최근 마산에 문을 닫는 가게들이 있었는데 이번에 백화점이 곧 문을 닫는다는 것과 관련해서

Question

마산에 문을 닫는 가게들이 많아지면 공실률이 높아지는 것으로 알고 있는데요. 만일에 이번에 마산에 롯데백화점이 곧 영업을 종료하고 문을 닫는다고 하는데요. 가장 큰 건물이나 가장 큰 매장이 문을 닫을 경우 그 지역 경제에 미치는 파장이 어떻게 되고 그럴 경우에 공실률은 많이 높아지는 것인가요?

Answer 1

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

백화점이나 대형마트가 적자로 인해 폐업을 한다면 그만큼 유동인구가 줄었고 , 상권자체가 이동하였거나 오프라인매장시장에 수요가 감소하였다고 볼수있으며 주변상권 또한 직격타를 맞게됩니다.

Answer 2

마산의 정확한 상황은 잘 모르기 때문에 질문에서 말한 대형상점의 폐업에 따른 주변 상권 영향에 대해서 답변드리면 보통 백화점 하나가 끌어오는 유효수요인구는 생각보다 엄청납니다. 이러한 백화점이 폐업을 하게 되면 가장 큰 위험요소는 유동인구의 감소 그에 따른 소매점들의 매출하락입니다. 또한 백화점 주변으로 중대형 전자매장이나 브랜드 매장들 역시 점차 철수를 진행하는게 일반적이기 떄문에 해당 상권하나가 그대로 무너질수도 있습니다. 그리고 메인 상권의 폐업에 따른 사람들 인식에도 해당 입지가 더이상 상장되기 어렵다는 인식을 주게 되므로 주변 부동산 가치 역시 하락하게 됩니다, 이러한 과정이 지속되면 당연히 공실률이 높아지면서 점차 상권을 잃게 됩니다, 물론 백화점이 없어지고 새로운 핫플레이스로 개발 계획이 있거나 타 브랜드 백화점이나 유명한 할인매장등이 입정예정이라면 답변과 다른 결과가 나올수 있습니다.

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Answer 3

마산에 있는 롯데백화점의 폐점과 관련하여, 큰 매장이나 건물이 문을 닫을 경우 지역 경제에 미치는 영향과 공실률 상승에 대해 말씀드리겠습니다.

백화점과 같은 대형 매장이 폐점하면 직원들의 실직으로 이어져 지역의 고용 상황에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

대형 매장은 주변 상권에 활력을 불어넣는 역할을 하므로, 이러한 시설이 사라질 경우 주변 상점들의 매출 감소로 이어질 수 있습니다. 백화점과 같은 시설은 많은 사람들을 끌어들이는 집객 효과가 있어, 폐점 시 지역 내 유동 인구가 감소할 수 있습니다.

대형 상업 시설이 폐점하면 해당 건물의 가치가 하락하고, 이는 주변 부동산 가치에도 영향을 미칠 수 있습니다.

공실률과 관련해서는, 대형 상업 시설의 폐점은 공실률을 높이는 주요 요인 중 하나입니다. 백화점과 같은 시설이 폐점하면, 그로 인해 발생하는 공실은 단기간에 새로운 임차인을 찾기 어려울 수 있으며, 이는 공실률 상승으로 이어질 수 있습니다.

Answer 4

백화점이 문을 닫는다는것은 파산상태라는 것인데 지역 경제에 큰타격이 오고 무너진상태라고 보시면 됩니다

백화점에서 근무하는 사람은 몇명이고 그곳에 납품했던 사업체도 그렇고 경제가 심각해지겠습니다

공실률도 그렇고 상권이 다죽는다고 보시면 됩니다