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상가건물 주차장위치 확인부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대해서는 건축사나 관련 지자체의 건축과등에 확인을 해보셔야 하는 부분으로 보이나, 일반적으로 건물에 부속된 주차장에 대해서 별도 분리하여 주차장 용지등으로 분리하지는 않는것으로 알고 있습니다. 그리고 실제 사용하는 주차장 부지가 사용 가능한 부지인지는 토지대장이나 토지 등기부등본을 통해 확인하시면 될듯 보입니다. 보통 도로변 건물의 경우 건축법상 일정거리를 후퇴하여 건축하게 되어있기 떄문에 그로인해 토지와 건축물 사이에 공간이 남을수도 있기 때문입니다,
경제 / 부동산
25.07.09
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아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 매수자분만 동의를 하시면 크게 문제될 부분은 없습니다. 잔금일에 소유권이전등기는 그대로 진행하면 되고, 7일간만 더 거주하고 주택인도를 받으시면 됩니다. 원칙상 잔금지급과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 추가거주의 경우 매도자에게 이득이 되는 부분으로 계약상 문제보다는 7일거주에 따른 사용수익을 매도자가 얻는 부분이기에 잔금일을 퇴거시점으로 변경하지 않는 이상 이에 사용수익에 대해서 매수자가 월세의 개념으로 사용료를 요구하셔도 됩니다,
경제 / 부동산
25.07.09
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이건희전 삼성그룹회장이 살던집이 매각되었다는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 나와있는 해당 주택의 경우 지하3층 ~ 지상2층의 단독주택으로 대지면적은 약 250평, 건축면적은 약120평으로 되어있으며, 14대의 주차공간이 있습니다. 시세는 약 180억정도로 확인되고 있습니다. 그리고 정확하게 확인이 필요하겠으나 해당 주택은 아직까지 명의이전이 되어 있지 않을것으로 알고 있고, 8일 실거래가 공개시스템에 매매계약이 체결된 주택은 이건희 회장 소유의 이태원동에 있는 단독주택입니다. 즉 삼성동 주택이 아닌 이태원동에 주택이 매매되었으며, 매매가격은 228억에 체결되었다고 나와있습니다. 매수자정보는 기사등에 오픈되지 않은 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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인천에 서구쪽에 리조트형 아파트 대단지는 어느정도규모인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신검단에 건설되는 로열파크시티를 말하시는듯 보입니다. 해당 아파트는 1단지와 2단지로 구성되어 있으며 약 3000세대로 구성된 아파트로 DK아시아의 시행, 대우건설 시공사로 참여하고 있습니다. 2단지 세부사항으로는 15개동 지하2층 ~지상 29층 규모로 1500세대가 구서오디어 있고 1.24대의 주차공간과 37%조경률 , 단지 바로앞에는 1.9만평의 초대형 중앙공원이 조성되어 있습니다. 교통입지로는 인천지하철 2호선 왕길역과 근접해 있으며, 예정된 인천지하철 3호선과 서울지하철 7호선 연장선이 개통될 경우 트리플역세권으로 예상가능한 입지입니다. 분양가는 평당 약 2000만원 정도로 전용84제곱의 경우 매매가 8억수준 입니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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아파트 구매시 자금출처조사는 어떤사람이 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구매시 자금출처조사는 주로 자금조달계획서 작성시 누락된 부분이 있거나, 의심스러운 부분이 있는 경우 증빙자료를 요구하게 되고 이를 입증하지 못하면 자금출처조사대상이 될수 있습니다. 그리고 지역별로 증액한도나 자격조건이 달라지는 것은 말그대로 투기과열지구나 규제지역처럼 부동산 가격변동성이 큰 지역에 대하여 투기자금을 막기위한 부분이고, 대출금리의 경우 일정기간 주로 6.3개월에 기준금리 변동과 코픽스 금리변동에 따라 변동되는 것으로 보시면 됩니다. 그리고 이번 정책 변경의 경우는 사실상 다른 우회대출자체가 불가할 만큼 규제수위를 높였기 때문에 우회대출을 통한 자금조달은 사실상 어려울수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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청주 아파트3억에서4억 희망하는데 현실적으로 얼마짜리 아파트를 구매하는게 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 차이는 있으나 일반적으로 주택구매시 안정적인 수준으로 구입하기 위해서는 세금을 고려할떄 매매가격에서 40~50%는 자금이 있는게 유리하긴 합니다, 만약 좀더 무리해서 대출을 받아 구매를 한다고 볼때 LTV70%이 한도이고방공제나 DSR등으로 인해 이보다는 낮아 보통은 60%~65%을 정도를 대출금액으로 보시면 됩니다. 3억기준 대출하도는 대략2억내외로 자기자금은 1억이 필요합니다. 결론적으로 자산 5천라면 사실상 2억내 주택정도가 적정수준으로 보입니다. 지역에 대해서는 결국 위 적정가격에 따라 가장 괜찮은 입지의 주택을 찾으시면 되는 것이기에 지역시세에 따라 맞는 곳으로 판단하시면 됩니다 .
경제 / 부동산
25.07.08
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등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 을구에 빨간줄로 전체가 지워져있다는 것은 근저당이 말소되어 효력이 없다는 의미이나, 채권자의 정보만 지워져 있는 경우라면 채권자가 변경된 부분으로 근저당 자체는 효력이 있을 것으로 판단이 됩니다. 쉽게는 해당 근저당이 설정된 등기번호(예 : 2번) 의 부기등기(예 : 2-1) 로써 근저당권자이전이라는 후속등기가 있을 것으로 예상됩니다, 즉, 채권자가 변경되었고 채권액은 그대로 남아있다는 의미입니다.보통 근저당이 말소된 경우 근저당 이후 등기번호중에서 등기목적에 "X번 근저당권설정등기말소" 라는 내용이 기재되기 때문에 해당 내용이 없다면 근저당권 자체는 효력이 그대로라는 의미라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.08
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6.27 부동산대책 관련 문의드립니다.(갭투자)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘문의 경우라면 현재 적용중인 전세대출에 따른 영향을 받지는 않을것으로 보입니다. 즉 다음 임차인을 구하여 임대차를 이어가는 부분은 주담대를 이용하지 않기 때문에 전입의무가 적용되지 않아 제한이 없고, 임차인이 전세대출을 통해 자금을 받는데에도 조건부대출에는 해당되는 바가 아니기에 별다른 문제가 없을 것으로 보이긴 합니다,
경제 / 부동산
25.07.08
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고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 단정적으로 판단하기는 어렵지만 현재까지만 보면 대출규제에 따른 효과가 시장에 먹히고 있다고 볼수는 있습니다. 물론 해당 정책만으로는 부동산 시장안정화에 부족한 부분이 있기에 후속 공급대책등의 추가적인 발표가 필요할수는 있습니다만 현재까지 영향만 보면 긍정적으로 평가하는 전문가들이 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 이체기록만 잘 남겨두시면 되고, 전세계약자 명의 계좌로만 입금하셨다면 나누어 지급을 해도 총금액만 같다면 문제되지 않습니다. 참고로 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이기 떄문에 전액반환전에는 주택상태등과 관리비정산드을 잘 체크하신뒤 이상이 없는 경우 잔액을 반환해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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