지금이라도 서울에 집을 사야 할까요?

Question

최근 정부 부동산 대책 때문에 혼란이 큽니다 저는 지방에 살고 있지만 노후는 서울에서 보내고 싶습니다 아마 자식도 크면은 서울에 있는 학교에 진학하거나 서울에 살고 싶어 하겠지요 지금은 지방 신축 아파트에 주에 있지만 이제라도 지금 집을 팔고 서울에 진입할 준비를 해야 할지 고민입니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

10.15 부동산 대책 발표로 인해서 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역의 지정이 되었습니다.

즉 서울 아파트 구매를 하기 위해서는 먼저 지자체 허가를 받아야 하고 승인이 떨어지면 4개월 안에 전입신고를 해야 하고 2년간 실거주를 해야 합니다. 즉 실거주용으로 구매를 하셔하는 문제가 있기 때문에 부동산 규제 부분 체크를 해 보시고 계획을 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

서울 진입은 장기적으론 자산 방어 측면에서 유리하지만 초기 진입 부담이 큽니다.

노후 거주 목적이면 지금 일부 자산을 서울 신축 중저가 구역으로 이동하는 것도 전략입니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 개인적인 생각으로는 서울의 입지 좋은 곳은 지금이라도 집을 매수해야 된다고 생각합니다.

따라서 대출을 사용하여 최대한 입지 좋은 곳을 선택하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 진입 준비를 지금부터 하는 것은 좋은 방향이라고 생각합니다

다만 지금 즉시 매수해야 한다로 서두르기보다는 준비하고 조건을 갖춘 후 적절한 시점에 행동하는 전략을 추천드립니다

현재 지방 아파트를 보유 상태로 두고, 서울에서 예비 자금 마련 해서 입지·가격대 좋은 매물을 기다리는 것도 방법입니다

혹은 지금 지방 아파트 매도하고 서울 매입 준비금을 확보하고 서울 매물·대출·입지 체크 후 진입해도 됩니다

무리한 대출은 금물이며 여유 있게 접근하시기 바랍니다

내년부터 1~2년 동안 시장·규제·매물 흐름을 지켜보면서 진입 시점을 잡는다면 부담을 줄이면서 합리적일 수 있습니다

본인의 상황에 맞게 준비를 해보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

서울내 주택구매는 필요에 따라 결정하시는 부분이므로 맞다 틀리다를 말씀드리기는 어렵습니다. 다만 질문의 이유로 서울내 주택이 필요한 시점이라면 주택을 구매하는게 맞지만, 토지거래허가구역 지정에 따라 실거주목적으로만 구매를 하여야하기에 결국은 현재거주지를 정리하고 서울로 올라오셔야 합니다. 결국 현재의 주거환경이 바뀌는 부분이므로 이에 대한 판단은 신중하게 결정을 하셔야 하고 이사를 결정하신다면 서울 주택가격에 따른 자금조달계획 및 현재 거주주택의 매도가능성등까지 고루 알아보신뒤 순차적으로 진행을 하셔야 합니다,

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

노후를 서울에서 보내실 계획을 가지고 계신다면 지금 당장이 아니라 장기적인 관점에서 시장을 바라보시고 재정 상황과 적절한 매수 타이밍을 신중하게 판단하시는 것이 좋다고 보여집니다