답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바퀴벌레 등장만으로 계약을 해지할수 있는 사유가 되지는 않겠으나, 임대인에게 해당하자를 통보하였고, 하자보수를 진행하였음에도 계속해서 문제해결이 되지 않는 경우거나 임대인이 적절한 조치를 취하지 않은 경우 등에서는 계약해지통보가 가능할것으로 판단이 됩니다. 단, 위와 같은 과정을 모두 거친 이후에 최종적으로 해지통보가 가능할수 있는 부분이고, 추후 이로인한 분쟁의 소지가 있기 떄문에 입증근거등을 잘 가지고 법률전문가의 도움을 받는 것도 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 기준으로 가치를 객관화하여 판단할수 없습니다. 보통 토지도 개발가능성이나 수요에 따라 가격이 생성되는데, 토지 자체가 맹지의 경우 진입로 확보없이는 건축자체가 불가하기 떄문에 그 자체로는 매우 활용도가 낮아 가치도 낮게 평가 됩니다. 기본적으로 토지의 지목, 지세와 맹지등처럼 현황, 토지의 이용가능성등에 따라서도 가치의 차이는 발생되기 때문에 주변 여건을 떠나 맹지자체보다는 도로와 접한 토지가 가치가 높다는 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 면적만 보면 건축을 하는데에는 문제가 없습다만, 이용하고 하는 사람에 따라서 부족할수도 여유있을수도 있는 부분이기에 뭐라 판단을 할수는 없습니다. 다만 건축을 위한 부지로는 면적자체가 적지는 않습니다. 그리고 어떠한 용도로 지을지는 용도지역에 따라 제한이 있으므로 이는 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 요청은 당연히 계약당사자인 임대인에게 전달하셔야 합니다, 중도해지의 경우 상대방동의가 필요하기 때문에 일단 상황을 전달하시고 임대인의 동의를 구하시는게 필요합니다. 이때 동의를 하는 조건으로 별도 요구사항이 있을수 있고 해당 요구사항에 따라 합의를 하신뒤에 실질적인 퇴거를 진행하시면 됩니다. 그러므로 중개사와는 특별히 연락을 하여 위 사항을 전달할 이유가 없고 임대인과만 협의를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3개월동안은 계약이 유효하기 때문에 해당 기간의 월세 뿐아니라 관리비 모두를 포함하게 됩니다. 다만 3개월 전에 미리 퇴거하는 것은 상대방과 협의가 필요한 부분이고 상대방의 요구조건에 따라 포함될수도 포함되지 않을수도 있습니다. 묵시적갱신이였다고 하더라도 3개월내 월세만 지급하며 마음대로 퇴거를 할수 있는 것은 아니기에 별도 패널티 부담을 줄이기 위해 보통은 3개월이 지난뒤에 자동해지에 따라 퇴거를 하는 경우가 더 많습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 본인이 처음 계약한 보증금보다 현재 보증금 시세가 낮아지는 것을 말하고 이로 인해 재계약시 임대인이 보증금중 일부를 반환해주어야 하는 상황을 말합니다. 예로 보증금 2억에 거주를 하고 있는데, 다음 재계약시 시세가 2억보다 낮아지는 경우를 말합니다. 이러한 역전세는 전세가격 하락에 따라 발생되는 것으로 전세가격 하락은 주택가격하락도 있지만 지역적인 요인에 따라 해당 주택의 시세가 하락한 경우일수도 있습니다. 같이 많이 비교되는 깡통전세와는 다른데, 깡통전세는 현 보증금보다 시세가 낮아지는 것으로 주택가격하락으로 인해 발생되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카푸어라는 용어자체가 생활수준을 초과하는 비용을 부담하면서 고급차량을 타는 사람들을 지칭하는 것이고 이러한 이유가 남에게 보여지는 이미지를 중시하는 것 때문이라는 평가가 많은 게 사실입니다. 다만 카푸어도 일부에 해당되는 부분이고, 단순히 고가차량이 아니라도 본인의 상황에 따라 소득대비 많은 지출을 하면서도 어절수 없이 보유하여야 하는 경우도 있기에 모두가 과시욕으로 인해 발생된다고 보기는 어렵습니다. 그리고 부동산 상승장이 나타났던 3~4년전을 겪으면서 영끌이라는 신종어가 나오게 되면서 카푸어보다는 하우스푸어가 더 많아지고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 지역이 나은지는 사실상 판단하는 사람의 기준에 따라 다르기 때문에 단순하게 답변을 하기는 어렵습니다. 송도의 경우 자체적인 직장이나 대학 , 주거편의시설등이 잘 갖추어져 있어 주거환경이 좋지만, 그에 반해 서울접근성에서는 부족한 부분이 있습니다, 특히 대중교통편의성은 개인적판단으로 떨어지는 편이라 판단이 됩니다. 청라의경우는 서울 접근성이 좋다는 점과 향후 서울지하철 확정등에 수혜가 가능할수 있다는 장점이 있지만, 현재까지도 개발이 진행중이기 때문에 소음이나 먼지등의 불편함, 그리고 백화점이나 대형병원등의 부재등이 단점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상가 인테리어의 경우 업종이나 사용하는 자재, 설계등에 따라 차이가 있기 때문에 업체로부터 견적을 받아보시는게 가장 정확할듯 보입니다. 일반적으로 평당 인테리어비용은 150~200만원 사이로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임대차가 아닌 자가 명의 주택의 경우는 신분증만 가지고 방문하셔도 전입신고가 가능합니다. 그렇기 때문에 매매계약서등은 지참하지 않아도 됩니다. 다만 각 주민센터별로 요구하는 서류에도 차이가 있기 때문에 사전에 미리 전화를 하시어 확인하는게 필요할수는 있습니다.