답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 이유없이 갑작스레 2개월만에 해지통보를 하였다면 계약상 의무위반이므로 이를 거절하고 기간동안 계속 거주하거나, 임대인 중도해지에 따른 보상(이사비용, 중개수수료)등을 요구하여 합의해지를 하실수 있습니다. 임대인이 연락을 피한다면 질문자님도 퇴거를 거부하고 버티시면 됩니다. 단, 정확히 해당 해지를 요구하는 이유가 별도 임차인 과실이 이유라면 이는 해당사유에 따라 정당한 계약해지요구가 될수도 있습니다, 이처럼 답변드리는것은 일반적인 임대차에서 입주 2개월만에 아무런 이유도 없지 해지요구를 하는 경우가 흔하지 않기 떄문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.군인전용 청약통장은 저도 처음 들어보는 부분입니다. 혹 최근 정책적으로 실시하는 주택드림 청약통장을 말하는게 아닌가 싶습니다, 이는 군인전용이 아니라 만19~34세 무주택자이면서 소득이 5천만원이하인 경우 개설이 가능한 청약통장으로 일반 청약통장에 비해 이자율이 높고 해당 통장을 이용하여 청약하고 당첨될 경우 대출금리인하와 대출한도 완화등의 혜택이 주어지게 됩니다. 현 만18세라면 현재 청약통장을 만들어 나이가 요건에 해당하였을 때 전환을 하시거나 1년을 기다린뒤 해당 통장에 가입을하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 등기는 임차권 등기를 말하는 것으로 보이며 임차권 등기명령은 만기일 보증금 미반환시 기존 대항력과 우선변제권 효력유지를 위해 법원에 신청하는 것으로 해당 신청으로 이후 등기부상 임차권이 등기가 되기 됩니다. 이를 임차권 등기라고 보시면 됩니다. 전세권설정이나 전세권 등기 모두 같은 말이나 정확하게는 전세권등기신청을 통한 전세권등기가 맞는 표현입니다. 전세권은 등기로써 효력이 발생하는 용익물권입니다. 기존 채권인 임차권과는 다른 것으로 임대인,임차인이 등기소에 공동신청을 통해 등기부상 을구에 전세권이 등기되는 과정을 말합니다. 즉 전세권 설정은 전세권등기라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 동일세대로 보기 떄문에 1가구 2주택이 됩니다. 두 분모두 디딤돌대출을 받고 주택을 보유하고 있다면 하나의 주택은 처분을 하셔야 기존 대출이 유지될수 있으며, 하나를 처분한다고 해서 기존 생애최초디딤돌대출이 신혼부부대출로 자동전환되는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 임대인이 변경되었다면 재계약시 당사자가 변경되기 떄문에 반드시 계약서를 작성하셔야 합니다. 또한 대출연장시에도 계약서가 필요하고 확정일자 부여를 받아야 하기 떄문에 계약서 작성과 확정일자 부여는 하셔야 할듯 보입니다. 또한 보증보험이 있는 경우 임대인 변경에 따른 추가 신고등도 하셔야 합니다. 다만, 계약서에 특약으로 이전계약을 승계하는 연장계약이라는 문구는 넣으시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞선 질문과 동일해보입니다. 확정일자는 별도 취소신청이 되지 않습니다, 그리고 확정일자에 따른 우선변제권 효력은 전입신고가 되어야 효력이 주어지기 떄문에 계약이 중도해지가 되었다면 기존 확정일자신고가 문제가 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 해당 사항모두 과태료 부과대상이 맞으며, 이에 따른 행정처분이 있을 경우 이의제기등을 하실수는 있겠지만 개인적 판단으로 의무사항을 이행하지 못한 과실책임은 임대사업자에게 있기 때문에 실효성은 없을 것으로 보입니다. 그리고 임대사업자를 말소하더라도 위법사항에 대한 과태료는 피하기 어렵습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이건 전세목적물에 따른 차이가 있는것이지 상급지와 최상급지에 일반적인 차이로 보기는 어렵습니다. 즉, 최상급지라도 전세수요가 많지 않은 경우 시세대비 전세가율이 낮을수 있고 반대로 최상급지내 전세수요가 많은 곳은 상급지에 비해 더 높은 전세금이 있을수도 있습니다. 그리고 가장 큰 이유가 있다면 상급지에 주거지는 건축연식을 볼때 최상급지에 비해 건축년수가 오래되지는 않은 경우가 많습니다. 이는 최상급지가 먼저 개발되었기 때문이고 그에 따라 시설노후와 같이 거주하는데 있어 불편함이 있는 경우가 많기 높은 시세에 비해 전세시세는 상급지전세시세보다 낮을 가능성도 있습니다 , 즉 케이스바이케이스로 보시는게 맞을 듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원은 해당 개발사업 후 입주할수 있는 권리인 입주권이 있습니다. 즉, 입주권을 받을 수 있는 자격의 조합원지위를 매수할수 있단 말이고 쉽게 분양권전매와 같이 입주권 전매와 동일하나 아직 시기상 입주권이 부여되지 않으시기에 매매이기에 질문처럼 적어둔 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분을 임대인이 지적하여 원상복구를 요구할지는 알수 없습니다. 만약 2년뒤에 운이 좋지 않게 임대인이 해당부분을 발견하고 원상복구를 요구한다면 도배비등에 비용지출은 있을 수 있고 복구범위나 비용은 두 당사자간 합의로 정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,