답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당이 있더라도 전세매물 등록과 세입자를 구하는데에는 법적 문제는 없습니다. 다만 선순위 근저당이 있다면 전세세입자가 계약을 하지 않으려고 하기 때문에 대부분은 잔금시 근저당상환조건으로 매물을 등록하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 전세대출의 자격 요건중 가장 기본이되는 만10세~39세 미만 세대주 또는 예비세대주 그리고 세대주, 세대원 모두 무주택자여야 합니다. 그 외 요건들이 충족된다는 전제하여 질문처럼 본인이 전세대출을 받고 세대주로 전입하고 나머지 가족들은 세대원으로써 전입하면 될듯 보이고, 기본적으로 네 분모두 무주택자라면 가능할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 법적인 판단이 필요한 부분으로 보입니다, 그렇기에 법률전문가와 상담을 하시는게 맞을 듯 보입니다. 개인적 판단으로는 보통의 상가임대차에서 관리비 중 청소비는 공용관리비에 해당하고 본인 층에 청소를 하지 않았더라도 본인 입출입을 위해 1층을 이용하기 때문에 해당 금액 전체를 부당하고 보기는 어려워 보입니다. 다만 해당 청소비용 청구 금액자체가 실제 진행하는 것에 비해 청구금액이 과하다고 판단된다면 일부 승소판결도 가능한 여지는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우는 신용도상 문제가 없다면 가능은 한것으로 알고 있습니다, 이유는 잔금시에 일시상환을 하는 부분이기 때문입니다. 다만 잔금전 주택담보대출시에는 dsr,dti가 적용되기 떄문에 소득이 없다면 대출한도가 매우 낮아거나 심할 경우 대출반려도 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 인정되더라도 결국 계약종료는 해지통보를 한 3개월후 해지가 됩니다, 이후 임차권등기명령신청을 진행하고 만기 2개월후 보증보험청구를 하셔야 합니다. 질문에서 녹취등은 해지통보를 임대인에게 하였다는 입증하는 근거중 하나이기 때문에 이를 입중한다고 위 기간에서 더 빠르게 단축되는 것은 아닙니다. 물론 보증보험청구를 위해서는 해당 의사통지 입증근거도 반드시 필요하고 질문처럼 계약당사자에게 통보하였다면 문제가 되지는 않을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.베란다는 위층면적이 아래층보다 작을 때 아래층 지붕이 위층 일부사용 공간이 되는 것을 말하며, 실외공간으로써 쉽게 계단식 건물구조를 생각하시면 이해가 빠를 듯 보입니다. 발코니는 건물외벽으로 돌출된 공간으로 대부분은 해당 공간은 서비스 면적에 해당합니다. 말이 어렵지만 쉽게 일반 외형상 건물모양이 동일하고 모든 층 면적이 동일한 아파트 내 베란다라고 하는 부분은 발코니에 해당합니다. 테라스는 거실이나 주방을 통해 외부로 나갈수 있도록 만든 바닥면을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 2억씩 차용을 하는 것이라면 차용증을 작성해두시고 통장으로써 이체기록등을 남겨두시면 됩니다. 직계존비속간 현금이체는 원칙상 증여로 추정하기 때문입니다. 다만 차용증을 작성하더라도 이는 직업이 있고 차용된 금액을 상환할 능력이 있는 이를 입증할수 있는 자녀나 부모에 한해서 차용증을 쓴 사용대차를 통해 증여를 피할수 있으며, 세법적인 부분이라 정확한 확인은 필요하겠지만 반드시 무상대차가 아닌 월이자등을 지급하는 유상대차로써 이자등을 매월 또는 년단위로 이체한 기록등이 필요한 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주민센터등에서 발급시에 주택 매수용으로써 발급을 요청하시면 됩니다. 이럴 경우 발급된 인감증명서상 용도란에 기재가 되어 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전월세 계약시 임대인의 대출규모는 등기부상 설정된 근저당의 채권최고액을 가지고 판단하시면 됩니다. 또한 계약후 있을지 모를 세금체납에 따른 압류설정등을 대비해 국세납입증명서등을 요구하여 확인하실수 있습니다.그리고 월세의 경우는 보증금이 소액임차인 최우선 변제 가능범위내로 설정하시는게 그나마 제일 안전할수 있습니다 .물론 이렇게 하더라도 보증보험 가입이 불가한 경우에 해당된다면 그자체로 위험 요인은 남게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 연장시에는 계약서 제출은 필수입니다, 즉 묵시적 갱신이 되었더라도 대출을 위해서는 재계약서를 작성하여 제출하셔야 합니다 그외 필요서류는 최초 신청시처럼 필요는 없으나 , 은행에 따라 부수적인 서류(등기부등본, 주문등록등본등등) 발급을 요구할수는 있습니다. 연장하고자 하는 연계은행에 연락하시어 필요서류를 확인하고 방문하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .