전문가 프로필

답변 내역

월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금의 반환은 시간이 중요한게 아닌 해당 가계약금이 목적물을 특정하고 구체적인 협의를 나눈상태에서 지급하였는지, 단순히 해당 주택계약을 위해 매물을 하루이틀 잡아두기 위해 지급한 용도인지에 따라 반환가능성이 달라집니다. 만약 전자로써 임대차에 대한 구체적인 조건을 협의하였다면 이는 계약금중 일부로 보아 변심에 따른 해지시 반환이 어려울수 있고, 후자의 경우에는 반환이 가능할수 있습니다, 구체적인 합의라면 계약의 당사자, 목적물, 대금의 액수, 지급일, 지급방법, 목적물 인도시기등에 합의를 말하는데, 통상적으로 가계약금 지급후 중개사로부터 이와 관련한 계약에 대한문자등을 전송받았다면 이때는 가계약금도 계약금의 일부로 보는 경우가 많아 반환이 어려울수 있습니다. 일단 중개사에게 해당 계약철회와 가계약금 반환가능성을 문의해보시고 거절할 경우에 위와같은 상황을 따져보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

서울에서 내집 마련은 이제 점점 더 어려워지는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책기조는 세금 부과나 규제를 통해 부동산 시장 안정화보다는 공급을 강화하여 시장을 안정화하겠다는 의지가 강합니다. 즉, 공급을 늘려 특정 지역의 가격상승을 통제하고 지방에 대해서는 규제를 크게 완화하고 세제혜택을 부여해 양극화를 막겠다는 것인데, 언제나 그렇듯 정부의 정책운영에 맞게끔 시장이 반응할지는 지켜봐야할 부분이긴 합니다 다만 이전 정부들 처럼 규제만을 통한 시장개입이 아니라서 기대치가 있는 것은 사실이나, 부동산 공급이 단기간 어렵고,지방의 경우 단순히 부동산시장이 아닌 지역경제활성화가 되어야 지속가능하다는 숙제가 있기에 정부가 이러한 부분을 고려한 정책을 운영할지는 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다. 다만 아무리 좋은 정책을 운영해도 결국은 주택가격이 현재도 높은 것은 사실이기 떄문에 내집마련이 쉽지는 않은게 현실로 보이긴 합니다, 장기적으로 공공주택이 늘어나고 시장이 안정화되면 가능성이 있으나, 현재시점으로만 보면 평범한 직장인이 서울내상급지에 주택구매는 쉽지 않은게 현실이고 그외 서울지역에서도 사실상 많은 금액의 대출을 조달하지 않는 이상 주택구매가 쉽지 않은게 현실입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

단독주택 vs 아파트라면 어디에 살고싶으신가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 주택유형별 장단점이 있기에 사람에 따라서도 선호하는 주택유형에는 차이가 있습니다. 단독주택의 경우 공동주택이 아니기에 개인사생활 보호가 잘 될수 있고 , 위아래 세대가 없기에 층간소음이 없다는 점, 원하는 구조로써 건축을 하여 본인에 맞게끔 생활환경을 구성할수 있다는 장점이 있지만, 아파트와 비교하여 주택 유지관리 및 보수에 대한 모든 부분을 소유자 스스로 해야하는 불편함과 시간에 따른 가치상승이 현저하게 낮고, 특히 이사등을 위해 매도할 경우 아파트와 다르게 거래자체가 쉽지않아 시세하락이 크게 발생할수 있다는 점이 단점일수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 알수 없으나, 우리나라 기업들이 저평가되어 있는 것은 사실이고, 그동안 문제가 되었던 주가조작이나 기업들의 주주권리에 반하는 분할상장이나 지연공시, 횡령등을 적절하게 관리 감독하다면 현실 가능한 이야기지 않을까 생각됩니다. 특히나 그동안의 정권과 달리 현 정부는 당선전부터 이에 대한 강한 자신감과 계획을 가지고 공약으로써 발표한 만큼 투자자들의 기대치도 높아진게 사실입니다. 그리고 현 주식시장도 여러 악재가 있음에도 3년전 고점을 돌파하고 3000포인트를 눈앞에 두고 있을 정도로 기대치가 높다고 볼수 있습니다, 다만 바로 5000포인트로 갈수는 없는 것이기 떄문에 상승과 조정을 거치면서 서서히 올라갈수 가능성이 높고 이를 위해서 정부가 주식시장에 대한 관리감독 기능 강화와 집중육성 산업군에 대한 투자와 지원이 이행된다면 가능성이 있는 이야기일것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

