답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 챗GPT보다 제미나이에 대한 평가가 좋은 것으로 알고 있습니다. 여러 기능상 장점이 있겠지만 가장 대표적인 웹사이트인 구글 검색과 연동이 가능하여 최신 정보데이터 검색이 용이하고, 문서작성이나 이메일 초안등이 구글문자 및 G메일통합을 통해 자동화가 가능하다는 점이 있습니다, 다만 실질적인 기능사용을 위해서는 무료버변이 아닌 유료버젼을 통하여야 하기에 이러한 점은 참고가 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정확히 해당지역으로 설치여부가 결정된 것은 아니라고 알고 있으며 현재 예정지역중 하나로만알고 있습니다. 해당 데이터센터는 SK그룹과 오픈 AI가 합작하는 것으로 최종 후보지가 해남 솔라시도와 장성 첨단 3지구로 되어 있으면 현재 내부조율중으로 나와있습니다,만약 해당 데이터센터가 유치확정될 경우 아무래도 지역경제에는 호재가 될 가능성이 있지만, 기반시설이 부족한 지역특성상 실제 인구유입에는 한계가 있고 관련 인력중심시설은 주변지역으로 갈 것이라는 의견도 많아 유치시 지역호재는 확실하나 그 이점이나 영향력은 이후 상황에 따라 제한적일수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법상 이면도로에 인도설치 요구는 지자체 도로과등을 통해 민원을 넣으시는게 맞는데 이게 받아들여져 실제 설치가 될지 여부는 알수 없어 답변을 하기 어렵습니다. 보통은 구청이나 시청등에 이면도로 보도 신설 민원, 의뢰서를 제출하고 해당 지자체가 현장조사를 통해 차선 구성과 부향자 통행경로등을 종합적으로 판단하여 기관내 안전심의를 거쳐 결정되는게 순서입니다. 그리고 해당 이면도로 의 폭이 인도를 설치한 공간이 없는 경우(도로 폭이 6미터이내)로써 설치가 불가할수 있고, 일방통행등으로 조정하여 설치를 하기에는 주변 교통여건상이 맞지 않은 경우등에서도 설치가 어려울수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소매매장을 운영할때 단순 완제품 사입을 통해 운영할수도 있고 질문처럼 원재료등을 통해 직접제작하여 판매를 할수도 있습니다. 원칙상 이러한 부분에 대한 제한은 없기에 직접 원재료를 구해 만들어 파시는것도 운영가능합니다. 특히 단순사입의 경우 우리매장 뿐 아니라 다른 매장도 동일제품이 판매될수 있어 가격경쟁등에서 지유로울수 없지만, 직접 제작을 하는경우 특이성이 있고 가격경쟁이나 설정에서도 유리한 부분이 있습니다 , 원재료의 경우 알리에서 구매를 하실수도 있지만 국내 도매시장등을 통해 원자재 매장을 초이스하여 공급받을실수도 있을 것으로 보입니다. 다만 수량이 많이 않고 시간소요가 되는 정도라면 처음에는 알리등을 통해 재료를 구해 만들아보시고 어느정도 판매수량이 나온게된다면 공장을 통해 직접원자제 공급및 생산을 하시는것으로 확장하시는게맞지 않을까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션사용료의 경우 주로 풀옵션이 된 원룸등에서 많이 나타나는 비용부분인데, 보통은 두 당사자간 계약에 따라 설정할수 있는 부분으로 계약서상 특약등에 금액을 명시하는게 일반적입니다. 다만 재계약등에서는 이러한 옵션비용을 통해 법적 월세 인상제한과 신고의무를 회피하기 위한 목적으로 많이 동원되는 부분으로 인상시 당사자간 분쟁이 발생할 소지가 많은 부분입니다 다만 임차인입장에서 이를 강제할 다른 규정은 없기에 협의에 따라 결정을 하실수밖에없고 원치않을 경우 다른 주택을 알아보실수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 계약만료 6~1개월전 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립되고, 묵시적갱신 이후에 중도해지는 해지통보를 한 3개월후 계약이 종료된다고 보시면 됩니다, 그에따라 4월 16일 중도해지통보에 따른 7월 16일 계약종료가 될것으로 보이고 해당기간까지 계약효력은 유지가 된다고 볼수 있습니다. 그에 따라 계약서 작성은 필요하지 않으나, 해당일자을 기준으로 퇴거와 보증금 반환이 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 모든 은행이 그러한 것은 아닌 것으로 알고 있고 1금융권중 대표적인 금융사가 일부 제한을 하는 것으로 알고는 있습니다. 대표적으로 작년 8월 이후로 신한은행이 대표적이고 우리은행도 해당되는 것으로 알고 있습니다. 특히 임대인 소유권이전, 보유주택처분, 근저당말소 조건부까지 포함하여 중단한것으로 알고 있으며, 이런 경우 사실상 금리가 좀더 높은 2금융권이나 1금융권에서도 제한적으로만 이용이 가능할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권 사용시에 임대인이 실거주를 목적으로 하는경우 거절이 가능합니다. 실거주의 경우 임대인 본인뿐 아니라 소유자의 부모 또는 자녀도 해당이 됩니다 그에 따라 소유자의 아들이 실거주를 하기 위해 갱신청구권 거부를 하게 되면 임차인인 퇴거를 할수 밖에 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대필료에 대해서는 정해진 기준이 없기에 부동산마다 차이가 있을수 있습니다. 보통 단순 계약서 작성만 요청하는 경우 10~15만원사이이나 중개사무소 인장등이 추가될 경우 조금더 높은 금액을 요구할수는 있습니다. 그에 따라 부동산 여러곳을 통해 알아보신뒤 비용이 적은 쪽에서 작성을 하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 거래는 미완공 아파트에 입주할수 있는 권리를 사고 파는 것으로 일반적인 실질부동산 매매와는 차이가 있습니다. 그리고 질문에서 제시한 판레도 주요분쟁요점은 위 사항과는 차이가 있으나, 질문에서 제시한 거래댱시까지 불입한 총금액이라는 것도 대법원 판결문에는 아래와 같게 나와있습니다,"위 조례에서는 거래가액을 기준으로 수수료율을 곱하여 수수료 한도액을 산정하는 것으로 되어 있는데 이 사건과 같이 아파트 분양권의 매매를 중개한 경우에 있어서 거래가액이라 함은 당사자가 거래 당시 수수하게 되는 총 대금(즉, 통상적으로 계약금, 기 납부한 중도금, 프리미엄을 합한 금액일 것이다)을 거래가액이라고 보아야 할 것이므로(이렇게 해석하는 것이 일반적인 거래관행과 상식에도 부합한다), 이와 달리 장차 건물이 완성되었을 경우를 상정하여 총 분양대금과 프리미엄을 합산한 금액으로 거래가액을 산정하여야 한다는 취지의 상고이유의 주장도 받아들일 수 없다.즉, 기 납부한 중도금은 중개수수료 계산을 위한 거래금액 판단시에 " 당사자가 거래 당시 수수하게 되는 총 대금" 에 명시적으로 포함되어 있습니다. 국토부의 유권해석에 대해서는 답변을 드리기는 어려우나, 결과적으로 판례로써 명시된 부분을 유권해석과 차이가 있다고 해서 법적 다툼으로 이어지더라도 판례를 이기기는 어렵지 않을까 생각됩니다 .