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아파트 잔금 중 일부만 치를수 있을 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 입주시기에 주택담보대출을 받아 기존 중도금과 중도금에 따른 이자, 옵션비등을 모두 완납하셔야 주택인수가 가능합니다, 즉, 질문의 모든 비용은 잔금에 해당되는 부분이고 이를 모두 지급하여야 주택인도가 가능합니다. 결과적으로 다른 방법을 통해서라도 자금조달 방법을 구하셔야 하는 부분으로 보이지, 이게 시행사나 은행을 통해 연장할수 있는 부분으로 보이지 않습니다. 즉, 집단대출이든 개별 주택담보대출이든 기존 중도금과 중도금 이자, 옵션비를 포함한 잔금 모두는 잔금일까지 완납하셔야 합니다. 이를 하지 못할 경우 계약서상 의무불이행에 해당이 되고 그에 따른 불이익이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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정부가 강력한 대출 규제 정책을 내놨는데 집값이 정말 하락할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가들 다수 의견은 이번 대책으로 인해 서울 상급지내 초고가 주택의 수요는 크게 영향을 받지 않겠으나, 수도권내 중저가 주택에 대해서는 수요가 크게 감소될수 있고, 특히 이전까지의 투자수요는 원천적으로 막히게 되면서 전반적인 주택가격은 하락할 것으로 예상이 됩니다. 그리고 현재 일반 서민들의 주택구매시 대출을 통한 자금조달이 쉽지 않아졌기에 지금당장 주택을 구매하는 것보다는 추후 발표된 공급대책을 보고 시기를 조정하시는게 유리할듯 보입니다. 현 정부는 개인에게 대출을 늘려 주택을 구매하는 것보다는 시장자체의 투기를 막고 주택가격안정화를 통해 주택구매를 유리하게 하려는 방향을 잡고 움직이고 있기 때문에 일단은 향후정책과 시장 반응을 관망하면서 구매시기를 조율하는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 담보대출을 6억원 이상으로 제산하는대책을 내놓아도 강남쪽은 꿈쩍도 않는데 이런 부동산규제대책이 실효성이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 부동산 담보대출 최대 6억에 대해서 여러 의견이 있겠으나 대체적으로는 이전 정책의 비해 접근하는 방식이나 그에 따른 시장내 효과에 대해서는 긍정적인 의견이 많습니다. 이전 부동산 정책의 대체적인 모습은 부자들의 부동산 투자를 막기위해 세금규제 통한 핀셋정책을 지금껏 해왔고 반대로 실수요자들에게는 저금리대출을 통한 주택구매를 지원하는 정책방향이였습니다. 그결과 늘 풍선효과로 인해 주택가격이 더 크게 상승되었고 그에 따라 더 많은 일반서민들의 주택구매시 채무부담이 커지고, 계층간 양극화는 심화되는 문제가 있었습니다. 결국 이전까지의 정책이 목표와 다른 방향의 결과가 나타났기 때문에 근본적인 원인을 찾아 이를 해결할수 있는 정책운영이 필요하였다고 볼수 있고, 이번 대책이 이러한 부분을 채워줄수 있는 정책완성을 위한 첫 단추라 판단이 됩니다. 이는 해당 정책 하나만으로는 질문처럼 실수요자들의 주택구매까지도 어려워질수 있기 때문에 시장안정화를 위해서는 해당 정책을 뒷받침할수 있는 공급대책이 추가로 필요한게 사실이고 정부에서도 이러한 부분을 고려해 공급대책을 준비하는 것으로 보아 최소한 이전과 다르게 시장내 문제 원인을 잘 파악하고 있고 시장안정화에 대한 기대도 높아지고 있기 때문에 시간을 가지고 좀더 지켜보실 필요는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 LTV는 어떤 말의 줄임말 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV는 Loan to value의 약자로써 해석하면 담보인정비율이라고 할수 있습니다. 이 뜻은 담보로 제공하는 자산의 가치 대비 얼마를 대출받을수 있는지를 나타내는 것으로 주택담보대출의 경우라면 주택을 담보로 하였을때 해당 주택평가액의 어느정도까지 대출을 한도로 해줄것인지를 나타내게 됩니다. 현재 주택담보대출에서의 규제지역등을 제외한 일반적인 경우 LTV70%이며, 이는 예로 주택평가액이 5억일때 대출한도는 3.5억(5억X70%)이 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가투자를 고려하실때에는 공실에 대한 리스크를 낮추시는게 가장 우선되어야 합니다. 