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1주택자도 청약할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1주택자도 청약은 가능합니다. 1순위 청약의 경우 해당 청약공고상 1순위 청약자격을 통해 가능여부를 판단하셔야 합니다. 각 조건별 차이가 있기 때문에 무조건 1순위 청약이 된다 안된다 말하기는 어렵기 때문입니다.1순위이 해당여부는 청약공고일 현재를 기준으로 보시면 됩니다. 청약공고일 기준 보유주택을 매도하여 이전등기가 완료되지 않았다면 그냥 1주택자입니다. 질문과 같은 매도예정은 인정되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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관리사무소에서 소유주와 임차인을 무보수로 연결해주면 법적으로 문제가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 문제가 될 가능성은 없습니다. 우선 계약당사자들 입장에서는 직거래가 불법적인 부분이 아닌 가능한 부분이고, 관리소장님 입장에서는 중개를 통해 수수료를 받거하 하지 않고 단순 연결만하는 입장이기 때문에 중개로 보기 어려워 불법적인 부분은 없어보입니다. 단, 법적문제보다는 연결을 원하는 임차인분들에게는 직거래시 보증보험 가입이 안되고, 대출시 승인이 안될 가능성을 이야기 하여 주변 부동산을 통해 거래하라고 말하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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부동산 중개수수료는 중개사가 일방적으로 통보하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료 요율이나 청구하는 것에는 아무런 문제가 없어 보입니다. 다만, 공장의 경우 거래금액자체가 크기에 중개수수료 금액이 커 부담되는 것으로 보입니다. 일단 상한요율은 0.9%가 맞으므로 산출된 중개보수에서 적절한 협의로 할인을 요구하시는게 맞을 듯 보입니다. 단, 중개사가 이를 거부하면 산출된 중개보수를 그대로를 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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재개발 조합 취등록세가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취등록세는 무조건 발생하게 됩니다. 다만 최초 취득한 것으로 보아 원시취득세율 2.8%가 적용될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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부동산 관련해서 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가능은 합니다. 타 대출은 당연히 가능하며, 주택담보대출의 경우는 개인 DSR에 따라 한도제한이나 대출거부등이 있을 수 있지만 대출신청 자체가 불가한 것은 아닙니다. 2. 해당 부분은 대출상품에 따라 차이가 있을 수 있지만, 대부분 법인으로써 하는 대출이 한도가 높은 편입니다.3. 네, 일반적으로 많이들 진행하시는 부분입니다,
경제 / 부동산
23.05.21
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아파트는 전용면적이 넓어야 좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일 공급면적에 전용면적이 더 크다면 좋은 평가로써 가치가 더 높을 가능성은 있습니다만 ,단순히 해당부분으로 가치를 정하기는 어려운게 사실입니다. 보통 주택의 경우 아파트, 빌라, 주상복합등에 따라 구성되는 공용/전용비율이 차이가 있기 때문에 동일 주택의 경우에만 전용면적이 넓을수록 유리하다고 판단하는게 맞을 듯 보이고 다른 주택에 대해서는 적용하기에는 무리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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원룸 계약할때 궁금한게 있어서 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성자체는 아무때나 작성하시면 되고, 계약금은 그시기에 지급하시면 됩니다. 그리고 계약기간을 현 임차인이 이사가는 6월7일~시작하면 되고, 잔금 역시 6월 7일 지급하는 조건으로 계약을 하시고 7일날 입주를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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공인중개사의 소유권 외의 권리사항 누락에 따른 손해배상이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분으로 고충이 크실 것으로 보입니다. 일단 중개사고 부분에서 판단하자면 사실상 중개사고 인정이 어려울듯 보입니다. 이유는 등기부상 기재되지 않은 권리관계를 중개사가 알고 고지를 하지 않았다면 문제가 되지만 중개당시 이를 알수 없었거나 알지 못하였을 경우 중개상 과실로 보기 어렵기 때문입니다. 그리고 계약당시에 이미 선순위 근저당이 있었음을 알고 계약을 체결한 경우 이후 경매진행시 사실상의 임차권 소멸은 예상가능한 부분이며, 보증금 회수의 위험성을 임차인 스스로 알고 계약을 한것으로 판단될 여지가 있었기 때문입니다. 중개사 과실보다는 임대인에 대해 법적 소송을 통해 문제를 제기하는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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요즘 임대 아파트가 많이 보이는데 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택의 경우 주변 시세보다 저렴한 월세를 부담하여 장기간 거주를 통해 주거안정을 할수 있다는 장점이 있습니다. 단점으로는 장기간 거주 이후 해당주택에서 퇴거를 할 경우 주변시세 상승에 따른 주택구매, 임대차계약에 자금적 부담이 커지는 부분과 요즘에는 크지 않을 수 있지만 아파트 자체에 대한 사람들 인식등은 단점으로 작용될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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부동산 투자에 대한 전반적인 정의와 개요를 간략히 설명해 주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용은 본인이 부동산 투자에 대해 공부를 진행하시고 판단하셔야 하는 부분입니다. 같은 목적물이라도 투자방법이나 수익방향에 따라 기대치가 다르고, 투자목적에 따른 목적물 선택에도 차이가 있기 때문입니다. 보통 부동산 투자수익은 임대수익, 가치상승에 대한 수익에 따라 목적물 선택이 달라질수 있고, 임대수익의 경우 월세를 목적으로 하기 때문에 월세 수요가 많은 원룸, 상가등에 투자를 고려하게 되고, 가치상승에 대한 투자는 향후 가치상승이 가능하고 전세수요가 가능한 아파트등을 대상으로 선정하게 됩니다. 그리고 부동산 투자도 갭투자, 경매투자, 토지투자등 다양한 투자방식이 있는 만큼 본인의 목표와 계획에 맞는 기준설정이 우선되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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