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아파트 대수선 시 주민들이 이주해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대수선으로 인한 이주는 없는것으로 알고 있습니다. 이유는 아파트내 대수선은 기존건물에 대한 철거없이 내외부만 개선하는 행위정도이기 때문입니다. 다만 리모델링 사업을 하는 경우 기존건물에 대해서 뼈대를 남겨둔채 철거한뒤 수평,수직으로 증축하여 다시 건설을 하는 행위이기에 이주가 필수적입니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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부동산에서 대수선과 리모델링의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘의 차이를 쉽게 설명하면 범위상 리모델링이 대수선을 포함하는 개념으로 보시면 되는데, 대수선은 건축물의 주요구조부를 수선하거나 변경하는 행위이나 이는 건축행위와 같은 대규모 수선행위에는 해당되지 않습니다. 그에 반해 리모델링은 간단하게 내부구조를 수정하는 정도에서부터 리모델링 사업처럼 건물 뼈대만 남겨둔채 다시 증축하는 행위까지도 포함이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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제한물권 설정된 무보증 오피스텔 6개월~1년 월세 계약해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에서 했던 질문같은데 기보적으로 경매가 이루어질지 여부를 없다고 장담하는 중개사를 이해하기는 어렵습니다. 압류가 되었건 가압류가 아닌 이미 공매등의 신청가능성이 있다는 의미이고, 임차권 등기가 있다면 임차인이 보증보험등을 통해 돌려받지 못할 경우 돌려받더라도 보증보험을 통한 반환소송이후 경매신청이 가능할수 있기 때문입니다. 즉 경매가능성은 충분히 있습니다 다만 경매개시와 낙찰까지의 기간을 고려할 경우 추가적인 거주가 가능할수 있지만 그 기간에 대해서는 아무도 장담하기는 어렵습니다. 그리고 현재도 이러한 상태에서 등기부를 확인하는 것은 의미가 없습니다. 이미 위험한 매물이라는게 확정적인데 등기부를 본다고해서 방법이 있거나 하지 않기 떄문입니다, 그리고 2번처럼 생각할수 있는데, 원칙상 경매개시이후에 월세부담을 하지 않고 거주하다가 낙찰자로부터 퇴거 통보를 받으면 무조건 퇴거를 하셔야 하고, 최악의 경우 낙찰자를 통해 부당이득에 대한 반환을 요구하는 경우 개시등기일로부터 현재까지 거주하던 월세를 부담할 의무가 있습니다. 현 임대인에게 예치금과는 별도의 문제입니다. 통상적으로 낙찰자가 퇴거조건으로 이를 요구하지 않을 뿐이지 가능성만 다 따지면 리스크를 감수할 생각이면 관계없지만, 예치금이나 본인거주를 보장받고 싶다면 해당매물의 계약을 하지 않는게 맞습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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원룸 창문 반쯤 가려져 있으면 안좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반쯤가려져 있다면 당연히 환기나 일조권에도 영향을 줄 가능성이 높습니다. 특히 해당 가림막문제보다는 해당 건물앞을 막고있는 다른 건물이 있거나 할 경우 사생활 보호문제등도 심각한 고민이 될수 있기에 정확하게 창문을 열어 앞이 틔여있는지 여부등을 확인해 보셔야 합니다. 만약 앞이 막혀있는 구조라면 사실상 일조권은 의미가없어 어둡고 열효율성이 낮아 질수 있습니다. 환기의 경우도 일반적인 경우보다 안좋을 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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제한물권 설정된 오피스텔 무보증 월세 계약 해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리관계상 위험도 높은 매물입니다. 그렇기 떄문에 위와 같은 임차조건에 세입자를 구하는 것입니다. 보증금이 없기에 사실상 월세만 내고 산다고 생각하면 입주가 가능한 구조이지만, 1년동안 거주가 가능할지는 사실 장담할수는 없습니다. 이유는 현재 압류와 임차권 등기가 있다면 이미 전 세입자에게 보증금반환을 하지 않은 상태이고 , 이미 법원 판결에 따라 압류가 되었다는건 곧 경매가 진행될 가능성이 높다는 의미입니다. 만약 경매가 진행되고 매각이 될 경우 해당주택에서는 퇴거를 하셔야 합니다. 