즉, 본인의 판단에 위치나 환경이 좋다고해도 실질적인 상권형성여부와 건물의 입지여부에 따라 임대차 수요가 있는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 이러한 판단읕 해당 지역에 거주하거나 잘 아는 지역이라면 쉽게 확인이 가능하지만 외지인으로 모르는 지역내 투자라면 실제 주변부동산등의 임장을 통해 확인을 하신뒤 결정하시는게 리스크를 낮출수 있습니다. 일반적으로 역주변으로는 입지요건이 유리하고 상권형성에도 유리한 부분이 있으며, 주변으로 아파트 단지와 같은 고정거주인구가 있다면 더 좋은 입지에 해당이 된다고 할수 잇고 탕정역 주변입지의 경우 이에 해당이 된다고 볼수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약상 잔금을 지급하면 주택을 인도받는게 동시이행관계이기 때문에 전입신고도 잔금일 하시는게 일반적입니다. 다만, 현 거주중인 주택의 보증금이 반환되기 전에 새로운 주택에 전입신고를 하실 경우 기존 대항력을 상실할수 있기에 현 주택 보증금 반환전까지는 전입신고를 하지 않는게 맞습니다. 그리고 토요일에 보증금 반환을 받고 퇴거를 할 경우 새로운 집에 돌아오는 월요일 평일에 전입신고를 하시면 됩니다. 그리고 도시가스는 실제 입주한 토요일에 미리 고객센터를 통해 하시면 되고, 퇴거한 주택에 대해서는 이사당일에 고객센토를 통해 요금정산을 요청하시면 됩니다. 마지막으로 전입신고날짜와 도시가스 신청은 동일날짜하지 않더라도 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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원룸 매물정보 관리비에 기재된 내용?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 매물 정보를 올린 당사자가 작성한 부분으로 정확히 어떻게 구분되어 있는지는 전화를 통해 확인을 해보셔야 할 부분으로 보입니다. 각 매물마다 관리비의 산정이 다르고 일반관리비에 공과금(수도,전기)등을 포함하는 지의 여부도 차이가 있기 때문입니다. 질문의 경우 별도 관리비라는것은 사용량에 따라 별도 청구되는 부분을 구분한것으로 보이며, 실제 청구되는 형식이 별도 청구가 될지 일반관리비에 포함되어 청구될지는 해당 건물 관리주체나 이를 중개하는 중개사를 통해 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세 계약 날짜보다 한달 먼저 재계약 하자는데....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 말한 부분은 질문자님 선택에 따라 임대인 요구대로 하셔도 되고, 하지 않으셔도 되는 부분으로 보입니다. 다만 임대인의 상황을 위해 동의를 하는 만큼 협의시 조건을 붙여 요구하실수는 있어 보입니다. 질문에서 한달 먼저 재계약을 하게 되며, 월세를 더 많이 내는거 아니냐는 것은 그럴가능성은 적어 보이는데, 재계약을 한달 먼저 한다고 해도 실제 적용시점은 본래의 시기부터 인상된 월세를 지급할수도 있고, 현 시점에서 재계약시작일로 하게 되면 기존 만기일 자체가 한달 당겨질수도 있기 때문입니다. 그럼에도 우려한 부분이 현실화 된다면 그떄는 질문아래에 말씀하신 것처럼 요구를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 가능합니다. 동일한 건물내라고 해도 층마다 용도나 이용하는 면적에는 차이가 있을 수 있고, 그에 따른 관리비, 월세도 모두 다를수 있습니다. 또한 건물 구조에 따라 같은 층이라도 구조상 다른 원룸들이 있을수도 있기 때문에 동일건물내라고 해서 모든 원룸의 평수가 같은 것은 아니며 ,그에따라 각 원룸별 임대차조건인 월세등도 다를수 있고 , 관리비역시도 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민등록표상 동일세대로 구성이 되는 경우 1세대 2주택으로 볼수 있습니다, 그에 따라 주택을 매도할 경우 1주택 비과세 적용을 받기 어려울수 있습니다, 보통 세금을 판단할때 세대합산원칙이 있기 때문입니다. 질문처럼 1주택인 부모님과 1주택인 본인이 동일세대를 구성한 상태에서 본인의 주택을 매도하게 되다면 양도소득세는 1세대 2주택자로 간주하여 그에 따른 세금이 적용되게 되고, 이럴 경우 1주택자 비과세요건 (2년보유)을 갖추더라도 과세대상이 되므로 세금부담이 늘어난다고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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