답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 월세를 2기 연체한 경우 계약해지를 당할수 있습니다. 이럴 경우 임대인에 대한 대항을 하기 어렵기에 사전에 임대인에게 상황을 통보하고 보증금에서 일정 기간 월세를 차감하고 일정시점에 다시 채워넣겠다는 협의를 하셔야 할듯 보입니다. 단순히 아무런 말없이 연체를 하시면 위와같이 해지통보를 받을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 수요에 따라 가격이 변동됩니다. 일반적으로 부동산 수요가 상승하면 가장먼저 아파트가격이 상승하는데 이유는 우리나라는 아파트 선호도가 높기 때문입니다 .이러한 아파트 가격상승으로 이를 대체하는 빌라등도 가격이 상승되게 되지만 그 폭은 아파트보다 적습니다. 반대의 경우로써 부동산 가격이 하락하게 되면 가장먼저 수요가 많지 않은 빌라부터 가격이 크게 하락하게 시작하고 이후 수요가 그나만 있는 아파트가 하락하게 됩니다. 쉬운 예로 전세사기가 이슈화되면서 사람들은 전세나 매매에서 빌라를 외면하는 경우가 많습니다. 조금 무리가 되더라도 시세가 정확하여 일정 전세가율등이 유지가능한 아파트를 선호하게 되고 그에 따라 투자수요나 매매수요가 아파트에 몰리고 빌라는 매물은 있는데 매수가 없어 가격은 더 빠르게 하락하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 상황은 일정하지 않습니다. 시장경제 특성성 단기간, 장기간 다 다르기 떄문에 주택구매시점을 고민하신다면 현 시장상황보다는 본인의 자금계획과 대출을 할 경우 유지가능한 수준의 이자인지 현 이자율에 따른 판단을 하시고 구매를 정하시는게 유리합니다, 부동사 시장은 순환시장이기 떄문에 위 조건에 해당하여 주택을 장기적인 보유를 하고 이를 통해 주거안정, 향후 부동산 회복, 상승장에 현 주택의 가치상승분에 대한 이득을 누릴수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시에 위임장과 인감, 인감증명서등의 제출을 요구하시고 전화로써 현재 대리인의 위임여부가 사실인지를 확인하고 계약을 진행하시면 됩니다. 만약 신분증 제시도 없고 위 서류 첨부도 거절한다면 계약의사가 없다고 판단하여 해지를 통보하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 시원한 답변은 어려워 보입니다. 일단 첫번째로 이행강제금의 경우는 5년부과후 추가적인 부과가 되지 않는다고 하는데 예전에는 실제 그랬지만 최근에서는 법이 개정되면 원상복구전까지는 계속해서 매년부과할 가능성도 있습니다, 그에 따라 매수전에 구청내 건축과등에 문의하여 해당여부를 정확히 확인한후 거래를 하셔야 합니다. 그리고 재개발시에 무허가 건축물에 대해서는 조합원여부는 원칙상 자격을 인정하고 있지 않지만 단순히 공작물등에 따른 위반건축물의 경우라면 인정이 가능할것으로 판단됩니다. 다만 시도조례와 재개발 조합에서의 정관에따라 이를 다르게 할수 있으므로 이에 대한 별도 확인이 필요해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다, 현 임대차의 계약당사자가 아니고 당사자의 확인 없이 새로운 명의자의 주장을 그대로 믿을 수 없고, 설령 그게 사실이여도 민법상 사인간의 계약은 상대성이 있고 계약당사자간에서만 효력을 주기 때문에 제3자의 주장에 따라 계약성 변경을 주어서는 안됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 생애최초 취득세 감면을 받은 경우 해당 주택에 3개월이내 전입신고와 실거주를 하여야 하고 3년이내 해당 주택을 매매 또는 임대, 증여하여서는 안됩니다, 질문처럼 2년정도만 실거주를 하실 경우 세금추징을 받을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 보정명령이 나온것도 아니기에 미리 걱정을 하실 필요는 없어보입니다. 그리고 보정명령이 나올 경우라면 보증보험사에 해당 사실을 전달하고 보증사측에서 요구하는 추가적인 서류등을 준비하시면 됩니다. 보증금 반환사고로써 불안한 마음은 이해하지만, 대항력상실등의 중대한 과실이 아니라면 크게 문제가 되지 않을 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다.2, 네, 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료되고 이후 퇴거를 하셔도 어떠한 패널티는 받지 않아도 됩니다. 3. 원칙상 임대인동의가 반드시 필요하고 그에 따라 임대인이 해당 요구를 한 경우라면 부담을 하셔야 할수 있습니다. 단순히 중개수수료 부담한다고 임의대로 해지를 할수있는것은 아닙니다. 4. 2년내에 해지가 확실한 경우라면 당연히 갱신청구권을 사용하는것이 유리할수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 실거래가는 국토교통부가 운영하는 실거래가 공개시스템에 접속하시어 지번주소등을 입력하시면 확인이 가능합니다. 그리고 토지의 경우 거래가 빈번하게 일어나는 매물이 아니기에 사실상 오랜된 실거래가를 가지고 현가치를 판단하는것은 한계가 있으므로 주변 부동산을 통해 최근 시세정보를 확인하시는게 더 나을수 있습니다. 그리고 세금이 줄어든것은 시세의 영향보다는 공시지가가 하락한 이유가 더 크므로 시세가 실제로 하락하였는지는 별도로 확인이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.