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답변 내역

전세사기로 뉴스가 많이 나오던데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 수법등이 다양하여 실제 뉴스에 보도되는 사례들에는 차이가 좀 있습니다. 확실한건 기존 법으로 정해진 요건들을 모두 갖추어도 시세하락, 임대인의 파산, 사망, 고의적인 사기로 인해 피해가 발생되는듯 보입니다. 그리고 청년층뿐아니라 전체적인 피해가 많은 이유는 개인적 판단으로는 부동산 시장 하락이 가장크고, 부동산 거래경험이 많지 않아 공인중개사를 믿고 거래하였으나, 이들까지 참여한 사기수법, 소수인원이 대규모 주택을 소유하고 한번에 터지면 피해가 커지는 점때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부모님께 주택을 넘기려고 하는데 매매가 나은지 양도가 나은지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 자세한 매매금액이나 조건 기재없이 문의하시면 정확한 답변을 드리기는 어렵습니다. 매매의 경우라면 양도소득세가 나올수 있기 때문에 양도차익에 대한 양도소득세를 잘 계산하시고, 증여의 경우 직계존비속 공제금액일 제외한 증여가액을 기준으로 증여세와 비교해보시기 바랍니다. 다만 직계존비속간 거래는 결국 증여로 추정하기 때문에 일반매매를 하신다면 그 절차나 자금지급등은 정확한게 증거나 남겨두셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 실거주/ 투자 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 경우 모두 장단점이 있는 듯 보입니다. 개인선택에 따라 결과가 달라질듯 보입니다. 우선 실거주로 주택을 매수하는 경우 월 이자부담으로 주거비용이 증가될수는 있지만 사용수익을 통한 주거안정과 향후 주택가격 가치상승에 대한 이득이 있을 수 있는 장점이 있고 전세의 경우 대출이 없다면 주거비용부담이 없기에 투자를 위한 시드마련에는 용이할수 있습니다. 현 상황에서 본인에게 자녀여부나 세대구성 여부등을 잘 판단하시여 가장 유리한 부분을 선택하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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아파트 건축 중에 건설사가 부도나면 입주 예정자들은 계약금을 날리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금, 중도금 모두 사실상 공사비용으로 사용하기 때문에 건설사가 부도날 경우 수분양자들은 그 피해를 볼수 밖에 없습니다, 다만 시공사부도시 시행사는 다른 시공사를 선정해 공사진행을 하기 때문에 실제 분양아파트는 어떻게든 완공하는게 일반적입니다만, 이 과정에서 발생한 추가비용등에 대한 분담문제등이 발생할 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 상승전에 나오는 시그널 들은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 상승시그널은 그 원인해소가 되는 시점과 주택거래량이 늘어나는 시점등으로 판단할수 있습니다. 지금처럼 금리인상에 따른 수요감소로 가격이 하락한 시점이라면 금리인하가 되는 시기가 상승을 기대해볼수 있고 이 시기 주택거래량도 늘어나기 시작한다면 가격이 상승되고 이는 곧 상승시그널로 볼수 있습니다. 부동산 특성상 주식처럼 선반영이 아닌 후반영에 가깝기 때문에 경기나 금리가 안정화된 이후에 반응이 나타나게 될 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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DTI , DSR ,LTV 대출에 필요한 내용으로 알고 있는데 의미들이 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 수치에 대한 한도가 있습니다. 즉 세가지중 하나라도 한도에 걸리게 되면 그 금액 이상으로 대출은 어렵습니다.보통은 연소득대비 총부채상환비율인 dsr이 실제 대출에서 제한되는 부분으로 보시면 되는데 쉽게 연소득에 대한 주택대출원리금과 기타대출 원금과 이자를 포함한 원리금 지급 비율을 산출하므로 소득이 낮거나 타 대출(신용대출등등)이 있을 경우 담보대출한도가 더 줄게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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지방의 미분양 주택은 언제쯤 해소될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 부동산 시장까지 활성화 되려면 사실상의 부동산 시장이 회복이 되야 가능합니다, 현 상황에서는 그 시기를 쉽게 예상하기는 어렵습니다. 특히나 서울, 수도권 조차 아직은 회복세로 보기 어려운 시기인 만큼 지방 부동산 회복까지 기대하기는 시간이 더 오래 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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아파트 매매시 셀프등기에 대하여 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매계약시 법무사 입회가 필수라는 얘기는 처음듣습니다, 셀프등기를 원할 경우 법무사없이 진행하면 되고 이 부분이 계약상 효력에 영향을 미치지는 않습니다. 그리고 셀프등기의 경우는 본인 서류보다 매도자가 제출해야하는 서류가 더 많고, 관공서를 통한 취득세 납부, 매도자 기존 근저당이 있을 경우 말소와 더불어 하기 때문에 절차나 방법에 어려움이 있을 수 있습니다. 사전에 필요서류와 방법을 잘 확인하시고 진행하시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 계약 시 유의해야 하는 사항에 대해 궁금해요(전세)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 중개인이 가입해야되는 것이 아닌 임차인의 선택가입 부분입니다, 중개사무소가 가입하는 보험은 중개사고시 보상이 가능한 보험으로 전세보증보험과는 다릅니다. 그리고 이러한 중개사무소 중개보험가입은 의무입니다. 전세계약시 질문에 해당하는 부분들만 하셔도 임차인 할수 있는 조치는 다 하신듯 보입니다. 그리고 임대인과 협의하여 전세권설정을 하는것도 좋은 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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올 하반기 갭투자 물건의 전세만기 도래가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 상황에서 상승시기 체결된 임대차계약이 만기가 되면 말그대로 역전세, 깡통전세로 인한 보증금 미반환 사태가 더 크게 발생될수 있습니다. 이는 빌라나 오피스텔과 같이 전세가율자체가 높은 주택등에서 큰 문제가 될 가능성이 커 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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