전문가 프로필

답변 내역

우리 지역에 행복주택을 건설하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택도 일반주택처럼 거주하는데 아무런 차이가 없습니다. 공공의 영역으로 다른 주거환경과 비교해 저렴한 월세를 내고 거주할수 있고 일반 전월세처럼 2년마다 보증금 인상으로 인한 주거불안이나 보증금 미반환같은 위험요소가 적기에 주거 안정성면에서도 매우 유리할수 있습니다. 질문과 같이 남들이 행복주택을 보는 시선을 객관적 단점으로 보기에는 무리한 부분이 있지만 이러한 부분들 때문에 월세를 좀 더 내더라도 일반주택으로 가시는 분들도 적지 않은건 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

부동산 반등의 시기 언제로 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격하락의 원인은 수요감소이고 이러한 수요감소의 원인은 금리의 상승과 고금리로 인한 부담때문입니다. 즉 지금 무리해서 집을 사면 이자감당이 안되는게 현실이라 다들 주택매수를 피하는 상황입니다. 그렇다면 금리가 인하되어 이전수준 또는 적정수준으로 하향될경우 수요는 다시 증가하고 부동산가격도 상승할 여지가 있습니다. 즉 금리가 인하되는 시점을 기준으로 부동산경기가 다시 살아날 확률이 높습니다. 다만 이 시기가 언제가 될지는 아무도 예측하기 힘든 상황입니다. 현재는 물가상승을 잡기 위해 금리를 급격하게 인상하였으나, 물가가 안정화되지 않기에 금리를 계속 올리고 있고 미국금리 인상 여지도 남아있기에 단기간에 부동산 시장의 회복은 어렵다고 보는게 일반적입니다
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

무인도를 개인적으로 소유할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인도 소유자가 있다면 매매를 통해 소유하실 수 있습니다, 다만, 소유하였다고 해서 토지에 대한 이용을 마음대로하시는 어려울수 있으나, 매입전 해당 토지의 사용가능한 지목이나 용도구역등을 파악하셔야 할듯 보입니다. 사인간의 매매라면 절차는 일반적인 부동산매매와 동일하며 비용은 계약당사자간에 협의로 결정될둣 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

서울 인근 주택부지로 평당 10~30만원짜리가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 관련된 질문은 실제 원하시는 지역을 정하시고 시세를 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 같은 토지라도 주택과 같은 건축물 건축이 불가한 지목의 토지가 있고, 국토법에 따른 용도지역 구분에 따라 이용가능한 토지여부도 확인하셔야 하기에 단순히 평당가격만을 가지고 질문하시면 답변드리기 어렵습니다. 그리고 토지에 몇평단위 기본은 없으나 건축법에 의해 최소대지면적은 정해져 있으나, 용도지역에 따른 건폐율을 고려하여 건축물을 기준으로 필요한 만큼의 토지를 매입하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세오피스텔 통유리금감??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문상의 내용에서 이미 집주인(임대인)이 해드린다고 하신듯 합니다. 특히나 고의나 과실에 의해 파손된 부분이 아니라면 임대인에게 보수 의무가 있습니다. 그리고 고층 창문에 경우 일반적인 업체를 통해 시공할 경우 향후 문제가 될수 있으므로 시공사를 통해 하시는게 향후 유지부분에서도 유리할듯 보입니다. 다만 금이간 창문의 경우 그범위가 커지면서 강도도 약해질수 있으므로 안전을 위해서 더 범위가 넓어지지 않도록 테이프등으로 금간 부위를 살짝 붙여두시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

23년도 주택 매입 및 매도 관련된 설문 결과가 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 부동산 시장에 대한 견해는 내외부 상황에 따른 가능성을 바탕으로 하락을 예상하고 있습니다, 즉 공신력있는 설문기관이 조사를 해도 결국엔 모두 개인적인 의견일뿐, 미래에 일은 아무도 알수가 없습니다. 다만, 현재 문제가 되는 고금리가 내년까지는 지속될거란 경제적 분석이 많은 만큼 부동산시장의 활성화 즉 실수요증가가 어렵기에 하락을 예상하는 전문가들이 많은 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

아파트 계약 2년 연장 계약서 쓴후 이사가게 되면 집주인이 빼주어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 단어들이 정확한 의미전달이 어려운 부분있습니다. 무엇보다 재계약시 계약갱신청구권을 사용한 계약이라면 임차인으로 계약해지를 통보받고 3개월이 지나면 효력이 발생되어 보증금을 반환하셔야 합니다. 즉 3개월 후에 계약은 해지되며, 이에 따른 임차인의 중개수수료 부담 및 다음임차인 주선 의무는 없습니다, 만약 재계약이 계약갱신청구권 사용이 아닐 경우 중도계약해지시 일반적으로 임차인이 중개수수료+다음임차인주선을 해주는 조건으로 해지를 합의하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

전세계약 전 가계약금을 되돌려 받는게 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약은 단순히 계약을 위해 그 집을 잠시 잡아두는 의미입니다. 정식적인 계약서 작성과 계약금지급을 한 상태가 아니므로 부동산을 통해 반환을 요청하시면 될듯 보입니다. 또한 선순위 근저당이 있다는 이야기를 했다고 해도 실제 이를 등기부등을 통해 정확한 확인설명한것은 아니기에 고지의무를 다했다고 하기에는 부족한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

아파트 분양 받을때 어디가 더 좋을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 고층의 최대장점은 조망권과 일조권이 저층에 비해 우수하다는 점입니다. 이러한 부분은 주택가치를 결정하는데 큰 영향을 미치기에 매우 중요한 부분이구요, 그에 반해 단점은 재해나 화재로 부터 대피가 어렵다는 부분과 결로, 그리고 승강기 고장시와 같은 급작스런 상황에 대처가 용이하지 않다는 점이나, 최근 건설기술이 좋아졌고 안전과 관련된 장치들도 많아 이러한 단점은 점차 줄고 있습니다. 저층은 고층의 장점과 단점을 바꾸어 생각하시면 좋을듯 보입니다. 또한 아이들이 있는 경우 층간소음에 대한 걱정이 적다는 점도 장점일수 있구요, 참고로 테라스의 경우 사용공간이 늘어나는 장점은 있지만, 실제 관리하는 부분도 만만치 않으니, 잘 고려해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0

공인중개사 자격증 시험 많이 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험의 경우 법률관련 과목이 많고 용어가 생소하기에 처음 접할경우 어려움이 있는건 사실입니다. 또한 범위도 굉장히 넓구요, 다만 인강등을 통해 공부하시면 공부할 양이나 범위가 축소되기에 충분히 도전 가능합니다. 다만, 하루에 2~3시간씩이라도 꾸준하게 공부하시는게 전제되어야 하구요. 그리고 공인중개사 합격률이 낮기에 더욱더 어렵다고 느끼시는데 사실상 공인중개사 시험접수에 비해 실제 미응시자가 적지않고 오전1차시험을 망칠경우, 2차는 의미가 없기에 당일 2차시험에 미응시하는 사람이 많습니다. 즉....수치적 헛점이 있습니다.결국 누구든 충분히 도전 가능한 시험이라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
0
0