답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금이 간 이유에 따라 비용부담이 달라질것으로 보입니다. 만약 임차인 부주의에 의한 경우라면 임차인이 비용을 들여 수리해야하지만, 임차인의 과실없이 결로등으로 인해 금이 간 경우 임대인이 비용을 부담하는게 맞아보입니다. 하지만 실제 거주하지 않는 임대인 입장에서 이를 파악하기는 어려워 현실적으로 임대인 비용을 부담할것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스에 나온 내용으로 보자면 분양가 차이가 큰 이유인듯 보입니다. 둔촌주공의 경우 분양가가 높게 책정되면 대출을 통한 자금확보에 어려움이 있었고, 주변시세에 비해 메리트가 적었지만, 길동 헤리티지 자이의 경우 주변시세에 비해 3억가량이 적은 분양가와 중도금 대출이자 후불제등 혜택이 제공되면서 실수요자들 관심을 끈것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매물을 시세대로 내 놓으신거라 생각하고 답변드리면, 최근 전월세세입자를 구하는게 쉽지 않은게 사실입니다. 이는 기존 거주중인 주택 재계약시 임차인이 월세전환을 요구하거나 보증금 인하를 요구시 임대인들이 대부분 수긍하여 기존임차인의 이사를 막기 때문입니다. 이러한 경우 신규 임차인을 구하기 위해서는 같은 시세에서는 주택 내 인테리어등에 장점이 있어야 하고 그러한 부분이 적다면 금액을 더 낮추셔야 합니다. 이러한 현상이 언제까지 일지는 알수 없지만, 올해 전월세 계약시 2년동안은 발이 묶이기에 부동산 경기가 회복되지 않는한 더 가중될 확률도 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 지급된 상태라면 계약이행이 진행 중이기에 일방적인 해지는 불가합니다. 분양계약서상 특약에 철회시 발생하는 내용이 있다면 이를 참조하시면 되고, 분양사에 문의하여 계약해지시 발생되는 페널티등을 확인하시고 진행하시면 될듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트에 관한 대출 가능여부는 사실상 은행을 통해 확인하는 방법이 제일 정확합니다. 다만 최근 대출완화등으로 10억이라도 대출은 가능하나, 이는 보유주택수와 ltv에 따른 대출한도에 제한이 있을 수 있으나 사전에 확인하여 문제가 발생되지 않도록 하시는게 좋을듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장을 안하실 거라면 계약만료 6~2개월전까지는 임대인에게 이러한 사실을 통보하셔야 합니다. 이때 문자,녹취등을 해두시면 좋습니다. 만약 이기간을 지나갈 경우 묵시적갱신으로 기존계약과 동일한 조건으로 연장되며, 임차인이 중도해지를 요청해도 3개월후 효력이 발생되기에 보증금도 임대인이 통보받은 3개월 후 반환이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 계약을 전대차계약이라고 합니다. 일반적으로 전세권설정등이 되어 있다면 임대인의 동의없이도 전대가 가능하나, 임차권만으로는 임대인의 동의가 필수 사항입니다. 여기서 말하는 전세권은 전세임대차계약을 말하는 것이 아닌, 등기부상 전세권설정을 의미합니다. 법적으로 용익물권을 설정한 권리자는 목적물에 대한 사용 권한이 있기때문에 다른이에게 이를 임차하는것도 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 상대평가가 확정된 부분은 없습니다만, 법개정인이 상정되어있기에 이후에는 다소 기간이 걸리더라도 전환은 불가피합니다. 현재 절대평가인 만큼 자격증 획득을 목표로 하신다면 최대한 빠르게 준비하는게 유리해 보이기는 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그래도 답을 찾기 힘든 현실입니다. 오르는 물가를 잡겠다고 금리를 올리면서 이자부담으로 매달 나가는 돈이 늘고 그에반해 잡겠다는 물가는 계속 오르고,... 최악의 시기이긴 합니다. 문제는 금리인상도 물가상승도 아직 진행중이라는 점입니다. 우선 조건에 해당이 된다면 저금리 공공대출로 기존대출 전환을 알아보셔야하고 소비를 줄이는 방법이 할수 있는 최선으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락은 시기상 자주 나타나는 현상은 아닙니다, 지금과 같은 부동산 하락의 가장 큰 이유는 주택을 사려는 사람이 없어 가격이 떨어진다는 점이고 주택수요가 줄어든 이유는 금리상승에 따른 대출이자부담이 크게 때문입니다. 거기에 대출을 풀로 받아 주택을 매수한 소유자들이 이자부담을 견디기 힘들어 주택을 매도하게 되므로 수요는 감소, 공급은 증가가 가격하락이란 결과로 나오는듯 보입니다.