근저당 말소 조건 전세대출 다 막혔나요?

Question

지방 미등기 신축아파트 전세대출 계약을 하였습니다. 월세로 살다가 내년에 등기나면 대출심사넣으려합니다

버팀목 전세자금을 받으려는데 현재 대출 선순위 근저당 말소 조건 전세대출이 다 막힌 상황일까요?

그리고 부동산 복비는 언제지불하는것이 맞을까요?

제 생각엔 월세입주일이 아닌 전세대출 실행된 당일 지불하는게 맞다고 보는데요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 제한되는 전세대출은 전반적으로 소유자 이전 조건부 전세대출이며, 선순위 근저당 말소조건부의 경우는 대출자체는 가능합니다. 다만 이러한 경우 계약서상 특약으로 잔금일에 말소조건등이 반드시 기재되어 있어야 하고, 규제이후에는 해당 근저당 말소조건부 전세대출 자체를 금융권별 제한하는곳도 있기 때문에 정확하게는 이용하고자하는 은행을 통해 사전확인이 필요합니다. 알기로는 우리, 신한은행등에서는 제한을 하는 것으로 알고 있고, 다른 은행들도 가능하더라도 심사강화등이 진행되고 있는 것으로 알고 있습니다. 버팀목의 경우도 연계은행별 확인은 필요할듯보입니다.

그리고 중개보수에 대한 청구권은 계약체결이 되는 시점에 발생하게 되며, 계약서작성시에 받는 중개사무소도 있고, 잔금시에 받는 중개사무소도 있습니다. 다만 중간에 계약이 해지되더라도 계약이 성사되었다면 해지와 관계없이 중개보수는 그대로 지급을 하셔야 하기에 중개보수 지급시점은 중개사에게 별도 문의를 하여 정하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

원론적으로 선순위 저당권 말소 조건에 전세 대출은 가능합니다

다만 은행별로 여신 한도나 심사 조건의 세부 지침은 약간씩 다를 수 있습니다

한 은행에서 안 된다 하더라도 다른 은행은 찾아가서 상담하면 되는 경우도 있고

이 지점에서는 안 되는데 저 지점에서는 되는 경우도 있습니다

원론적으로는 가능하다는 말씀을 드리니 나머지 부분은 발품을 좀 판다면 좋은 결과가 있을 것입니다

그리고 부동산 중개 수수료는 계약에 동반하여 발생하는 것으로 월세든 전세든 계약서가 작성되면 중개수수료를 청구할 수 있습니다

참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

2025년 8월 6일부터 주요 은행들은 선순위 근저당 말소조건부 전세대출을 대폭 제한하고 있습니다.

신한은행, KB은행 등 5대 은행이 가계 대출 총량 관리를 위해 근저당이 잡힌 집에 대한 전세대출을 중단했으며 선순위 채권 말소, 감액 조건의 전세대출도 막혔습니다.

부동산 중개수수료는 전세 계약의 경우 계약 성사 후 지급하는 것이 일반적이지만 귀하의 생각처럼 전세대출 실행 당일 지급하는 것이 더 안전합니다.

계약금만 납부한 상태에서 대출 문제로 계약이 파기될 경우 리스크가 있기 때문에 잔금 지급 후 지불하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가능성은 있지만 엄청 불리한 상황으로 보입니다

만약 실행을 계획하신다면 은행과 사전 상담해서 현재 내부 정책이 어떤지 확인히시는 것이 좋습니다

부동산 수수료는 계약서를 작성하고 주는분들도 있는데 대부분 잔금치르고 주는 편입니다

Answer 5

지방 미등기 신축아파트 전세대출 계약을 하였습니다. 월세로 살다가 내년에 등기나면 대출심사넣으려합니다

버팀목 전세자금을 받으려는데 현재 대출 선순위 근저당 말소 조건 전세대출이 다 막힌 상황일까요?

==> 현재는 그렇습니다.

그리고 부동산 복비는 언제지불하는것이 맞을까요?

==> 협의가 되지 않았다면 잔금일에 지급하게 됩니다.