예치금 100만원이라면 대략 3개월치 월세정도인데, 해당 부분을 돌려받을수 있을지도 장담하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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청년주택청약을 신청하려고합니다. 주택형이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.면적과 구조를 나타냅니다. 보통 앞의 숫자는 전용면적을 의미하고 뒤에 영어는 주택구조의 타입을 말하는데 a타입은 주로 일반적인 구조형태이고 b.c는 a와 비교하여 면적은 같지만 구조가 다릅니다. 전용 27제곱이라면 공급면적은 평으로써 대략 11~13평대로 보이고 이런 구조라면 방2 화장실 1구조가 일반적이나, 원룸의 경우일수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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지방에서 전세 만기가 다되가는데, 집주인 보증금 반환이 불투명 해요. 이사 나가도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이사를 하실 생각이라면 대항력 유지를 위해 만기일 이후에 법원에 임차권 등기명령을 신청하셔야 합니다. 해당부분은 셀프로 하셔도 크게 문제가 없기 떄문에 법무사등에 대리할 필요는 없으며, 대신 관련된 서류들의 준비는 하셔야 합니다. 이후 등기가 완료되면 전입 및 점유를 상실해도 대항력은 그대로 유지되게 됩니다. 보통 임차권 등기는 신청후 2주면 등기부상 등기가 완료되게 됩니다. 그리고 이후 보증보험을 청구하거나 없다면 반환소송을 통해 해당 주택에 대한 경매신청을 하여 매각후 자금을 회수하는 과정을 거치셔야 하는데, 보통 주택가격이 보증금보다 높다면 대부분 해당과정이전까지는 어떻게든 반환을 해주게 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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현 정부에서도 부동산 관련 세금 규제를 하게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금에 대한 규제 강화는 현 정부가 최후에 사용할 카드라고 알고 있습니다. 이유는 이전 문재인정부시절에 부동산 시장에 대한 세금, 규제강화를 하였으나, 그결과치가 부동산 폭등이라는 쓰라린 경험이 있기에 이에 대한 사용역시도 조심스럽기 때문입니다. 다만 규제강화와 공급대책 발표에도 부동산 가격이 안정화되지 않는다면 최후에 방법으로 사용될 가능성이 있는데, 세금의 규제는 눈에 보이는 장점으로 실수요나 투자수요의 감소한다는 장점이 있지만 일회성 단기성 역할외에는 하지 못하는게 단점으로 이후에 해당 영향이 줄어들게 될 경우 더 큰 상승세가 나타날수 있는 위험이 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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전세계약이 2년이 다되는가는데, 임대차법 개정으로 세입자가 더 산다고하면 살수 있는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선은 추가 거주를 원하시면 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보를 하지 않고 임대인이 먼저 연락오기 전까지 기다리시는게 유리합니다. 이유는 해당기간에 양측모두 의사통보없이 지나가면 묵시적갱신이 성립되고 이런경우 동일조건으로 주택의 경우 2년연장이 되므로 임차이에게 유리할수 있기 때문입니다. 만약 해당기간에 연락이 오게 된다면 그때는 갱신청구권을 사용하여 연장을 하시면 되고, 이후에 계약서를 작성하여 대출과 보증보험 연장을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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월세 묵시적갱신시.. 계약기간이..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 묵시적 갱신으로 연장이 될 경우 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약이 자동종료가 되기 때문에 보통 세입자자 해지통보를 한 3개월후 다른 패널티 부담없이 보증금 반환 및 퇴거가 가능합니다. 특히 간혹 계약서상 2개월전 통보 및 별도 패널티등에 대한 내용을 기초로 임대인이 이러한 부분을 인정하지 않거나 별도 다른 요구를 하는 경우가 있는데 해당부분은 법에 따른 강행규정으로 특약보다 우선하기에 특약은 의미가 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.12
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