전문가 프로필

답변 내역

노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노후를 위해서 재건축아파트를 투자하는 것은 개인적으로는 추천드리기 어렵습니다. 노후에는 노동을 통한 월급 수령이 용이하지 않기 떄문에 대부분 매월 안정적인수익이 발생할수 있는 상가등에 투자하여 월세수익을 노리는 경우가 더 많습니다. 쉽게 연금에 미리가입하여 일정나이가 되면 수령하듯이 부동산 월세수입을 하나의 수입원으로 보고 투자를 하는 것으로 재건축아파트의 경우 재건축후에 시세차익에 대한 수익이 있을수는 있지만 유지하는 동안 투자금대비 월수익금은 발생하지 않고, 개발 리스크는 일반적인 공실리스크에 비해 더 크기 때문입니다. 선택의 문제일수는 있겠으나, 보통의 노후준비는 거주주택을 주택연금으로 전환하는 것을 비롯해 상가나 오피스텔처럼 월세수입이 발생하는 곳에 하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 금리를 낮추게 되면 주택구입시 필수적인 대출의 금리도 낮아지기 때문에 수요증가의 요인으로 적용될수 있습니다. 수요가 증가하면 부동산 가격도 상승하는게 일반적인 흐름이나, 현재 우리나라는 다음달 스트레스 DSR3단계를 앞두고 있고, 정부의 가계대출규제가 이어지고 있는 상황이기 때문에 금리인하에 따른 부동산 수요증가에도 한계가 있을 것으로 예상됩니다. 그에 따라 서울,수도권 상급지에서는 금리인하에 따른 영향이 크지 않겠지만 지방내 부동산의 경우는 정부의 규제완화와 금리인하, 그리고 대출규제완화가 이어지면서 수요상승이 나타날 겻으로는 보입니다. 그에 따라 지방부동산에서는 금리인하가 주요수도권보다는 수요증가에 영향을 주지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당장 대통령이 바뀐다는 이슈하나만으로 부동산 시장이 크게 요동치지는 않을것으로 보입니다. 문제는 앞으로 어떠한 정책을 펼치는 지에 따라 시장이 반응을 할텐데, 기존까지 민주당은 주로 부동산 규제와 다주택자에 대한 규제 중심으로 부동산 정책을 운영하였고 그에 따라 목표와 다른 부동산 상승이라는 반대결과가 나타난것은 사실입니다. 특히 문재인정부시절 임대차3법과 각종규제가 코로나 특수와 맞물리면서 부동산시장 급등으로 나타났습니다. 다만 이때도 시대적인 상황이 있었고, 부동산 규제가 역효과를 낸 결과이고, 대부분의 규제정책의 역효과로써 부동산 상승이 나타났던 것이기에 지금처럼 부동산 부양이 필요한 시점에서는 과거의 사항을 똑같이 적용하기는 어려워 보입니다. 현재는 지방부동산 시장을 활성화하는게 우선되어야 하는데, 이럴 경우 지방부동산의 가격상승세가 나타날 가능성은 있습니다. 단, 현재 부동산 상황상 이전처럼 모든부동산의 급등이 나타나기는 어려워보이고, 시장회복이 되더라도 상승폭은 시장 내외 여러 요인들을 고려할때이전보다는 크지 않을것을 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

테이크아웃 파스타, 집에서 요리하는 것보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 본인이 파스타를 사먹는 것만큼 잘 만든다면 직접요리해서 드시면 됩니다. 물론 1인분을 기준으로 하면 파스타에 필요한 재료 구입비용을 고려하면 1인분을 사먹는게 더 효율적일수 있습니다. 식구가 많은 경우 직접요리를 해서 먹는게 전체적인 단가는 낮게 되지만 1인분 요리를 위해 그많은 재료를 구입하게 되면 비용발생이 더 되기 때문입니다. 단독세대라면 사먹는게 더 비용 및 시간대비 효율적입니다. 특히 음식에도 재료와 양을 고려하였을때 사먹는게 더 효율적인 경우가 많은데, 특히 김밥같은 경우가 대표적입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

헷갈려서 무주택 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 다주택자 규제의 적용대상은 국내 주택만을 기준으로 하는 것으로 알고 있기에 해외주택을 보유하고 있는 경우세법상 과세대상은 되겠지만 주택수산정에는 포함되지 않을것으로 보입니다. 그에 따라 현재 세대구성원 전부 국내주택을 보유하고 있지 않다면 무주택세대구성원으로 볼수 있고, 허그버팀목대출신청에도 문제가 없을것으로 예상은 됩니다,
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

