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3명의 공유자가 각각 지분을 가진 가족의 시골집에 대해 1사람이 지분을 팔아서 구입했는데, 나머지 2명공유자가 집을 팔경우 어떤 제약 사항이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유의 경우 각자가 가진 지분에 대해서는 제한없이 매매가 가능합니다. 그러니깐 3명중 한명이 이미 지분을 매각한것으로 볼수 있습니다, 공유인 주택의 지분매매는 온전히 주택을 이용할수 없다는 점 때문에 수요가 거의 없는 경우가 많고 이런 경우 공유자가 협의하여 동시에 한명에게 지분전체를 온전하게 매매하는 방법이 있고, 공유자 중 한사람에게 공유지분을 매매하는 경우가 일반적입니다. 제 가격을 받기 원하시면 공유자 세분이 협의하여 새로운 매수자에게 지분을 넘기는 것이 가장 유리한 방법으로 보이며, 공유자중 한분에게 지분을 매매하는 경우에는 가격이 낮을수 있기에 차라리 가족이 아닌 다른 지분권자의 지분을 매수한 다음 온전하게 매매를 진행하는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 층간 높이는 2.3미터 이상으로 설정되어 있습니다. 물론 법적기준에는 건축법 및 각 지역조례에 따라 달라질수 있으며, 주택건설기준등에 관한 규칙에 따르면 거실의 실내층고는 2.2미터 이상, 침실이나 주방, 욕실등은 2.1미터 이상으로 해야 합니다. 실제 아파트의 경우 층고는 2.3~2.7미터로 되어 있는 경우가 많고 이는 각 아파트마다 차이가 있을수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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생애최초디딤돌 ltv80프로 다받으려면 dti가 얼마나와야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 생애최초 디딤돌 대출시에는 DSR을 적용하지 않습니다. 문제는 7월 시행예정인 스트레스3단계 DSR도입시 해당 디딤돌 대출에도 적용될 여지가 있습니다. 그러므로 7월이후에 주택을 구매할 경우 질문처럼 해당 부분을 신경쓰셔야 할것으로 보이나 아직 디딤돌대출에서의 DSR 적용은 확정된 상태는 아니라고 볼수 있습니다. 만약 DSR이 적용될 경우 한도가 얼마나 나올지는 본인 대출상태와 소득에 따라 달라지며, 질문에서 신용대출의 경우 대출신청이전에 먼저받을경우 한도에 영향을 줄수 있기에 대출신청 이후에 받으셔야 질문에서 말한 80%가 가능할 여지가 있고, 방공제등이 있는 경우 어쩔수 없이 한도에서 지역별 최우선변제액만큼 공제가 되는 만큼 80%가 대출한도로 실행되기 어려울수는 있습니다. 그에 따라 계약전에 반드시 은행을통해 가능한도와 대출가능여부를 사전심사를 받고 진행하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.06.15
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앞으로 우리나라 건설경기 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국내 건설경기는 여전히 어두운게 사실입니다. 경기침체와 부동산 시장 하락의 영향도 있지만 기존 재건축사업등에서는 건설비용 상승에 따라 개발사업이 지연되거나 사업자체를 미루어 수주물량이 크게 감소하였기 떄문입니다. 또한 지방에서 주로 운영되는 중소형 건설사등의 경우 개발사업을 위한 pf대출이 필수인데 정부에서도 이러한 PF대출 규제를 강화한 만큼 건설시에 필요한 초기자금을 확보하기도 어려운 상태입니다. 또한 이미 실행된 PF대출도 미분양등 사업실패로 인한 건설사 연대보증으로 유동성이 악화되고있기 때문에 당분간 건설업 전반이 살아나기에는 시간이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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거래량이 암호화폐 시장 신뢰도에 미치는 실제적인 영향은 어떻게 분석될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래량은 말그대로 해당 코인의 거래빈도와 관심도를 나타내는 기준일뿐 해당 데이터로써 실질적인 프로젝트 성과나 규제 움직을 개별적으로 평가할수는 없습니다. 일반적으로 거래량이 많은 코인이라도 안정성을 갖춘 코인으로 인정받아 거래가 많을수 있지만, 반대로 작전등 투기세력의 영향으로써 일시적인 거래량이 늘어난 결과일수도 있습니다. 사실 실체가 존재하는 주식과 다르기 코인의 경우 실체가 없이 수요에 따라서 가격이 변동되고 거래량이 변동되기 때문에 단순 거래량만으로 해당코인의 본질이나 안정성을 평가하는것은 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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예비신혼부부 신특 중복청약 예비당첨
