답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장의 뜻은 현장에 나가다 라는 뜻으로 말그대로 목적물이 되는 대상 부동산에 실제 방문하여 입지나 시설, 그리고 접근성등을 알아보는 활동을 의미 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.초품아 트리플역세권 모두 정확한 거리기준은 없습니다. 다만 해당 목적물 주변으로 초등학교가 위치해 있고 도보로 통학이 가능한 경우 초품아로 홍보하는 경우가 많습니다. 즉 초등학교가 근거리에 위치한 주택 또는 아파트단지를 초품아 단지라고 할뿐 실제 거리상 기준은 있지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이제 결혼을 하신다면 향후 자녀가 생기고 평수를 넓혀 새집으로 이사할 가능성이 있기에 당장 해지하시기 보다는 유지를 하시는게 좋을듯 보입니다. 청약통장은 청약시 반드시 필요하기 떄문에 대형평수 또는 민영 1순위청약시 1주택자 포함 가능한 경우가 있으니, 이때를 대비해 보유하고 계시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반지하의 경우 채광이 쉽지 않고, 건물 지하에 위치하기 때문에 조망권 역시 매우 좋지 않습니다. 또한 습기가 많고 환기가 쉽지 않아 곰팡이등에 취약한 경우가 많습니다, 이는 당연히 거주자 건강에도 악영향을 줄수 있습니다 .그리고 몇년전 갑작스런 폭우에 반지하가 침수되면 거주자가 사망하는 안타까운 일도 있었기에 위험하다는 이미지가 생긴것도 사실입니다. 장점이라면 질문처럼 시세대비 저렴하여 주거비용에 대한 부담이 덜하다는 정도입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 특약으로 잔금시 근저당 말소조건이 아닌 경우로써 설명드리면 선순위 근저당이 있으므로 임차권은 후순위가 되고, 그에 따라 해당 목적물이 경매에 넘어갈 경우 순위배당시 근저당이 먼저 배당을 받게 되고, 배당으로써 전액을 받지 못하더라도 낙찰이후 임차권은 소멸되기 떄문에 주택에서도 퇴거를 하셔야 할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두계약은 말 그대로 당사자간 구두로써 의사합치가 되어 계약이 성립되는 것을 말하며, 가계약은 정식계약을 맺기전에 임시로 맺은 계약을 의미합니다, 두가지는 의미상 다른 의미이고 구두계약 자체로 계약성립은 성립되고 법적 구속력과 같은 효력을 지니지만 가계약의 경우는 당사자들간 이해관계를 반영해 계약자유원칙에 따르므로 효력에 대한 규정이 쉽지 않은게 차이점입니다.다만 부동산 계약에서 가계약은 계약서를 작성하기전 과정을 말하는경우가 많고 구두합의가 이루어지면 이를 가계약으로 보는 경우가 많아 두 가지 개념이 동일한 의미처럼 사용되긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH전세임대는 쉽게 LH가 주택을 임대한뒤 저소득층계층과 청년, 신혼부부등의 주거안정을 위해 재임대하는 제도를 말합니다. 조건은 해당하는 부분(청년, 신혼부부, 저소득층등등) 에 따라 차이가 있으며 장점은 시데보다 월 임대료가 낮고 LH가 중개를 하는 것이기에 전세사기의 우려가 적습니다. 물론 임대인 임차인간 직거래가 아닌 LH가 포함된 거래입니다. 해당 직거래가 사기인지는 해당 내용만으로 판단하기 어려우나, LH가 없이 임대인,임차인이 계약을 진행하는 것이라면 의심의 여지는 있을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 당사자간 협의를 종이에 옮긴것 뿐입니다. 즉 전세사기를 피하기 위해서는 계약서가 아닌 등기부등본을 통한 권리관계와 주변 시세등과 비교하여 해당 전세보증금등이 어느정도인지를 파악하는게 가장 우선되어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임대인이 변경되더라도 이를 이유로 기존 계약에 대한 해지는 주장할수 없습니다. 이유는 임대인이 변경될 경우 기존 계약의 효력은 그대로 승계되기 떄문입니다. 그리고 주택의 경우 최근 전세사기등의 이유로 전세승계거부권이 있으나 상가임대차에 대해서는 해당부분이 적용되지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 빌라는 아파트에 비해 수요나 선호도가 높지 않습니다 .이는 주택을 처분할 경우 처분이 쉽지 않다는 의미이고 , 아파트에 비해서도 가격 상승률이 낮다는 의미가 됩니다, 그리고 거주하는 데 있어 아파트처럼 관리가 쉽지 않기에 건물 노후화등이 될 경우 유지보수에 세대간 비용이 많이 들어갈수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,