청약 당첨 및 계약체결 후에 입주시까지 월세거주할경우 소득공제 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재를 기준으로 분양권을 보유하고 있는 경우 청약당첨일부터 주택수 산정에 포함되게 됩니다. 다만 질문처럼 무주택자가 분양권이나 입주권만을 보유한 경우에도 세법상은 주택으로 보지 않기 떄문에 무주택자로써 소득공제는 가능한데,실제 분양권이 주택으로 등기되는 시점에 따라 차이가 있을수 있습니다. 보통 소득공제의 기준은 매년 12월 31일이고 해당시점에 무주택이여야 하기 떄문에 만약 12월 31일전에 주택등기가 되었다면 그시점부터 유주택자가 되어 당해 연말기준으로 하는 소득공제는 인정되지 않습니다, 질문의 경우 예로 입주를 하였고 실제등기가 27년된다면 현시점기준 25,26년소득공제가 가능하지만, 27년도 소득공제는 받을수 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 중개수수료가 본인이 새로운 주택을 구할때 발생하는 중개수수료라면 만기해지시에는 해당 부분은 본인계약에 따라 발생되는 만큼 임대인과는 아무런 관계가 없기 떄문에 본인스스로 부담하셔야 합니다. 그리고 현주택에 대해서 새로운 임차인을 구하더라도 만기해지에 따라 퇴거하는 임차인은 중개수수료를 부담하지 않아도 됩니다. 즉. 본인이 새로운 주택을 구하는 계약건과 현재 주택의 계약이 만기되는 것은 연관성이 없습니다. 보통 중개보수의 부담은 계약기간중 중도해지를 하는 경우 책임이 있는 사람에게 해당 비용의 지급을 요청하는 것인데, 만기해지는 정상적인 계약만료에 따라 퇴거하는 만큼 서로에게 중개보수에 대한 비용을 청구할 근거가 없습니다,
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

묵시적 갱신 종료일이 언제인지 헷갈려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2019년 10월 1일 1년 월세걔약을 체결한 경우 지금까지 재계약에 대해서 아무런 의사통보가 없이 지내왔다면 2020년 1월 1일부터 2021년 10월 1일까지는 묵시적 갱신이 아닌 법정최소거주기간 2년에 따라 거주를 한것이고, 해당 시점에 만기 6~2개월전 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립되어 기간정함이 없는 경우 2년으로 볼수 있습니다. 그에 따라 21년 10월1일~23년 1월1일까지 다시 묵시적 갱신이 성립되었다면 23년10월 1일부터 ~25년 10월1일까지 연장되어 거주중으로 볼수 있습니다. 그러나 묵시적갱신에서 임차인이 중도해지를 원할때 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약이 종료되기 떄문에 퇴거시에는 본인 퇴거를 원한시점 3개월전 통보를 하시면되고 ,추가 연장을 원하시는 경우라면 또한번의 묵시적갱신성립을 위해 임대인이 먼저 계약에 대한 의사통보를 하기 전까지 그대로 계시면 될듯 보입니다 .
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

퓨전 샤브샤브 맛집 추천받을 수 있을까요?
샤브샤브의 경우 일반적인 메뉴처럼 보이지만 실제 매장마다 제공하는 재료나 육수등에서 많은 차이가 나게 됩니다. 특히나 훠궈와 같은 중국식 샤브샤브까지 가세하면서 육수에 따라 마라샤브, 사골샤브. 불고기샤브등 많은 메뉴가 나오고 있기 떄문에 매장에 따른 이용자의 호불호가 크게 달라지는 추세입니다, 그렇기 떄문에 누군가에게 퓨전 샤브샤브를 추천할떄에는 가장 보편적인 음식퀄리티와 맛을 유지하고 있는 대형체인점 샤브를 추천드리는게 좋을듯 보입니다. 최근 유행하고 있는 곳이 샤브올데이입니다. 샤브샤브와 무제한 셀러드바를 운영하고 있으며, 본인이 원하는 취향에 따라 샤브에 넣어 먹을수 있고 , 사이드메뉴가 다양하여 샤브샤브를 좋아히지 않은 사람도 충분히 만족도 높게 이용할수 있는 곳이라 생각됩니다. 육수는 크게 자이는 없지만 , 소스는 다양하게 있기 떄문에 취향에 따라 선택가능한 부분도 장점이라고 할수 있습니다. 해당 샤브샤브집은 최근 많이 늘어나고 있기 때문에 거주지 주변으로 검색해보시면 쉽게 찾으실수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

야시장에서 파는 피자 종류가 다양할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 야시장여부를 떠나 해당하는 피자집에 따라 달라질것으로 보입니다. 일반적으로 프랜차이즈 피자집이 아닌 경우 본사 신메누출시에 따른 피자 종류의 추가가 덜 할수 있고, 야시장처럼 유동인구들이 주로 포장하는 경우 빠르게 제공을 하여야 하기 때문에 최소한의 메뉴를 유지하는게 일반적이라고 할수 있습니다. 보통 피자종류에는 질문에서 말한 페퍼로니 피자와 콤비네이션 피자처럼 기본메뉴만을 판매하는 곳이 대부분이나, 최근에는 일반적인 피자가 아닌 1인분 소형 피자등을 개발하여 판매하는 경우가 많습니다. 즉, 메뉴의 다양화보다는 사람에 따라 부담없이 구매할수 있는 1인분 소형피자나 메뉴 두개를 합친 반반피자등을 메뉴로 운영하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0