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 제도개편에 따라 동일단지내에서 한명이 신혼특공과 일반공급을 중복신청할수 있고, 배우자자는 일반공급에 따로 추가신청을 할수 있습니다. 단, 특별공급(신혼특공)은 한세대에서 1명만 신청가능하고, 부부가 동시에 같은 특공신청하면 부적격 처리가 됩니다, 다만 당첨이 아닌 예비당첨인 만큼 동호수 배정을 받지 않으시면 불이익은 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에서 1억미만의 아파트는 없다고 보시면 됩니다. 지방의 경우라도 사실상 1억미만의 아파트는 거의 존재하지 않으며 존재한다고 해도 거주환경이나 입지환경이 매우 안 좋은 경우 가능할수 있습니다. 그리고 소형저가 아파트의 경우도 경기변동이나 정책변화에 따라 다른 아파트와 동일하게 움직이며, 가격이 낮다는 것은 그만큼 수요가 없는 것이라고 볼수 있기에 시장 변동성에 비해 가격변동폭이 적을수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인 부동산 거래를 막고자 위와 같은 관리체계를 구축하는게 아닌, 최근 해외자금을 통한 불법 반입, 편법증여등의 이상거래 가능성에 대한 지적이 커지면서 이를 수정하는 것입니다. 즉, 외국인 부동산 구매를 본질적으로 차단하는 목적보다는 외국인 부동산 구매의 단점을 보완하기 위한 부분입니다. 모든 제도가 완벽할수 없기에 발생하는 문제가 있을 경우 이를 보완수정하는게 제도의 특징이기 때문에 미리하면 좋았겠으나, 제도가 운영되는 과정에서 새로운 편법등이 발생하기 떄문에 늦지 않는 시점에 이러한 부분을 수정하는 게 필요한것이고 그에 따라 빠르게 조치를 취하는 것이라고 보시는게 맞을듯 합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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반려견과 함께 입주가능한 원룸이나 투룸을 찾고 싶습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 반려동물을 공동주택에서 키울 경우 주변세대에 대해서 피해를 즐수 있고, 임대인 개인에게는 집안의 시설상태나 환경이 더러워질수 있다는 이미지가 부각되어 대부분의 임대인들은 반려동물 키우는 것에 부정적인게 사실입니다. 다만, 임대차계약에서 계약서상 특약으로 반려동물 금지를 명시하지 않은 상태에서 반려동물을 키운다고 해도 계약해지 사유가 되지 않기 떄문에 일반적으로 계약시 별도 금지특약이 없다면 임차인 스스로 반려동물 키우는 것을 고지하지 않는 경우가 많습니다. 그리고 반려동물을 키우는 경우 퇴거시에 청소비용등을 별도 제공하는 경우가 많기에 이는 참고하셔야 하고, 질문처럼 반려동물을 키울수 있는 매물을 별도로 제공하는 사이트나 부동산은 없습니다, 결국 각 매물별 가능여부를 확인하셔야 하고, 임대인으로부터 동의를 받으시던지 하셔야 합니다 .
경제 / 부동산
25.06.15
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농지개혁이 교육활성화에 기여한 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 농지개혁은 농업 생산성을 높이고 농민의 권익을 보호하기 위한 목적으로 시행되게 됩니다. 그리고 전세계적으로 농지개혁은 이러한 점 외에도 농민들에게 토지를 분배하여 소유권을 강화하고 이를 통해 농촌지역의 경제적 기반을 마련하는데 큰 기여를 한 정책으로 볼수 있습니다. 그에 따라 자기소유의 토지에서 농업을 영위하고 그에 따른 안정적인 소득을 창출하는데 기반이 되었고 해당 소득을 바탕으로 더 나은 기회를 위한 교육을 자식들에게 제공할수 있게 되었고 이는 교육에 대한 관심도를 높이는 결정적인 역할을 해왔다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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