곱이 기본 전용면적이 되고 ,서비스면적인 발코니등을 확정한 경우 이보다 실평수는 넗어지게 된다고 보시면 됩니다,*전용면적 : 실내 독자적으로 사용하는 공간( 현관문 안쪽 실내공간 전체)*공용면적 : 엘레베이터, 복도등의 공용사용공간*공급면적 : 전용면적+공용면적답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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강남터미널 부지는 신계계백화점 부지 인가요?
정보에 따르면 구조가 조금은 복잡한 것으로 알고 있습니다. 현 강남고속버스터미널 자체는 서울고속버스터미널주식회사 가 소유,관리하고 있고 해당 주식회사의 최대주주가 신세계이나, 건물내 5층을 제외한 나머지 층들은 구분상가로써 개인이 소유하고 있는 것으로 나와있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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부모님 집 매매 문의드립니다 도와주세요
부모자식 즉 직계존비속간 매매는 세법상 증여로 추정하기 떄문에 그러합니다. 다만 정식적인 계약서를 작성하고 일반매매를 진행한다면 주택담보대출은 가능합니다. 그리고 주택담보대출을 하시고 명의를 이전 받으신 다음 질문에서 말한 공공대출로의 대환대출등을 고려하시는게 방법이 될수 있습니다. 물론 생애최초 부분으로 대출이 어려울수는 있겠지만 별도 저금리 공공대출 상품(디딤돌, 보금자리론등)은 대환대출로써 이용이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.05.02
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