지주택이 정확하게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합의 약자로 쉽게 말해서 지역내 무주택자들 모여 주택건설사업을 하는 것으로 재건축처럼 이미 해당 토지소유자등이 모여 개발사업을 하는 것과 다르게 개발부지를 확보하고 이후 건축을 하는 사업을 말합니다. 지주택의 경우 기본적으로 토지확보을 하여야 하는데, 해당 과정에서 토지확보가 지연되어 개발지연과 비용증가에 따른 조합원 분담금 증가등이 발생하게 되어 사업이 실패하는 경우가 많고, 진행되더라도 계획보다 지연되는 경우가 흔하기 떄문에 토지소유자등이 모여 건설사업을 하는 재개발, 재건축등에 비해 리스크가 크다고 볼수 있습니다. 그래서 지주택은 원수에게 권한다는 말이 있을 정도로 실패사례도 많고 조합원들의 손실도 많은 사업입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

이번 정권의 부동산 정책 주요 골자는 무엇?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정권의 부동산 정책 중심은 공급확대가 맞습니다. 다만 부동산의 경우 단기간 공급확대가 쉽지는 않기 떄문에 신속인허가 재도 도입과 분양가 인하유도, 재개발,재건축 절차및 용적율,건폐울 완화, 민간주택 사업시 공공주택 의무화 병행등을 통해 순차적으로 공급을 늘린다는 공약을 하였습니다 또한 문재인정부에서의 부동산 실패사례를 보듯이 단순히 세금이나 규제강화만으로 주택가격을 잡지 않겠다고 선언하였기에 이후 어떠한 정책운영은 좀더 시간을 가지고 지켜봐야 할듯 보입니다. 다만 대다수의 전문가들도 단기적인 공급확대는 어렵다는 걸 알기 떄문에 정권 초기 단기적인 가격상승의 압력은 지속될것으로 전망을 많이 하고 있는상태입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

전주 과학로 6차로 확장공사로 어떠한 장점이?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도로를 확장하는 경우는 대부분 해당 구간의 정체를 막고 원할한 교통흐름을 위해서 입니다. 기존까지는 잦은 정체와 그에 따른 소음, 주변 상가나 주택에 대한 공해오혐등의 문제가 있고 통행상의 안전문제도 발생할수 았기 떄문에 병목현상이 발생하는 도로나 지역내 이동량이 많은 도로에 대해서는 확장을 통해 이러한 점을 보완화게 됩니다. 그에 따라 질문에서 말하는 확장공사도 위와 같은 장점이 있다고 보시면 되고 특히 전주 과학로의 경우 출퇴근 혼잡도가 심한 도로로써 이를 해소하기 위한 확장으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

이재명 정부 시작과 함께 가장 주목을 받을 정책이나 산업분야가 어디가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 저출산, 일자리 관련한 산업은 여야 구분없이 누구되더라도 가장 우선되는 산업이기 떄문에 특별히 이재명 정부만의 특징적인 산업군은 아닙니다. 현재 이재명정부가 말하고 있는 정책에 따른 수혜산업분야 크게 친환경, 재생에너지 산업과 AI와 같은 인공지능 관련 사업군들이 대표적이라고 할수 있습니디. 특히 첨단산업에 속하는 반도체 , 전기차 , 디스플레이산업등이 이에 포함됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

한국은행 발표 집값의 기대심리가 지속적으로 상승중에 있다고 하는데, 상승신호가 시작된것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정권을 잡은지 얼마 안되었고 아직 뭘 해볼만한 시간도 없었기에 국정운영에 따른 상승기대감은 아닐것으로 보입니다. 다만, 과거부터 진보정권이 정권을 잡으면 주택가격이 급등한다는 인식들이 강한 점이 커보이고, 현재 정부가 가장 우선하는 경제회복에 따른 시장 활성화와 금리인하에 대한 기대감, 그리고 계엄이후에 불확실성이 커졌던 정치상황이 안정화되면서 부동산 시장에 대한 회복기대감도 커진게 기대심리가 상승한 이유로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0

무주택자 기준 (혼인신고시) 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부모님과 세대분리가 가능한 요건에는 일단 주소지를 다르게 하는 것뿐아니라 만30세이상이거나 기혼인 경우, 일정소득이 있는 경우 중 하나라도 만족이되면 주소지 분리만으로도 세대가 분리가 됩니다. 만약 질문에서 남편분이 주소지를 질문자님에게 옮기시고 혼인신고까지 완료하신다면 더이상 남편분 부모님의 주택보유는 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.16
0
0