전문가 프로필

답변 내역

서울 아파트의 m2 당 분양가가 2,000만원을 넘었네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역간 매물간 양극화가 부동산 시장에서 심화되며 위와 같은 서울지역의 분양가만 유독 더 상승하는 모습이 나타나는 것으로 보이긴 합니다. 현재 전국 제곱미터당 평균 분양가가 775만원이고, 수도권은 1253만원, 5대 광역시와 세종시는 817만원, 기타지방은 563만원인것을 보면 확실하게 알수 있으며, 이러한 양극화는 인구감소추세와 지방소멸화에 따라 더욱 심화될 가능성이 높기에 결과적으로는 서울내 아파트를 구매하는 것은 점차 어려운 현실이 되어가고 있는 듯 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
0
0

원룸 전세 거주 중 전세 낀 아파트 매수 할 때 순서가 어떻게 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 우선적으로 전세낀 아파트를 매매계약하시는게 우선되어야 할듯 보입니다. 그리고 해당 매매계약이후 별도의 동사무소 신고등은 필요하지 않으나, 부동산 거래에 따라 계약일로부터 30일내 부동산 거래신고만 하시면 됩니다. 그리고 해당 주택잔금일 또는 현임차인 만기일에 맞추어 내가 입주할수 있는 일자를 확인하신뒤 현 임대주택(묵시적갱신중) 임대인에 대해서 퇴거를 원하는 날짜 3개월전 해지통보를 하시면 될것으로 보입니다, 현주택은 묵시적갱신중이기에 중도해지시에는 해지통보 3개월후 자동종료가 가능하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사등록번흐검색할시에.ㅈ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 표현을 기재하셔야 답이 가능할것으로 보입니다. 대략적으로 한 중개사사 매수, 매도인을 모두 확보하여 양쪽을 중개하는 쌍방중개를 말하는 것으로 보이는데, 이자체만으로 해당 중개사가 의심스럽다고는 보기 어렵습니다, 매매과정에서 의심이 드는 부분이 있다면 무엇보다 상대방이 하는 말에 대해서 정확하게 이해하고 이해가 되지 않을 경우 질문을 하여 답변을 듣고 이게 맞는지를 판단하시는게 맞지 않을까 싶네요
경제 / 부동산
25.09.06
0
0

마진이 많이 남지 않는 품목들은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마진율이 낮은 제품군은 일반적으로 경쟁이 치열하고나 원가 대비 판매가가 낮은 제품들을 대표적입니다. 대표적으로는 유통기간이 짧고 보관 비용이 높으며, 기후나 타요인에 따라 생산량이 달라지는 식품 및 신선식품등이 마진율이 낮게 책정되는 경우가 많습니다. 그외 소매업의 마진율은 평균보다 낮은 경우가 많은데 이는 경쟁자가 많아 가격 경쟁이 발생하는 구조이고 , 브랜드에 대한 인지도가 없는경우 마진율은 더 낮아지게 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
0
0

청약 가점이 낮아 지금이라도 구축 아파트 매수를 고려하는 게 나을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점이 낮은 경우 인기있는 지역내 청약건에 대해서는 당첨이 어려운 만큼 구축아파트를 매수하는 것도 하나의 방법이 될수는 있습니다. 특히 최근에는 물가상승에 따라 분양가가 높아지고, 여러 가점들이 적용되게 되면서 조건이 안될 경우 당펌가능성이 더 낮아지게 되면서 많은 사람들이 청약통장을 해지하는 경우도 늘어나고 있습니다, 결국 선택의 문제이긴 하나 청약당첨과 구축아파트 구매 두가지중 하나만을 선택하기 보다는 청약통장은 시간에 따라 가점이 쌓이는 만큼 보유를 하되, 구축아파트 매수도 함께고려하시는게 가장 현명하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.06
0
0

대출있는 빌라, 월세보증금 고민되어 문문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가보다 융자금이 많은 경우라면 권리상 리스크는 매우 크다고 볼수 있습니다. 다만 지역에 따라 차이는 있겠으나, 보증금 5천만원이 소액임차인에 해당될 경우 선순위 근저당보다는 최우선 배당이 되기 때문에 일정금액에 대해서는 손실을 피할수 있겠으나, 전액에 대해서 안정적으로 보장하기는 어렵다 판단이 됩니다. 당연히 보증보험 가입도 불가한 조건으로 보이기에 어느정도의 위험성을 가지고 입주한다고 보시는게 맞고, 안정적인 보증금보호를 원하시면 계약을 하지 않는게 맞아보입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
0
0

3500만원정도 부동산 매매,증여 질문해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 가족간 증여와 매매를 고민할때에는 세금적인 문제를 기준으로 판단하게 되는데, 이 또한 직계존비속인지 , 형제간인지에 따라서도 어떠한 방법이 간단할지는 달라지게 됩니다. 만약 부모님과의 관계라면 해당 금액단위 주택은 단순하게 증여를 통해 넘기시는게 가장 간단하고 세금적으로도 유리하고, 형제관계라면 증여보다는 매매등을 통해 이전하시는게 더 깔끔하게 진행가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
5.0
1명 평가
0
0

주택청약할 때 차량가액은 어떤 기준으로 정하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.차량가액의 경우 보통 신차나 중고차기준이 아니라 보험개발원에서 산정한 차량기준가액을 기초로 하게 됩니다, 해당 가격은 매월 공시가 되고 금융기관, 보험사, 공공주택 심사등에 동일하게 사용되어 집니다. 이를 조회하는 방법은 국토교통부 공식 사이트인 자동차365를 통해 차량번호와 소유주정보를 입력하면 확인이 가능하고 한국교통안전공단 자동차민원 대국민포털을 통해서도 기준가액을 조회가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.06
0
0

5천만 원짜리 토지를 살 때도 잔금 ..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금과 잔금의 여부나 그 기간에 대해서는 당사자간 헙의로 정하시면 됩니다, 계약금을 주고 일정기간 뒤에 잔금을 치루는것 역시 원칙이 아닌 통상적인 행위일뿐 직접적으로 계약금 없이 바로 잔금을 주고 구매를 하셔도 문제되지 않습니다보통 고가의 자금이 필요한 부동산거래에서 자금등을 대출을 통해 조달하기 때문에 계약금을 지급하고 계약서를 작성한후에 대출을 신청하게 되고 심사기간등을 고려하여 잔금과 계약금간 일정기간 텀을 주는게 통상적이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.09.06
0
0

태양광 사업자가 저희 땅을 매입한다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 매매에서 매도자의 인감은 등기이전을 위해 필요한 서류가 맞으나, 잔금이 6개월이기에 조금 의심스러운 부분이 있을수는 있습니다만 위 매수자가 태양광 사업을 위해 토지사용동의서작성 및 발전허가증등 부수적인 행정업무처리에 필요한 목적으로 보이기에 무조건으로 사기라고는 단정하기 어렵습니다 .다만 인감의 경우 중요한 부분에 해당되기 때문에 정확한 사용목적과 이유를 확인하신뒤 지급하시는게 맞을듯 보입니다
경제 / 부동산
25.09.04
0
0